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Der Traum vom eigenen Haus beginnt mit vielen Fragen – wir geben die Antworten. Ob Sie planen, selbst zu bauen, einen Anbau oder Umbau zu errichten, eine Immobilie zu kaufen oder bestehendes Eigentum zu renovieren oder modernisieren: Unser umfassender Hausbau-Ratgeber bietet gebündeltes Wissen zu allen wichtigen Themen rund ums Eigenheim.

Wir informieren Sie über den Hausbau selbst, beginnend mit der Bauplanung, die entscheidend dafür ist, welche Bauweise gewählt werden soll und endend mit dem Innenausbau. Zusätzlich können Sie unsere kostenlosen Online Ratgeber für viele Teilbereiche des Hausbaus nutzen. Informationen über Massivhaus, Fertighaus oder Holzhaus verbinden sich mit Grundlagen der ökologischen Bauweise und Hinweisen auf das barrierefreie Bauen. Den wichtigen Artikeln über die Außenanlagen, wie Garage, Carport, Swimingpool, Wintergarten, Terrasse und Balkon folgen Infos über Baustoffe, Bauteile und Dämmstoffe, sowie Neuheiten von Dach und Keller. Im Rahmen der Haustechnik erhalten Sie ausführliche Informationen über Elektroarbeiten, Heizungstechnik, Sanitärinstallation und Sicherheit beim Hausbau.
Unsere Plattform bietet gebündeltes Know-how für jede Phase des Hausprojekts. Egal, ob Sie gerade erst anfangen zu träumen oder schon den Bauantrag in der Hand halten - Sie finden hier verlässliche Informationen, Inspiration und Tools, die Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten.
Mögliche Motivationen für den Hausbau heute sind, je nach persönlicher Lebenssituation und Zielsetzung:
Persönliche Freiheit und Unabhängigkeit
Du kannst deine eigenen Wünsche umsetzen. Du bestimmst Grundriss, Stil, Materialien und musst keine Kompromisse wie bei bestehenden Immobilien eingehen. Du bezahlst keine Miete mehr. Statt monatlich Geld zu „verbrennen“, baust du Vermögen auf.
Langfristige Investition und Sicherheit
Ein eigenes Haus ist eine sehr gute Wertanlage. Immobilien sind in der Regel wertstabil, besonders in guten Lagen. Ein eigenes Haus ist für viele ein entscheidender Beitrag zur Altersvorsorge, denn mietfreies Wohnen im Ruhestand entlastet enorm. Die Familie ist abgesichert, denn ein eigenes Heim bedeutet Stabilität für Partner*in und Kinder.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Der Hausbau heute wird nach modernen Baustandards durchgeführt. Du kannst auf erneuerbare Energien setzen, denn Wärmepumpen, Solaranlagen sorgen für hohe Energieeffizienz. Moderne Baustoffe für den Hausbau bestehen aus nachhaltigen Materialien und sind in der Regel umweltfreundlich.
Finanzielle Aspekte
Die aktuell immer noch relativ niedrigen Bauzinsen erlauben eine historisch günstige Baufinanzierung, was sich langfristig lohnen wird.
Manche Finanzierungsmodelle können steuerlich attraktiv sein, z.B. durch Steuervorteile bei Vermietung oder Doppelhaus. Wer energieeffizient baut, hat Anspruch auf die Förderung der KfW-Bank.
Staatliche Zuschüsse und Kredite für energieeffizientes Bauen können die Finanzierungskosten senken.
Lebensqualität und Standortvorteile
Sehr viele Menschen zieht es heute raus aus der Stadt. Ein Haus im Grünen kann mehr Ruhe, Raum und Natur bedeuten.
Ein eigener Hausbau ermöglicht Platz für Hobbys und Homeoffice. Garten, Werkstatt, Arbeitszimmer, all das ist im eigenen Haus kein Problem.
Die Planungsphase, die Bauplanung selbst, verfolgt das Ziel, Grundlagen zu schaffen und endgültige Entscheidungen zu treffen. Zu den wichtigsten Vorbereitungen gehört eine Bedarfsanalyse, bei der die Größe des Hauses, die Zimmeranzahl, der Architekturstil und das Budget festgelegt werden.
