Bauen aber wie?
Bei den vielen Möglichkeiten, die heute zur Auswahl stehen, ein Haus zu bauen, fällt es nicht leicht, die richtige Entscheidung für die Art und Weise des geplanten Hausbaus zu treffen. Je nach handwerklicher Vorbildung oder Bereitschaft können Sie schlüsselfertig bauen lassen, ein Ausbauhaus weitgehend bauen lassen, ein Selbstbauhaus und ein Bausatzhaus selbst bauen. Ihre Eigenleistungen sind beim Ausbauhaus, Selbstbauhaus und beim Bausatzhaus in erhöhtem Maße gefragt.
Schlüsselfertig Bauen ist meist die richtige Lösung.
Die einfachste Variante des Hausbaus ist natürlich, daß Sie sich das Haus schlüsselfertig bauen lassen. Schlüsselfertig bauen bedeutet, daß das Haus bezugsfertig an Sie übergeben werden muß. Das Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen hat für schlüsselfertiges Bauen eine Empfehlung für die Mindestanforderungen an die Bau- und Leistungsbeschreibung für den Hausbau von Ein- und Zweifamilienhäusern veröffentlicht.
Bei entsprechend klarer Vertragsgestaltung und qualitativ guten Baupartnern und den notwendigen Finanzmitteln ist diese Art des Hausbaus sicherlich am angenehmsten. Wer immer sich das erlauben kann, der sollte optimal vorbereitet sein Haus schlüsselfertig bauen lassen.
Ausbauhaus und Selbstbauhaus nur für Fachleute!
Die zweite Variante der Ausbaustufen beim Hausbau ist das Ausbauhaus. Das Ausbauhaus kann auch als Rohbau – Haus oder Außen-Fertig-Haus angeboten werden. Wer mit viel Eigenleistungen bauen kann oder muß, für den ist diese Art des Hausbaus sicherlich nicht uninteressant. Die diesbezüglichen Baumaßnahmen ergeben sich aus der Wortbedeutung. Diese Form des Hausbaus ist allerdings nur für handwerklich sehr begabte Bauherren denkbar und angebracht.
bauen, so ist das nur wirklichen Fachleuten zuzutrauen. Bei jeder Art von Hausbau, bei der viel Eigenleistungen erbracht werden sollen, ist auf die vertraglichen Vereinbarungen im Bauwerkvertrag bezüglich dessen, was der Verkäufer zu leisten hat, besonders zu achten.
Ein Lehmhaus ist ein Gebäude, dessen Wände hauptsächlich aus Lehm oder erdähnlichem Material bestehen. Diese traditionelle Bauweise wird seit Jahrtausenden weltweit verwendet und erlebt in den letzten Jahren eine Renaissance aufgrund ihrer Umweltfreundlichkeit und natürlichen Baumaterialien. Lehmhäuser sind besonders bekannt für ihre hervorragenden thermischen Eigenschaften, ihr gesundes Raumklima und ihre Nachhaltigkeit.
Woraus wird das Lehmhaus gebaut?
Lehm ist ein Gemisch aus Ton, Schluff und Sand, das Beimengungen von Kies und anderen Gesteinen, sowie von organischem Material enthalten kann. Im Lehm wirkt der Ton als Bindemittel. Schluff, Sand und Kies dienen als Füllstoffe.
Spricht man von magerem oder fettem Lehm, bezieht sich diese Bezeichnung auf den Tongehalt in Relation zur gesamten Mischung. Für die Verwendung von Lehm beim Lehmbau gibt es keine Normen. Der Lehm weist je nach Fundort recht unterschiedliche Eigenschaften auf. Es ist also notwendig, seine Zusammensetzung zu kennen, bevor er der Nutzung zum Hausbau für die Erstellung des Lehmhauses zugeführt wird.
Ein für unsere Breiten entscheidender Nachteil des Baustoffes Lehm ist der, daß der Lehm nicht wasserfest ist. Dies schränkt die Verwendung für den Bau eines Lehmhauses natürlich ein.
Lehm muss deshalb insbesondere im feuchten Zustand vor Regen und vor Frost geschützt werden. Einen Schutz kann man durch konstruktive Baumassnahmen oder durch entsprechende Oberflächenbehandlung erreichen. Sinnvollerweise sollte daher Lehm beim Hausbau als Baustoff für ein Lehmhaus in Mitteleuropa nur im Innenbereich verwendet werden. Hier ergeben sich diverse Möglichkeiten für ein kreatives Design mit Lehm.
