Hausbautipps24 - Der Hausbau
Der Traum vom eigenen Haus beginnt mit vielen Fragen – wir geben die Antworten. Ob Sie planen, selbst zu bauen, einen Anbau oder Umbau zu errichten, eine Immobilie zu kaufen oder bestehendes Eigentum zu renovieren oder modernisieren: Unser umfassender Hausbau-Ratgeber bietet gebündeltes Wissen zu allen wichtigen Themen rund ums Eigenheim.
Wir informieren Sie über den Hausbau selbst, beginnend mit der Bauplanung, die entscheidend dafür ist, welche Bauweise gewählt werden soll und endend mit dem Innenausbau. Zusätzlich können Sie unsere kostenlosen Online Ratgeber für viele Teilbereiche des Hausbaus nutzen. Informationen über Massivhaus, Fertighaus oder Holzhaus verbinden sich mit Grundlagen der ökologischen Bauweise und Hinweisen auf das barrierefreie Bauen. Den wichtigen Artikeln über die Außenanlagen, wie Garage, Carport, Swimingpool, Wintergarten, Terrasse und Balkon folgen Infos über Baustoffe, Bauteile und Dämmstoffe, sowie Neuheiten von Dach und Keller. Im Rahmen der Haustechnik erhalten Sie ausführliche Informationen über Elektroarbeiten, Heizungstechnik, Sanitärinstallation und Sicherheit beim Hausbau.
Fazit: Gut geplant ist halb gebaut
Unsere Plattform bietet gebündeltes Know-how für jede Phase des Hausprojekts. Egal, ob Sie gerade erst anfangen zu träumen oder schon den Bauantrag in der Hand halten - Sie finden hier verlässliche Informationen, Inspiration und Tools, die Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten und Ihnen helfen, Hausbau-Fehler zu vermeiden. Informieren Sie sich auch in unserem Artikel: Die 50 wichtigsten Fragen zum Hausbau!
Motivation für den Hausbau heute
Mögliche Motivationen für den Hausbau heute sind, je nach persönlicher Lebenssituation und Zielsetzung:
Persönliche Freiheit und Unabhängigkeit
Du kannst deine eigenen Wünsche umsetzen. Du bestimmst Grundriss, Stil, Materialien und musst keine Kompromisse wie bei bestehenden Immobilien eingehen. Du bezahlst keine Miete mehr. Statt monatlich Geld zu „verbrennen“, baust du Vermögen auf.
Langfristige Investition und Sicherheit
Ein eigenes Haus ist eine sehr gute Wertanlage. Immobilien sind in der Regel wertstabil, besonders in guten Lagen. Ein eigenes Haus ist für viele ein entscheidender Beitrag zur Altersvorsorge, denn mietfreies Wohnen im Ruhestand entlastet enorm. Die Familie ist abgesichert, denn ein eigenes Heim bedeutet Stabilität für Partner*in und Kinder.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Der Hausbau heute wird nach modernen Baustandards durchgeführt. Du kannst auf erneuerbare Energien setzen, denn Wärmepumpen, Solaranlagen sorgen für hohe Energieeffizienz. Moderne Baustoffe für den Hausbau bestehen aus nachhaltigen Materialien und sind in der Regel umweltfreundlich.
Finanzielle Aspekte
Die aktuell immer noch relativ niedrigen Bauzinsen erlauben eine historisch günstige Baufinanzierung, was sich langfristig lohnen wird.
Manche Finanzierungsmodelle können steuerlich attraktiv sein, z.B. durch Steuervorteile bei Vermietung oder Doppelhaus. Wer energieeffizient baut, hat Anspruch auf die Förderung der KfW-Bank.
Staatliche Zuschüsse und Kredite für energieeffizientes Bauen können die Finanzierungskosten senken.
Lebensqualität und Standortvorteile
Sehr viele Menschen zieht es heute raus aus der Stadt. Ein Haus im Grünen kann mehr Ruhe, Raum und Natur bedeuten.
