Das Nachbarrecht beim Hausbau
Das Nachbarrecht ist Teil des Zivilrechtes, aus der Abteilung Sachenrecht.
Es regelt insbesondere die Beeinträchtigung der Eigentumsrechte, die von benachbarten Grundstücken und von Grundstücksgrenzen ausgehen. Die grundsätzlichen gesetzlichen Vorschriften über das Nachbarrecht finden wir im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) in den §§ 903 - 924 und im § 1004.
Es gibt allerdings die Einschränkung, die im Einführungsgesetz zum BGB vorgesehen ist, daß für landesrechtliche Vorschriften hinsichtlich des Nachbarrechts Ausnahmeregelungen möglich sind. Dadurch gibt es zusätzliche Regelung des Nachbarrechts in den Nachbarrechtsgesetzen der einzelnen Bundesländer. Das Nachbarrecht ist damit auch teil des Baurechtes.
Sie können die für Ihr Bundesland zutreffenden Landesnachbarrechts - Gesetzestexte auf unserer Webseite unter „Gesetze" herunterladen.
Beispiele für nachbarrechtliche Streitfälle :
- Bau einer Garage an der Grundstücksgrenze. Das wird im Baurecht eindeutig geregelt.
- Unzumutbare Beeinträchtigung der Lichtverhältnisse auf dem angrenzenden Grundstück. Der Nachbar kann vom Eigentümer verlangen, dass die Bäume mindestens 2,0 m von der Grundstücksgrenze des Nachbarn entfernt sind. Hier greift das BGB (Bürgerliches Gesetzbuch)
- Zweige des Baumes ragen auf das eigene Grundstück herüber. Abschneiden oder nicht? Das Nachbarrechtsgesetz regelt auch diesen Fall eindeutig. Hier ist vorbeugen besser als heilen, lassen Sie sich in unserer Rubrik Garten über die richtige Baumwahl informieren.
- Wurzeln sind vom Nachbargrundstück auf das eigene Grundstück eingedrungen. Wird damit mein Eigentum verletzt?
- Im Herbst weht vom Baum des Nachbarn regelmäßig Laub auf mein Grundstück herüber. Ist das ein Fall fürs Nachbarrecht? Muss der Nachbar das Laub beseitigen?
- Haus A grenzt direkt an den Garten des Nachbarn B. Der will zum Verputzen der Wand ein Gerüst in dem Garten des Nachbargrundstücks errichten? In Baden-Württemberg gibt es dafür im Rahmen des Nachbarrechts das sogenannte „Hammerschlagsrecht“.
- Wie Sie aus den Beispielen ersehen können, kann allein durch die Grundstücksbebauung bereits erhebliches Konfliktpotenzial aufgebaut werden. Die Freude oder der Ärger mit dem Eigentum hören nicht an der Grundstücksgrenze auf. Bei Ihrer Grundstückswahl sollten Sie daher auch die Nachbargrundstücke und gegebenenfalls auch die Nachbarn selbst in Augenschein nehmen. Nachbarrecht hin oder her, ein guter Nachbar ist mehr wert, als Recht zu haben.
Ein „Stinkstiefel" als Nachbar kann Ihnen auf Jahre die gute Laune verderben und die Freude am eigenen Haus vermiesen !
Standortsuche mit System
Vorbedingung für die richtige Standortwahl Ihres Grundstückes ist die Standortsuche nach den vier Hauptkriterien, nämlich der Infrastruktur, den Lifestyle –Erfordernissen, der Umgebung und den Umwelteinflüsse. Diese vier Kriterien sind bei der Standortsuche für Ihr zukünftiges Leben in Ihrem Eigenheim von entscheidender Bedeutung.
Beantworten Sie sich selbst hier die Frage: Wie finde ich das optimale Grundstück?
Die Standortsuche ist deshalb so wichtig, weil die Standortwahl die erste gravierende und nicht mehr zu korrigierende Entscheidung ist, die Sie treffen müssen. Die Standortwahl ist endgültig, sie können später Ihr Haus komplett verändern oder umbauen, das Grundstück bleibt, wo es ist. Die vielen Möglichkeiten, die sich bei der Standortsuche für Ihr Grundstück ergeben, sollten daher wohl abgewogen werden.
Sie sollten sich bei der Standortsuche über folgende Fragen klar werden:
Infrastruktur
Im Bereich der Infrastruktur geht es bei der Standortsuche darum, festzustellen, welche Voraussetzungen für Sie notwendig sind, um das Grundstück für Ihren Hausbau auszuwählen. Ein wesentlicher Punkt ist dabei sicherlich die Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes
Verkehr
Wie weit ist die Entfernung zum Arbeitsplatz?