Techniken für den Bau eines Lehmhauses
Es gibt verschiedene Techniken, um ein Lehmhaus zu bauen, den Stampflehmbau, den Leichtlehmbau, den Lehmsteinbau und den Fachwerkbau mit Lehmfüllung.
Stampflehmbau
Stampflehmbau ist eine traditionelle Bauweise, bei der ungebrannter Lehm in mehreren Schichten in eine Schalung eingebracht und verdichtet wird, um Wände und Strukturen zu formen. Diese Bauweise gehört zu den ältesten Techniken im Bauwesen und erfreut sich aufgrund ihrer ökologischen und ästhetischen Vorteile wieder wachsender Beliebtheit. Stampflehmbauten können massiv, stabil und langlebig sein, während sie gleichzeitig eine natürliche, rustikale Ästhetik bieten.
Der Stampflehmbau ist nachhaltig und ästhetisch und findet sowohl in traditionellen als auch in modernen Bauprojekten Anwendung. Er verbindet ökologische Vorteile mit hervorragenden klimatischen Eigenschaften und bietet eine attraktive Alternative zu herkömmlichen Bauweisen, insbesondere für umweltbewusste Bauherren. Trotz der etwas aufwändigeren Bauweise kann der Stampflehmbau durch seine Langlebigkeit und das angenehme Raumklima überzeugen.
Vorteile vom Stampflehmbau
Hohe Wärmespeicherung, sehr stabile Wände, langlebig.
Nachteile des Stampflehmbaus
Längere Bauzeit, hoher Arbeitsaufwand.
Leichtlehmbau
Leichtlehmbau ist eine nachhaltige Bauweise, bei der eine Mischung aus Lehm und organischen Zuschlägen wie Stroh, Holzspänen oder Hanffasern verwendet wird. Diese Zuschlagstoffe machen den Lehm leichter und verbessern gleichzeitig seine wärmedämmenden Eigenschaften. Leichtlehm wird sowohl für Wände als auch für Decken und Fußböden verwendet und ist eine umweltfreundliche Alternative zu konventionellen Baustoffen.
Der Leichtlehmbau ist eine umweltfreundliche Bauweise, die durch ihre vielen ökologischen Vorteile und das angenehme Raumklima überzeugt. Dank der Kombination aus Lehm und organischen Zuschlagstoffen bietet Leichtlehm eine gute Dämmung und sorgt für gesunde Wohnverhältnisse. Obwohl der Leichtlehmbau längere Trocknungszeiten und sorgfältige Feuchtigkeitskontrolle erfordert, ist er eine wertvolle Technik im ökologischen und ressourcenschonenden Bauwesen. Insbesondere im Innenbereich oder bei der Sanierung von Fachwerkhäusern hat Leichtlehm große Vorteile und kann helfen, energieeffiziente und umweltfreundliche Wohnräume zu schaffen.
Vorteile des Leichtlehmbaus
Gute Wärmedämmung, geringes Gewicht.
Nachteile des Leichtlehmbaus
Leichtlehm ist nicht so tragfähig wie reiner Lehm und erfordert zusätzliche Tragstrukturen.
Lehmbau mit Lehmziegeln (Lehmsteinbau)
Lehmbau mit Lehmziegeln ist eine traditionelle Bautechnik, bei der Lehm zu Ziegelsteinen geformt und getrocknet wird, um daraus Wände und andere Bauteile zu errichten. Lehmziegel gehören zu den ältesten Baumaterialien der Menschheitsgeschichte und werden weltweit in vielen Kulturen verwendet, insbesondere in heißen und trockenen Regionen. Sie sind eine nachhaltige, umweltfreundliche und energieeffiziente Bauweise, die auch in der modernen Architektur wieder an Bedeutung gewinnt.
Der Lehmsteinbau ist eine nachhaltige, ökologische und ästhetisch ansprechende Bauweise, die sowohl in der Vergangenheit als auch in der modernen Architektur geschätzt wird. Lehmziegel bieten ein angenehmes Raumklima, sind energieeffizient und können sehr langlebig sein. Trotz der Anfälligkeit für Feuchtigkeit und des höheren Arbeitsaufwands bleibt Lehm ein wertvolles Baumaterial, das besonders in Regionen mit warmem Klima oder für umweltbewusste Bauprojekte attraktiv ist.