Ein eigener Hausbau ermöglicht Platz für Hobbys und Homeoffice. Garten, Werkstatt, Arbeitszimmer, all das ist im eigenen Haus kein Problem.
Hilfe bei der Hausbau-Planung
Baunebenkosten nicht vergessen
Die einzelnen Etappen beim Hausbau
1. Planungsphase
Die Planungsphase, die Bauplanung selbst, verfolgt das Ziel, Grundlagen zu schaffen und endgültige Entscheidungen zu treffen. Zu den wichtigsten Vorbereitungen gehört eine Bedarfsanalyse, bei der die Größe des Hauses, die Zimmeranzahl, der Architekturstil und das Budget festgelegt werden.
Auf der Basis der Bedarfsanlayse erfolgt die Grundstückssuche mit anschließendem Grundstückskauf. Gleichzeitig setzt auch die Finanzierungsplanung ein. Hypothekenkredit, Eigenmittel und Fördermittel (z. B. Durch die KfW-Bank) müssen beantragt werden.
Der nächste Schritt ist die Beauftragung einer Baufirma oder eines Architekten, um die Entwurfsplanung zu erstellen. Erste Skizzen für die Raumaufteilung müssen abgesegnet werden.
Ein passendes Bauunternehmen zu finden ist einer der wichtigsten Schritte beim Hausbau – schließlich hängt die Bauqualität, die Termintreue und letztlich dein Wohlbefinden davon ab. Hier sind die wichtigsten Tipps und Schritte, um ein gutes Bauunternehmen zu finden:
Recherche für ein Hausbau-Unternehmen
Du kannst auf Online-Plattformen suchen oder bei Unternehmen wie „Wer liefert was“. Aber auch Immobilienforen und Erfahrungsberichte im Internet können hilfreich sein. Lokale Empfehlungen durch Familie, Nachbarn, Architekten und Bauherren anderer Objekte können zum geeigneten Bauunternehmen führen. Man kann auch Baustellen vor Ort besuchen, denn wer dort arbeitet, könnte ein Kandidat sein.
Wichtige Auswahlkriterien sind:
- Erfahrung und Referenzen: Gibt es vergleichbare Projekte?
- Zertifikate und Mitgliedschaften: Z. B. in der Handwerkskammer, Baugewerbeverband
- Festpreisangebot möglich?
- Eigenleistungen erlaubt? (wenn du selbst mitarbeiten willst)
- Kommunikation & Erreichbarkeit: Klar, ehrlich, transparent?
- Bonität und Insolvenzfreiheit: z. B. über eine SCHUFA-Auskunft oder Handelsregister
Angebote einholen und vergleichen
Du solltest mindestens 3 Angebote einholen. Achte dabei auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung, einen Zahlungsplan, der angemessene Zahlungen gemäß dem Baufortschritt vorsieht, klare Zuordnung der Inklusivleistungen damit keine versteckten Zusatzkosten entstehen können, Bestätigung der Garantie und Gewährleistungsfrist (nach BGB: 5 Jahre) und immer daran denken:
der Preis ist wichtig – aber er ist nicht das einzige Kriterium!
Vertrag und Absicherung
Prüfung nachfolgender Kriterien:
- Bauvertrag nach BGB oder VOB/B?
- Baubeginn und Fertigstellungstermine
- Strafzahlungen bei Verzug?
- Bauzeitgarantie
- Bauleistungsversicherung und Bauherrenhaftpflichtversicherung abschließen
Als letzter Schritt ist dann eine Bauanzeige oder ein Bauantrag bei der Baubehörde einzureichen.
2. Bauvorbereitung
Das Ziel der Bauvorbereitungsphase ist es, alles für den Baubeginn vorzubereiten. Dazu gehören insbesondere:
- Baugenehmigung erhalten
- Detaillierte technische Pläne für die Hausplanung
- Bauvertrag und Versicherungen abschließen
- Baugrunduntersuchung (Bodengutachten) durchführen
- Erschließung des Grundstücks für Wasser, Strom, Abwasser, Kabel- und Internetanschluss. etc.