Wie kann der Arbeitsplatz erreicht werden?
Wie teuer werden die Fahrtkosten zur Arbeitsstelle?
Gibt es einen nahe gelegenen Autobahnanschluß?
Ist ein Bahnhof mit IC / ICE-Anschluß vorhanden?
Ist der neue Wohnort an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen?
Sind die Verbindungen regelmäßig und häufig genug?
Ist ein Flughafen mit Bahn oder PKW gut erreichbar?
Gesundheit
Gibt es einen praktischen Arzt?
Gibt es Fachärzte am Ort?
Befindet sich eine Apotheke im Ort?
Wenn nicht, wie weit sind diese Einrichtungen entfernt?
Wo befindet sich das nächste Krankenhaus?
Kinderbetreuungsmöglichkeiten
Gibt es Spielplätze in der Nähe des Grundstückes?
Gibt es ausreichende Grünflächen?
Gibt es einen Kindergarten vor Ort?
Gibt es sonstige Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Wohnnähe?
Familie / Freunde
Wie weit ist die Entfernung zu Eltern oder Großeltern?
Wie weit lebt der bisherige Bekannten und Freundeskreis entfernt?
Kann man diesen Kreis noch aufrechterhalten?
Ist evtl. eine Betreuungsstätte oder ein Altenheim vorhanden?
Ist eine barrierefreie Zufahrt möglich?
Lifestyle
Im Bereich Lifestyle haben wir die Dinge zusammengefasst, die das Leben lebenswert machen, die also einen wesentlichen Einfluß auf Standortsuche und Standortwahl haben.
Bildung
Welche Schulen gibt es am Ort?
Wo befinden sich weiterführende Schulen?
Welches sonstige Bildungsangebot ist vorhanden?
Sport / Freizeit
Ein eigenes Haus mit Garten wird Ihnen zwar nicht mehr ganz soviel Freizeit lassen, sportlich Interessierte verstehen dies jedoch unter Lifestyle und werden diesen Punkt bei ihrer Standortsuche vordringlich mit bewerten.
Welche Sportvereine gibt es?
Gibt es ein Schwimmbad / Hallenbad?
Ist ein Fitness-Center am Ort?
Welche sonstigen sportlichen Aktivitäten können ausgeführt werden?
Welche Freizeiteinrichtungen gibt es?
Shopping
Gibt es ausreichende Geschäfte für den täglichen Bedarf?
Gibt es eine Bank / Sparkasse?
Gibt es ein Postamt oder eine Poststelle?
Sind kommunale Einrichtungen vorhanden?
Wie schnell sind diese Einrichtungen erreichbar (falls nicht am Ort)?
Kultureinrichtungen
Gibt es eine/meine Kirche?
Ist ein Theater am Ort?
Gibt es ein Kino?
Gibt es Tanzlokale?
Sind Schützen-, oder ähnliche Vereine am Ort?
Wie weit ist die nächste Bücherei entfernt?
Sonstiges
Welche sonstigen Einrichtungen sollten für Sie unbedingt vorhanden sein?
Umgebung
Bei der Standortsuche ist auch die Umgebung zu untersuchen. Das direkte Wohnumfeld, die Sicherheit des Standortes, gegebenenfalls der Erholungswert und die vorhandenen Erschließungen können die Standortwahl beeinflussen.
Direktes Wohnumfeld
Handelt es sich um eine gute Wohngegend?
Gibt es Industrie oder große Gewerbegebiete in unmit-telbarer Nähe?
Wie stellt sich die umgebende Bebauung dar?
Befinden sich ausreichend Grünflächen in der Nähe, z.B. Parkanlagen?
Ist das Erscheinungsbild der Wohngegend positiv (gepflegte Außenanlagen, keine Graffiti-Malereien an den Wänden usw.)?
Wie wird die Aussicht/Sicht von Wohnzimmer/ Balkon/Terrasse des Neubaus sein?
Wie ist der ruhenden Verkehr (Stellplätze, Parkplätze) untergebracht?
Welche Spielmöglichkeiten gibt es in der Wohnumgebung?
Standortsicherheit
Besteht Schutz hinsichtlich Naturkatastrophen? (Lawinengefahr, Hochwasser, Sturm, Waldbrände usw.)
Wie hoch ist die Kriminalitätsrate?
Erholungswert
Gibt es Wälder oder Seen o.ä. In der näheren Wohnumgebung ?
Ist die Wohngegend verkehrsberuhigt?