Vorteile des Lehmsteinbaus
Einfache Verarbeitung, kann auch in kleineren Projekten verwendet werden.
Nachteile des Lehmsteinbaus
Weniger stabil als Stampflehm, anfälliger für Feuchtigkeit.
Fachwerkbau mit Lehmfüllung
Der Fachwerkbau mit Lehmfüllung ist eine traditionelle Bauweise, die über Jahrhunderte hinweg weit verbreitet war und auch heute noch wegen ihrer Nachhaltigkeit und ihres besonderen Charmes geschätzt wird. Beim Fachwerkbau werden tragende Holzrahmenkonstruktionen erstellt, deren Zwischenräume (Gefache) mit einer Lehmfüllung ausgefüllt werden. Diese Lehmfüllung sorgt nicht nur für eine gute Wärmedämmung, sondern reguliert auch die Luftfeuchtigkeit im Inneren des Hauses und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Der Fachwerkbau mit Lehmfüllung ist eine nachhaltige und umweltfreundliche Bauweise, die viele Vorteile in Bezug auf das Raumklima, die Umweltverträglichkeit und die ästhetische Gestaltung bietet. Diese traditionelle Technik hat sich über Jahrhunderte bewährt und erlebt heute, insbesondere im Zusammenhang mit ökologischen Bauvorhaben, eine Renaissance. Trotz der längeren Bauzeiten und der empfindlichen Witterungsanfälligkeit bleibt der Fachwerkbau mit Lehmfüllung eine attraktive Option für all jene, die Wert auf nachhaltiges Bauen und gesundes Wohnen legen.
Vorteile des Fachwerkbaus mit Lehmfüllung
Die Kombination von Holz und Lehm bringt Vorteile beider Materialien, sehr flexibel.
Nachteile des Fachwerkbaus mit Lehmfüllung
Fachwerkkonstruktionen können technisch komplizierter sein und sie sind anfälliger für Feuchtigkeit.
Die Vorteile des Lehmbaus überwiegen die Nachteile bei Weitem
Der Lehm reguliert die Luftfeuchtigkeit, da er relativ schnell Luftfeuchtigkeit aufnehmen kann und diese bei Bedarf wieder abgibt. Dadurch reguliert er automatisch die Feuchtigkeit der Raumluft im Lehmhaus und trägt somit zu einem gesunden Raumklima bei. Die medizinischen Vorteile dieser Bauweise ergeben sich durch eine konstante relative Luftfeuchtigkeit von 45 bis 55%, wodurch ein Austrocknen der Schleimhäute verhindert und damit Erkältungskrankheiten in einem Lehmhaus vorgebeugt wird.
Lehm gilt im Hausbau als ein schwerer Baustoff. Er trägt durch Wärmespeicherung zur Verbesserung des Wohnklimas und bei passiver Sonnenenergienutzung zur Energiespeicherung innerhalb des Lehmhauses bei.
Bei der Herstellung von Lehmbaustoffen wird nur sehr wenig Primärenergie eingesetzt, da diese in aller Regel an der Luft trocknen. Bei der Verwendung von Lehm für den Hausbau kann man sehr viel Eigenleistungen erbringen.
Bauherren mit viel Zeit können unter fachkundiger Anleitung viele Arbeiten selbst ausführen. Dazu gehört es, Lehmsteine herzustellen, Mörtel und Putze herzustellen, Steine vermauern und wenn die Begabung es zulässt, sogar Verputzarbeiten auszuführen. Auf ein so gebautes Lehmhaus kann der Hausbauer besonders stolz sein.
Es gibt in allen Regionen Deutschlands Lehmbausteine in allen gängigen Formaten zu kaufen. Lehmmörtel und Lehmputze zum Hausbau sind in einer hervorragenden Qualität auf dem Markt erhältlich.
Es kann sich praktisch jeder mit allem, was für einen Lehmbau notwendig ist, versorgen, da der ökologische Hausbau derzeit und zu Recht eine Renaissance erlebt.