- Baustelleneinrichtung
3. Rohbauphase
Zum Abschluss der Rohbauphase muss das „Gerüst“ des Hauses stehen. Die einzelnen Zwischenphasen sind dabei
- Aushub
- Bodenplatte oder Keller errichten
- Mauerwerk oder Fertigbauteile errichten
- Decken und Dachstuhl setzen
- Dach eindecken
- Fenster und Außentüren einsetzen
- Am Ende wird das Richtfest gefeiert.
4. Ausbauphase
Die Ausbauphase widmet sich ganz dem Innenausbau und der Haustechnik. Im einzelnen geht es dabei um die Gewerke
- Elektro- und Sanitärinstallationen
- Heizung und Lüftung
- Wärmedämmung und Innenputz
- Estrich gießen
- Trockenbau (z. B. Trennwände)
- Bodenbeläge und Fliesen
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Sanitärobjekte und Innentüren montieren
5. Abschluss und Übergabe
Mit der Bezugsfertigkeit wird das Haus übergeben. Die Endabnahme erfolgt durch den Bauleiter oder einen Gutachter. Das ist die Gelegenheit, eine Mängelliste zu überprüfen und die Mängel zu beheben. Danach erfolgt die förmliche Hausübergabe / Schlüsselübergabe und der Einzug (Umzugsfirma frühzeitig beauftragen) kann in Angriff genommen werden. Dafür muss rechtzeitig eine Anmeldung bei den Versorgern (Gas, Wasser, Strom, Telefon) und beim Einwohnermeldeamt erfolgen.
6. Nach dem Einzug
Nach dem Einzug ist es an der Zeit, die Außenanlagen zu gestalten. Garten, Terrasse, Carport oder Garage müssen angelegt und eventuelle Restarbeiten oder Nachbesserungen müssen erledigt werden.
Eine Übersicht über die Themen, die auf dem Informationsportal Hausbautipps24 im Rahmen des Hausbaus behandelt werden, findet sich nachstehend. Einfach anklicken und schon sind Sie im entsprechenden Bereich.
Außenanlagen Bauplanung
Garagen und Carports
Swimmingpool Baustoffe
Terrassen und Balkone Bauteile
Wintergarten Dämmstoffe
Wege und Zäune Ziegel
Bauweise Dach
Barrierefrei bauen
Fertighaus Keller
Holzhaus
Massivhaus
Ökologisches Bauen Treppen
Klimaschutz
Haustechnik Türen
Elektro
Heizungstechnik
Sicherheit
Innenausbau
Badezimmer
Fenster
Fußboden
Küchen
Ratgeber
Anbau
Badezimmer
Bauvertrag
Fenster
Fertighaus
Grundstückskauf
Hausbau
Hausbaufinanzierung
Solarenergie
Versicherungen beim Hausbau
Wintergarten
Foto: pixabay / Paul Brennan
Unsere neuesten Blogbeiträge aus dem Bereich Hausbau:
Hausbau / Massivhaus: Anspruchsvolle und vorausschauende Bauherrn wollen alles: den maximalen Wohnkomfort und minimalen Energieverbrauch, natürlich bei bestem Wohnklima. Massiv Bauen mit hochmodernen und besonders wärmeschützenden Baustoffen ist gefragt. Wie die Hebel Häuser, die hohe architektonische Ansprüche mit langfristiger Werthaltigkeit, modernen Heizkonzepten und einer baustoffoptimierten Wärmedämmung verbinden.