Sind Naherholungsgebiete zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar?
Erschließung
Welche Erschließungen sind bereits vorhanden?
Wasser?
Gas?
Elektro?
Telefon?
Kabelfernsehen?
Sind Straßen und Wege fertiggestellt?
Umwelteinflüsse
Auch vorhandene oder besser nicht vorhandene Umwelteinflüsse nehmen Einfluß auf die Standortwahl. Wenn Ihnen bei der Standortsuche die nächsten beiden Punkte Probleme bereiten, suchen Sie weiter, bis Sie unproblematischere Grundstücke finden.
Lärm
Wie ist die Lärmbelästigung durch
Straßenverkehr ?
Gewerbebetriebe ?
Bahngleise ?
Sportveranstaltungen ?
Luftverschmutzung
Wird die Luftqualität beeinträchtigt durch
Sonstige Emissionen ?
Staub, Geruch ?
Besonnung
Kann das Haus in Südrichtung erstellt werden?
Ist die Besonnung des Grundstückes durch Nachbarbebauung beeinflusst?
Ist die Besonnung durch benachbarte Bäume oder Sträucher beeinflusst?
Damit Sie auch nichts vergessen, nehmen Sie unsere Checkliste „Standortsuche" zur Hand und gehen Sie Punkt für Punkt der Liste durch, damit Sie keine wesentlichen Faktoren übersehen.
In der nachstehenden Grafik haben wir für Sie die wichtigsten Faktoren auf dem Weg zum Grundstückskauf dargestellt. Sie können anhand unserer Erläuterungen Schritt für Schritt verfolgen, wie Sie von der Idee Grundstückskauf zum Ziel, dem Grundstückskaufvertrag geführt werden. Erleben Sie, wie aus einem Grundstück ein Baugrundstück wird! Nutzen Sie unseren Ratgeber Grundstückskauf und die umfangreichen
Checklisten, vom Bebauungsplan, den Katasterunterlagen, den Anschlusskosten, den Grundbuchvoraussetzungen bis hin zum Musterkaufvertrag, die wir für Sie vorbereitet haben. wenn Sie noch weitere Fragen haben, kontaktieren Sie uns
hier.
Hauptbereiche im Ratgeber Grundstückskauf
sind die richtige Standortwahl, die Bebauungsmöglichkeiten, die Frage, wo Sie
Grundstücksangebote bekommen, wie Sie ein geeignetes Baugrundstück in den Online
Immobilien Marktplätzen finden und was beim Abschluss des Grundstückskaufvertrages beachtet werden muß. Im Online Ratgeber Grundstückskauf erfahren Sie auch, welche
Standortfaktoren den Grundstückskauf beeinflussen können und ob das von Ihnen gewählte Baugrundstück überhaupt die gewünschte Bebauung zulässt und damit der Grundstückskauf ins Auge gefasst werden kann. Nicht jedes Grundstück kann zum Bauplatz werden.
Darauf müssen Bauherren beim Grundstückskauf achten
Vor dem Kauf sollten Bauherren ihren vemeintlich pefekten Bauplatz genau unter die Lupe nehmen und Informationen darübr einholen. Häufig stellen sie dabei fest, dass sie ihr Haus dort nicht wie gewünscht verwirklichen können.
In den meisten Gemeinden müssen sich Bauherren bei der Gestaltung ihres Eigenheims an Vorgaben halten. Diese Vorgaben stehen im Bebauungsplan und betreffen unter anderem die Dachform, die Anzahl der Stockwerke sowie Form und Größe des Hauses. Darüber hinaus sollten Bauherren prüfen, ob das Grundstück bereits erschlossen ist. Nichts ist ärgerlicher, als nach dem Grundstückskauf festzustellen, dass das Grundstück noch nicht an die Energie- und Wasserversorgung sowie an die Kanalisation angeschlossen ist. Die Erschließungskosten betragen oft mehrere Tausend Euro. Die Beschaffenheit des Bauplatzes spielt ebenfalls eine Rolle für den Hausbau. Hanglagen können beispielsweise oft nicht so bebaut werden wie ebene Grundstücke. Eine vorherige Baugrunduntersuchung ermittelt, ob das Haus wie gewünscht errichtet werden kann.
Wer ein Grundstück kaufen möchte, sollte auch darauf achten, dass es frei von Altlasten ist. Altlasten entstehen beispielsweise durch die Lagerung umweltgefährdender Stoffe, die in den Boden des Grundstücks einsickern. Diese Informationen bekommen Bauherren beim Bauamt oder beim zuständigen Altlastenkataster.