Unter einem Holzhaus verstehen wir ein Wohnhaus, das überwiegend aus Holz gefertigt wurde. Je nach Verwendungszweck und Bautechnik haben sich verschiedene Bauformen für das Holzhaus entwickelt.
Der einfachste und bekannteste Vertreter der Gattung Holzhaus ist sicherlich das Blockhaus oder das Blockbohlenhaus. Diese Holzhäuser werden meist aus unbehauenen, geschälten Baumstämmen errichtet.
Daneben gibt es beim Holzhaus die Unterscheidung in Holzständerbauweise und Holztafelbauweise. Letztendlich kennen wir auch noch das sogenannte Umgebindehaus.
In den waldreichen Gebieten der Erde, wie in Skandinavien, Russland, Kanada und den USA wird das Holz schon seit Jahrhunderten als Baumaterial für den Hausbau verwendet. Das Holzhaus ist gewappnet gegen extreme Temperaturschwankungen, gegen Stürme und Unwetter, ja sogar gegen Erdbeben. Das äußere Erscheinungsbild des Holzhauses variiert, je nach geografischer Lage und Wünschen des Hausbauers. Der eine mag das typisch amerikanisch-kanadische Blockhaus, andere bevorzugen das skandinavische Holzhaus mit bunten Fenstern. Holz ist einer der vielseitigsten Baustoffe der Welt, er ist flexibel und vor allem langlebig.
Die individuelle Planung eines Holzhauses ist möglich
Die Top-Anbieter unter den Holzhaus-Herstellern bieten heute individuelle, flexible Grundrisse an. Die persönlichen Wünsche bezüglich der Aufteilung der einzelnen Zimmer können daher immer berücksichtigt werden. Hinsichtlich der Vorgaben der Energie-Einspar-verordnung (EnEV) ist das Holzhaus grundsätzlich ein Energiesparhaus. Auch im Bereich des Schallschutzes kann ein Holzhaus mit anderen Bauweisen durchaus mithalten. Weitergehende Informationen und Wissenswertes zum Thema Holzhaus finden Sie bei uns auch in der Kategorie Bauweise - Holzhaus.
Einer der überzeugendsten Pluspunkte für das Holzhaus ist sicherlich die Allergikerfreundlichkeit. In einem Holzhaus entstehen in der Regel keine Stoffe, die zu Allergien führen können, deshalb werden Holzhäuser auch gern als Allergikerhäuser bezeichnet. Sie weisen einen erheblich niedrigeren Staubgehalt auf, als herkömmliche Gebäude und sorgen durch ihr behagliches Klima für angenehmes Wohlbefinden.
Der ökologisch bewusst lebende Bauherr zieht daher den Bau eines Holzhauses in seine Überlegungen mit ein, da ein massives Holzhaus aufgrund der geringen Schadstoffbelastung und der behaglichen Atmosphäre das körperliche Wohlbefinden, die mentale Fitness und die seelische Ausgeglichenheit wohltuend beeinflusst. Bei einem entsprechenden Baugrundstück führt dies zu einem Leben im Einklang mit der Natur.
Wenden wir uns nun den Vorteilen des Baustoffes Holz für den Bau des Holzhauses zu.
Holz ist der einzige Baustoff, dessen genutzter Rohstoff innerhalb eines Menschenlebens wieder in kompletter Menge nachwächst. Zudem wächst in Mitteleuropa trotz der immensen Nutzung für Papier und Papierprodukte mehr Holz nach, als verwendet wird. Daraus ergibt sich, dass ein Vielfaches dessen, was heute für den Holzhaus- Bau verwendet wird zusätzlich gebaut werden kann, ohne das es unseren Wäldern schadet.
Durch die Verwendung heimischer Holzarten, wie Fichte, Lärche, Douglasie, Esche und Ahorn ist der Transportweg vom Erzeugerstandort zum Produktionsstandort für das Holzhaus sehr gering. Dies erspart Transportkosten und schont die Umwelt durch den geringeren Verbrauch von fossilen Brennstoffen. Leisten Sie Ihren ökologischen Beitrag durch die Holzverwendung zum Klimaschutz.
Holz ist ein Energiesparer. Es benötigt für die weitere Verarbeitung zum Holzhaus wenig Primärenergie. Für ein Massivhaus ergibt sich ein mindestens 3mal so hoher Primärenergiebedarf.