Schützen Sie sich vor Einbrechern
Hausbau / Sicherheit: Besonders für leicht zugängliche Fenster und Balkontüren vor allem im Erdgeschoss ist die Ausstattung mit Sicherheitspaketen eine wirksame Präventivmaßnahme. Das Finstral Protect Plus Sicherheitspaket bietet mehr. Hier werden alle Eckbereiche mit Sicherheitsverschlussteilen aus gehärtetem Stahl ausgestattet. Starke einbruchhemmende Verbundgläser mit Sicherheitsfolie erschweren durch ihren speziellen Aufbau den Durchbruch der Glasscheibe. Ein Druckknopfgriff verhindert das verschieben des Beschlages und der Anbohrschutz das aufbohren von außen.Finstral hat für jedes Fenster den passenden Rahmen
Fensteraustausch schnell und sauber
Hausbau / Fenster: Oftmals werden Fensterrenovierungen durch besondere Bedingungen erschwert. So kann zum Beispiel die bauliche Situation ein Entfernen der alten Blendrahmen nicht erlauben. Sie müssen statt dessen, gut belüftet und fachgerecht verkleidet, im Mauerwerk verbleiben. Oder die Mieter sollen beim Ausbau von Altrahmen nicht durch Schmutz belästigt werden. Oder der Denkmalschutz erfordert eine maßgetreue Wiederherstellung der alten Fassadenansicht, etwa mit Bögen oder schmalen Sprossen, mit Rollladen oder Klappladen.
30 Jahre Wärmepumpen-Erfahrung
Heiztechnik / Wärmepumpen: Seit über 30 Jahre hat STIEBEL ELTRON Wärmepumpen im Programm und verfügt heute in diesem Bereich europaweit über eine der größten Produktpaletten. Das umfangreiche Spektrum reicht von Luft/Wasser-Wärmepumpen, Sole/Wasser-Wärmepumpen, Wasser/Wasser-Wärmepumpen, Abluftwärmepumpen und Lüftungs-Wärmepumpen-Kombi-Geräten bis zu Warmwasser-Wärmepumpen.Mit Natur gegen Schimmel
Reiner Naturkalk für die Wände ist der beste Schutz
Hausbau / Massivhaus: Nach neueren Studien haben allein in Deutschland sieben Millionen Wohnungen einen gefährlichen Befall durch Schimmelpilze. Daher sind etwa 15 Millionen Bundesbürger von diesem Problem betroffen. Tendenz steigend. Viele wissen gar nichts von dieser Gefahr, denn Schimmel ist erst im Spätstadium überhaupt direkt wahrzunehmen.
pur edelstahl
Hausbau / Elektro: Das Schalterprogramm pur edelstahl der Busch-Jaeger Elektro GmbH ist im Rahmen des Wettbewerbs red dot award: product design für seine herausragende Gestaltung ausgezeichnet worden. Der red dot ist einer der begehrtesten Designpreise weltweit, wenn es um anspruchsvolle und innovative Gestaltung geht.Die Bewertung der eingereichten Produkte erfolgte durch eine international besetzte Jury aus renommierten Designexperten. Sie bewertete 2.548 Produkte aus 43 Ländern nach Innovationsgrad, Funktionalität, Ergonomie, Langlebigkeit, ökologischer Verträglichkeit oder Selbsterklärungsqualität.
Attraktives Wohnen im Zentrum
Platz-Häuser machen auch in der Stadt immer eine gute Figur.
Hausbau / Fertighaus: „Stadtluft macht frei“, hieß es im Mittelalter. Auch heute ziehen wieder zahlreiche Menschen in die City. Diese Rückkehr in die Stadt hat viele Gründe. Die Nähe zu Kneipe und Kino ist angenehm, und immer mehr Menschen wissen die kurzen Wege zu Supermarkt, Kindergarten und Schule zu schätzen.
Simply the best Die Eiche ist das neue Trendholz mit Kultcharakter
Hausbau / Parkett Fussboden: Die viele Jahre im Interieurbereich ignorierte Eiche kommt zurück als neues Trendholz und ist so gefragt wie lange nicht mehr. Auf den internationalen Trend- und Möbelschauen liegt sie ganz vorn, um schließlich über angesagtes Möbel- und Bodendesign wieder zurück in unsere Wohnzimmer zu kehren. Und ein Ende der Trendwelle für diesen Baum der Bäume ist noch nicht absehbar. Doch während die Blätter der Symbol behafteten Eiche das Ein-, Zwei- und Fünf-Cent-Stück schon seit Einführung des Euro im Jahr 2002 zieren, hat die schöne neue Welt des Wohnens dieses Massivholz gerade erst wieder entdeckt.