Auf der Basis der Bedarfsanlayse erfolgt die Grundstückssuche mit anschließendem Grundstückskauf. Gleichzeitig setzt auch die Finanzierungsplanung ein. Hypothekenkredit, Eigenmittel und Fördermittel (z. B. Durch die KfW-Bank) müssen beantragt werden.
Der nächste Schritt ist die Beauftragung einer Baufirma oder eines Architekten, um die Entwurfsplanung zu erstellen. Erste Skizzen für die Raumaufteilung müssen abgesegnet werden.
Ein passendes Bauunternehmen zu finden ist einer der wichtigsten Schritte beim Hausbau – schließlich hängt die Bauqualität, die Termintreue und letztlich dein Wohlbefinden davon ab. Hier sind die wichtigsten Tipps und Schritte, um ein gutes Bauunternehmen zu finden:
Du kannst auf Online-Plattformen suchen oder bei Unternehmen wie „Wer liefert was“. Aber auch Immobilienforen und Erfahrungsberichte im Internet können hilfreich sein. Lokale Empfehlungen durch Familie, Nachbarn, Architekten und Bauherren anderer Objekte können zum geeigneten Bauunternehmen führen. Man kann auch Baustellen vor Ort besuchen, denn wer dort arbeitet, könnte ein Kandidat sein.
Wichtige Auswahlkriterien sind:
Angebote einholen und vergleichen
Du solltest mindestens 3 Angebote einholen. Achte dabei auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung, einen Zahlungsplan, der angemessene Zahlungen gemäß dem Baufortschritt vorsieht, klare Zuordnung der Inklusivleistungen damit keine versteckten Zusatzkosten entstehen können, Bestätigung der Garantie und Gewährleistungsfrist (nach BGB: 5 Jahre) und immer daran denken:
der Preis ist wichtig – aber er ist nicht das einzige Kriterium!
Vertrag und Absicherung
Prüfung nachfolgender Kriterien:
Als letzter Schritt ist dann eine Bauanzeige oder ein Bauantrag bei der Baubehörde einzureichen.
Das Ziel der Bauvorbereitungsphase ist es, alles für den Baubeginn vorzubereiten. Dazu gehören insbesondere:
Zum Abschluss der Rohbauphase muss das „Gerüst“ des Hauses stehen. Die einzelnen Zwischenphasen sind dabei
Die Ausbauphase widmet sich ganz dem Innenausbau und der Haustechnik. Im einzelnen geht es dabei um die Gewerke
Mit der Bezugsfertigkeit wird das Haus übergeben. Die Endabnahme erfolgt durch den Bauleiter oder einen Gutachter. Das ist die Gelegenheit, eine Mängelliste zu überprüfen und die Mängel zu beheben. Danach erfolgt die förmliche Hausübergabe / Schlüsselübergabe und der Einzug (Umzugsfirma frühzeitig beauftragen) kann in Angriff genommen werden. Dafür muss rechtzeitig eine Anmeldung bei den Versorgern (Gas, Wasser, Strom, Telefon) und beim Einwohnermeldeamt erfolgen.
Nach dem Einzug ist es an der Zeit, die Außenanlagen zu gestalten. Garten, Terrasse, Carport oder Garage müssen angelegt und eventuelle Restarbeiten oder Nachbesserungen müssen erledigt werden.
Eine Übersicht über die Themen, die auf dem Informationsportal Hausbautipps24 im Rahmen des Hausbaus behandelt werden, findet sich nachstehend. Einfach anklicken und schon sind Sie im entsprechenden Bereich.
Außenanlagen Bauplanung
Garagen und Carports
Swimmingpool Baustoffe
Terrassen und Balkone Bauteile
Wintergarten Dämmstoffe
Wege und Zäune Ziegel
Bauweise Dach
Barrierefrei bauen
Fertighaus Keller
Holzhaus
Massivhaus
Ökologisches Bauen Treppen
Klimaschutz
Haustechnik Türen
Elektro
Heizungstechnik
Sicherheit
Innenausbau
Badezimmer
Fenster
Fußboden
Küchen
Ratgeber
Anbau
Badezimmer
Bauvertrag
Fenster
Fertighaus
Grundstückskauf
Hausbau
Hausbaufinanzierung
Solarenergie
Versicherungen beim Hausbau
Wintergarten
Foto: pixabay / Paul Brennan
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Je nachdem, welche Brennstoffe man bei seinem Hausbau verwenden will, stellt sich die Frage nach dem geeigneten Platz für die Brennstofflagerung. Allerdings hat man nicht die freie Wahl, denn es gibt auch für die Brennstofflagerung gesetzliche Vorschriften. Die Brennstofflagerung ist nämlich in den einzelnen Bundesländern in den jeweiligen Feuerungsverordnungen (FeuVO) gesetzlich geregelt.