Da das Holz bei der Verarbeitung zum Holzhaus nicht auf eine chemische Behandlung angewiesen ist, ist es auch frei von Schadstoffen und Allergien erregenden Zusatzstoffen. Ein positiver Nebeneffekt ist auch, dass das Holz atmungsaktiv ist und sogar Schadstoffe im Holzhaus aus der Luft filtert. Selbst bei der Entsorgung entstehen keinerlei Probleme. In einem Holzhaus können Allergiker aufatmen.
Die bei der Erstellung eines Massivhauses notwendigerweise entstehende Baufeuchtigkeit entfällt beim Holzhaus. Die Holzbauweise ist eine Trockenbauweise. Die Fertigung der Holzwände erfolgt in der Regel im trockenen Produktionsgebäude des Holzhaus – Herstellers. Daher kann sich keine Feuchtigkeit in den Bauteilen für das Holzhaus festsetzen. Auch der schnelle Aufbau des Holzhauses verhindert den Einzug von Feuchtigkeit.
Der Baustoff Holz ist der einzige Baustoff, der konstruktive Elemente und wärmedämmende Eigenschaften verbinden kann. Dadurch, daß Holz atmungsaktiv ist, findet ständig ein Luftaustausch statt. Nach neuesten Untersuchungen wird die Atemluft in einem Holzhaus dabei stündlich 3-4 mal erneuert.
Als Fertighaus bezeichnet man ein Haus, dessen Einzelelemente industriell vorgefertigt werden und das in diesen Einzelteilen an die Baustelle geliefert und dort von einem kleinen Montagetrupp des Fertighausherstellers binnen kürzester Zeit zum Fertighaus schlüsselfertig zusammengefügt wird.
Der entscheidende Unterschied zwischen Fertighäusern und einem konventionellen Massivhaus ist also der, dass das Fertighaus aus vorgefertigten Einzelelementen besteht, die an Ort und Stelle relativ schnell zusammengefügt werden, daß Massivhaus jedoch Stein auf Stein und damit langsamer und unter Einsatz von vielen Arbeitskräften aufgebaut wird. Die Grenzen sind allerdings mittlerweile fließend, weil auch manche Anbieter von Massivhäusern für den Hausbau Teile vorfertigen und zum Beispiel ganze Wandelemente aus Beton verwenden.
Die meisten Fertighäuser (ca. 95 %) werden als Holzhaus ausgeführt. Man unterscheidet verschiedene Arten des Fertighauses aus Holz:
Holzblockhäuser - Holzskeletthäuser – Häuser mit Holzrahmenbau – Häuser in Holztafelbauweise - Mischbauweisen mit Holz. Die typischen Holzhäuser, denen man schon von außen ansieht, daß sie Holzhäuser sind, unterziehen wir einer besonderen Betrachtung im nächsten Abschnitt.
Der Aufbau des Fertighauses erfolgt bei allen Arten auf die gleiche Art und Weise. Der Montagetrupp errichtet mittels Kran auf dem Fundament die Einzelelemente des Fertighauses.
Rein äußerlich ist ein modernes Fertighaus nicht mehr von einem Massivhaus zu unterscheiden. Es bleibt Ihnen daher auch überlassen, Ideen für Form, Farbe, Dachform, Stil und was an Variationen auch immer möglich ist beim Bau eines Fertighauses, Ihres Fertighauses, zu verwenden.
In Deutschland gibt es über 40 Fertighaushersteller , die ihre Fertighäuser bundesweit anbieten. Sie sind im Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) zusammengeschlossen.
Das Leitmotiv der Mitglieder des BDF wird in einer Presseerklärung besonders deutlich. Hier heißt es :
Seit 1989 verpflichten sich Deutschlands führende Fertighaushersteller zu weit überdurchschnittlichen Leistungen beim Hausbau. Mehrmals im Jahr lassen sie sich von vereidigten Sachverständigen und unabhängigen Prüfern in die Werkshallen, bei der Montage über die Schulter sowie in die Material-Orderlisten schauen. Nur was dem gesunden Wohnen dient und die Umwelt nachhaltig entlastet, hat im intelligenten Fertigbau Bestand.
Unter einem Massivhaus versteht man ein Wohngebäude, das zum größten Teil aus massiven Materialien gebaut wurde und bei dem die stützenden, lasttragenden Wände aus Stein oder mineralischen Stoffen errichtet wurden.
Mit dem Begriff Massivbau sind alle Baukonstruktionen aus Mauerwerk, also Mauersteinen und Beton (Stahlbeton oder Spannbeton) gemeint. Als Alternative dazu gibt es beim Hausbau die durch die Verwendung anderer Materialien gekennzeichneten Bauweisen, wie den Leichtbau (Gipskartonplatten) und den Holzbau (Holz).
Ein Massivhaus kennt im Gegensatz zum Skelett- oder Fachwerksbau keine Funktionstrennung zwischen tragenden und füllenden Elementen.
Neben dem Einsatz von Beton, beim Eigenheimbau allerdings recht wenig benutzt, werden hauptsächlich Mauersteine verwendet. Diese Mauersteine werden nach Ihrer Herstellungsart und/oder ihrer verwendeten Grundstoffe als Gasbetonsteine, Porenbetonsteine, Kalksandsteine, Polystyrolsteine, Ziegelsteine, Backsteine oder Bimssteine klassifiziert. Sie erlauben beim modernen Hausbau neue Dimensionen im Massivbau.
Der Aufbau einer Außenwand in einem Massivhaus erfolgt in Deutschland meist zweischalig, mit einer Dämm- und einer Luftschicht.
Der äußerer Teil der Außenwand wird je nach Baustil als Sichtmauerwerk oder verputzt und gestrichen ausgeführt. Aufgrund der Tatsache, daß die mineralischen Stoffe im Mauerwerk besonders gute Wärmeleiter sind, werden die Außenwände eines Massivhauses beim modernen Hausbau häufig zusätzlich, z.B. durch Polystyrol oder bei zweischaliger Ausführung, mit mineralischen Wollmatten gedämmt.
Da die tragenden Wände des Hauses auch im Inneren große Lasten zu tragen haben, werden auch die meisten Innenwände aus massiven Materialien hergestellt.
Jegliche Vermessungen von Grundstücken, die in Zusammenhang mit dem Erwerb eines Grundstückes stehen, müssen von einem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur oder vom Katasteramt vorgenommen werden. Von diesen wird dann auch ein "Amtlicher Lageplan" erstellt. Der öffentlich bestellte Vermessungsingenieur stellt auch die Bebauungsplangrundlage her und bescheinigt die Übereinstimmung mit der Örtlichkeit und dem Katasternachweis. Die Vermessungsingenieure unterliegen bei ihrer Tätigkeit den Vermessungs- und Katastergesetzen der einzelnen Bundesländer. In Nordrhein-Westfalen kann man dafür z.B. die Dienste vom Vermessungsbüro Mathow & Ernst aus Leverkusen in Anspruch nehmen. Die Abrechnung erfolgt nach der Gebührenordnung für das amtliche Vermessungswesen und die amtliche Grundstückswertermittlung in Nordrhein-Westfalen (VermWertGebO NRW) in Verbindung mit dem Gebührentarif (VermWertGebT).
Tätigkeiten des Vermessungsingenieurs
Beim Hausbau sind die Haupttätigkeiten des Vermessungsingenieurs die Gebäudeabsteckung, die Gebäudeeinmessung, die Grundstücksteilung und die Grenzfeststellung. Zudem ist er berechtigt, verschiedene Bescheinigungen auszustellen und Anzeigen zu beurkunden. Bei einem noch nicht vermessenen Grundstück hat der Vermessungsingenieur die Aufgabe, das Grundstück auszumessen, was sinnigerweise einmessen genannt wird und die Grenzsteine einzusetzen, was man Abmarkung nennt.
Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muß der für den Baukörper vorgesehene und von der Bauaufsichtsbehörde genehmigte Bereich des geplanten Hausbaus abgesteckt werden. Die Gebäudefluchten werden auf Schnurgerüste übertragen.
Nachdem das Gebäude errichtet wurde, wird der Vermessungsingenieur das Gebäude einmessen und mit den dabei gewonnenen Daten die Flurkarte der Gemeinde (beim Katasteramt) entsprechend korrigieren.