Brennstofflagerungen in Heizöltanks, Erdtanks, Flüssiggastanks und die Kohlen- und Holzlagerung bedürfen ab einer bestimmten Größe separater Räumlichkeiten (Brennstofflagerräume), die von den anderen Räumen des Hauses abgetrennt sind und die nicht zu anderen Zwecken benutzt werden dürfen.
Diese zusätzlichen Räumlichkeiten sind beim Hausbau mit einzuplanen. Wenn man beispielsweise mit Holzpellets heizen will, so ist dafür bekanntermaßen ein 3 mal so großer Lagerraum notwendig, als wenn man Heizöl des gleichen Brennwertes einlagert.
In Nordrhein-Westfalen, in den anderen Bundesländern ist es ähnlich, muß bei einer Bevorratung von Heizöl und Dieselkraftstoff in Heizöltanks mit mehr als insgesamt 5.000 l, bei festen Brennstoffen in einer Menge von mehr als 15.000 kg und bei Flüssiggas in Flüssiggastanks mit einem Füllgewicht von mehr als insgesamt 14 kg ein separater Brennstofflagerraum eingerichtet werden.
Das Fassungsvermögen der Heizöltanks darf insgesamt 100.000 l Heizöl, der Flüssiggastanks 6.500 l Flüssiggas je Brennstofflagerraum und 30.000 l Flüssiggas je Gebäude nicht überschreiten.
Diese Größenordnungen sind beim Hausbau für ein Einfamilienhaus nicht notwendig. Je nach Ausführung des Hauses hinsichtlich effektiver Energieeinsparungsmaßnahmen und Wärmedämmung ist die Größe des Heizöltanks oder des Flüssiggastanks zu dimensionieren. In der Regel rechnet man mit einem maximalen Bedarf von 10 l Heizöl pro qm Wohnfläche und Jahr.
Für ein Haus mit einer Wohnfläche von 150qm ist also ein Heizöltank mit einem Fassungsvermögen von 1500 l absolut ausreichend.
Die Lagerung des Heizöls kann oberirdisch in einem Öltank im Keller, in einem freistehenden Heizöltank oder unterirdisch in einem Erdtank erfolgen.
Die Heizöltanks müssen amtlich zugelassen sein und können aus Stahl, Beton oder Kunststoff gefertigt sein. Von der Bauart unterscheidet man Batterietanks, das sind mehrere miteinander verbundene Öltanks, Kugeltanks und zylindrische Tanks. Je nach Bauart des Heizöltanks sind Tankschutzsysteme und Auffangwannen vorgeschrieben.
Für Festbrennstoffe, Holz, Kohle, Pellets ist ein Brennstofflagerraum, der vom Heizraum gut zu erreichen ist und der sich möglichst nahe an der Grundstückseinfahrt befindet, die beste Lösung. Zur praktischen Bedienbarkeit gehört auch eine Einschüttöffnung, die mindestens 55 cm breit ist, die sich an oder in der Hauswand befinden sollte.
Kaminholz sollte im Freien, an einem luftigen, trockenen Ort gelagert werden.
Die Regelung der Heizung kann auf verschiedene Art und Weise erfolgen. Am einfachsten ist es, die Heizungsknöpfe mit der Hand zu bedienen. Daneben gibt es jedoch auch automatische und halbautomatische, thermostatgesteuerte Heizungsregelungen. Diese können wiederum für einzelne Heizungen, einzelne Räume oder für das gesamte Haus eingesetzt werden.
Grundlage für die Funktion eines Konvektors beim Hausbau ist allerdings, dass die Konvektoren unterhalb der Fenster oder unterhalb der Balkon- oder Terrassentür angebracht werden. Nur so ist gewährleistet, daß die aufsteigende Warmluft die durch die Glasflächen einfallende kalte Luft mit nach oben führt und sie dabei gleichzeitig erwärmt. Die Luft zirkuliert im Raum und es kann keine Fußkälte entstehen.