Bescheinigungen
Die dafür auszustellende Bescheinigung nennt man Grenzbescheinigung, vielfach auch Grenzinnehaltungsbescheinigung. Sie wird teilweise als Voraussetzung für eine Teilauszahlung der Baufinanzierung durch das finanzierende Institut angefordert.
Nach Abschluß der Bauarbeiten und möglichst vor der Errichtung der Einfriedung des Hausgrundstücks hat der Vermessungsingenieur zu überprüfen, ob die Grenzzeichen und Grenzmarkierungen noch und an der richtigen Stelle vorhanden sind. Unter Umständen sind die Grenzmarkierungen durch Erd- und Baggerarbeiten verschoben oder vergraben worden. Die dafür erforderliche Besheinigung ist die "Amtliche Grenzanzeige". Mit dr amtlichen Grenzanzeige wird eine verbindliche Aussage zur Lage der Grenze eines Grundstücks getroffen, dokumentiert und öffentlich beglaubigt.
Grundstücksteilung
Aufgrund der bestehenden Knappheit an Baugrundstücken wird nicht selten ein Teil eines bestehenden Grundstückes abgetrennt und als separates Baugrundstück verkauft. Diesen Vorgang nennt man Grundstücksteilung. Bei einer Grundstücksteilung benötigt man sowohl eine amtliche Vermessungsstelle - den öffentlich bestellten Vermessungsingenieur - als auch einen Notar. Der Vermessungsingenieur liefert den Teilungslageplan für den notariellen Kaufvertrag, beantragt die erforderlichen Genehmigungen und führt die örtliche Vermessung durch. Zu einem sogenannten Grenztermin werden dann Eigentümer, Erwerber und Grundstücksnachbarn geladen und anschließend wird der neue Grenzverlauf beurkundet. Das Ergebnis wird danndem Katasteramt zur Übernahme eingereicht. Erst danach können vom Katastramt angefertigte Auflassungschriften für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vorgelegt werden.
Alle genanten Tätigkeiten können auch durch Mitarbeiter des jeweiligen Katasteramtes durchgeführt werden.
Ein Baubetreuer ist, wer gewerbsmäßig Bauvorhaben im fremden Namen und für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereitet oder durchführt.
Wer als Bauträger oder Baubetreuer tätig werden will, benötigt eine Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung.
Die Voraussetzungen für die Erteilung einer solchen Erlaubnis sind:
- vollendetes 18. Lebensjahr
- Zuverlässigkeit
- persönliche Eignung und
- der Nachweis über geordnete Vermögensverhältnisse
Was tut der Baubetreuer?
Auch ein sehr engagierter Architekt oder Bauingenieur kann nicht immer auf der Baustelle sein. Wenn Sie ganz sicher sein wollen, dass bei den Bauarbeiten an Ihrem Traumhaus zum erschwinglichen Preis alles nach Plan verläuft, brauchen Sie einen Baubetreuer.
Sie sollten dann einen Baubetreuer beauftragen, wenn Sie nicht mit einem Generalübernehmer oder Bauträger bauen wollen und einige Gewerke in Eigenleistung errichten möchten.
Sie können den Baubetreuer auch mit der Planung und Errichtung Ihres Hauses beauftragen. Der Unterschied zum Bauunternehmer ist, daß der Baubetreuer jedes einzelne Gewerk selbst an die zuständigen Handwerker vergibt und auch mit jedem einzelnen einen Vertrag abschließt.
Die Kosten für die einzelnen Gewerke können auf diese Weise teilweise erheblich reduziert werden. Die Gewinne, die ein Generalübernehmer oder Bauunternehmer in der Regel aufschlägt, entfallen beim Baubetreuer.
Oft erhält der Baubetreuer bei Handwerkern, mit denen er häufiger zusammenarbeitet, bessere Konditionen als anderer. Wenn sein Entgelt entsprechend angemessen ist, wird er die besseren Preise ungekürzt an den Bauherren weitergebe.
Der Baubetreuer nimmt Ihnen alle Arbeiten ab, er übernimmt die Ausschreibung, koordiniert die Termine und überwacht das ganze Bauvorhaben.
Natürlich sollten Sie sich vor Beauftragung des Baubetreuers Referenzen besorgen und auch Kontakt mit den Bauherren aufnehmen, die bereits ein Bauvorhaben mit dem Baubetreuer abgewickelt haben.