Eine Fußbodenheizung ist beim heutigen Hausbau sicherlich die am weitesten verbreitete Art der Flächenheizung. Zu den Flächenheizungen gehören neben der Fußbodenheizung auch noch die Wand- und die Deckenheizungen. Der Hauptanwendungsbereich von Flächenheizungen ist in der Kombination mit Wärmepumpen und Brennwertgeräten zu finden, da diese mit niedrigen Vorlauftemperaturen betrieben werden können.
Fußbodenheizungen und Wandheizungen ermöglichen es, auch große Räume ohne sichtbare Heizkörper zu gestalten. Im modernen Hausbau mit großen, teilweise raumhohen Glasfenstern, bewirkt es erst die Flächenheizung, daß die Optik, das Design eines Hauses nicht durch Heizkörper in ihrer Wirkung gestört wird. Bei Wandheizungen muss allerdings darauf geachtet werden, daß die Wände, in denen die Heizung untergebracht ist, nicht verstellt werden, sie müssen frei bleiben.
Eine Fußbodenheizung kann mit Wasser, Luft oder elektrischem Strom als Wärme- Medium beheizt werden. Die Verlegung der wasserführenden Rohre kann in oder unter dem Heizestrich erfolgen. Die dafür notwendigen Rohre bestehen aus Kupfer, Kunststoff oder einem Verbundwerkstoff, der die Vorteile beider Werkstoffe vereint.
Für die Fußbodenheizung verwendet man beim heutigen Hausbau verschiedene Systeme, nämlich hauptsächlich das Dünnschichtsystem, das Nasssystem und das Trockensystem.
Das Dünnschichtsystem erlaubt es, die Aufbauhöhe für den Estrich niedrig zu halten. Dadurch wird ein flexibleres Verhalten bei Temperaturwechseln erreicht.
Das sogenannte Fußbodenheizungs- Nasssystem wird derzeit am häufigsten verwandt. Bei diesem System werden die verlegten Rohre vom Estrich fest umschlossen, wodurch eine optimale Wärmeübertragung und Wärmeverteilung auf dem Fußboden erzielt wird.
Das alternative Fußbodenheizungs-System zum Nasssystem ist das Trockensystem. Zur Verlegung benutzt man einen Trockenestrich. Die Heizungsrohre werden unterhalb oder innerhalb des Trockenestrichs verlegt. Man verwendet dazu Systemdämmplatten und zur besseren Wärmeverteilung auch Wärmeleitbleche.
Eine weitere Form der Fußodenheizung ist die Elektro- Fußbodenheizung. Bei dieser Form werden Elektro- Heizmatten in den Estrich oder den Fliesenkleber eingefügt. Die Regelung der Temperatur erfolgt über Thermostate. Elektrofußbodenheizungen werden beim Hausbau als Ergänzung oder für bestimmte Räume (Badezimmer) genutzt.
Eine als Warmluft- Heizung ausgeführte Fußbodenheizung ist ebenfalls möglich, findet aber derzeit noch nicht besonders viel Anhänger.
Eine Wandheizung ist vom technischen Aufbau genau wie eine Fußbodenheizung anzusehen, nur daß die Heizungsrohrsysteme vertikal statt horizontal in der Wand verlegt werden.
Als beheizbare Wände eigenen sich sowohl die Innenseiten der Außenwände, als auch, bei guter Wärmedämmung des Hauses, die Innenwände.
Durch den konstruktionsbedingten geringen Rohrabstand erzeugen Wandheizungen eine gleichmäßige Oberflächentemperatur, benötigen eine kurze Aufheizzeit und lassen sich leicht regeln.
Eine Deckenheizung ist für den Wohnbereich nicht angesagt. Man verwendet diese Art der Heizung in hohen Gebäuden im Produktions-, Lager und Industriebereich.
Heizkörper geben die Wärme durch Strahlung und Konvektion an den sie umgebenden Raum ab. Die notwendige Größe des Heizkörpers richtet sich nach dem Wärmebedarf des Raumes und der maximalen Vorlauftemperatur der Heizungsanlage. Durch besondere Formen und Materialien kann der Heizkörper bei seiner Verwendung im Hausbau auch zum optischen Gestaltungselement des jeweiligen Raumes werden.
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