Wärmepumpe: An einem kalten Januarmorgen bleiben die Heizkörper kühl, und am Außengerät der Wärmepumpe rührt sich nichts. Solche Startprobleme häufen sich in der Heizperiode, weil die Anlage dann lange unter hoher Last arbeitet und kleine Schwächen sichtbar werden. Viele Ursachen sind harmlos und lassen sich mit etwas Geduld selbst eingrenzen. Andere gehören in die Hände eines Fachbetriebs, etwa wenn der Kältekreis betroffen ist. Dieser Beitrag zeigt, in welcher Reihenfolge Hausbesitzer bei der Fehlersuche vorgehen sollten, was die Anzeige am Regler verrät und welche Vorbereitung im Herbst dafür sorgt, dass der Winter ohne kalte Räume verläuft.
Weiterlesen
Beleuchtung: Wenn Ende Oktober die Abende früh dunkel werden, bietet die Außenbeleuchtung viele Möglichkeiten für eine besondere Atmosphäre. Zu Halloween können gezielte Lichtakzente rund um Haus, Garten und Pool für eine stimmungsvolle Kulisse sorgen – von dezentem Licht bis zu wechselnden Farben.
Weiterlesen
Lüftung: Nicht nur der Mensch muss atmen. Auch Gebäude benötigen Frischluft. Ohne einen regelmäßigen Austausch staut sich verbrauchte Atemluft, Feuchtigkeit setzt sich an kühlen Wänden ab und am Ende kann Schimmel die Bausubstanz bedrohen. Das Lüften per Hand ist nicht immer praktikabel, zum Beispiel in Kellerräumen oder bei Ferienhäusern, die nur zeitweise genutzt werden. Automatische Systeme schaffen hier verlässlich Abhilfe und ermöglichen einen steten Luftaustausch auf umweltfreundliche Weise. Noch cleverer ist die Lösung, wenn die nötige Energie für den Betrieb frei Haus von der Sonne geliefert wird.
Weiterlesen
Fliesen: Zeitgemäße Innenarchitektur setzt auf hochwertige Materialien, die auf Dauer optisch und funktional überzeugen. Moderne Wandfliesen erfüllen genau diese Anforderungen – und haben sich zu einem haptisch ansprechenden Gestaltungselement mit einer enormen Designvielfalt für Wandflächen in allen Wohnbereichen entwickelt.
Weiterlesen
Bad: Ein neues Badezimmer bedeutet weit mehr als frische Fliesen und moderne Armaturen. Es ist die Gelegenheit, einen Raum neu zu gestalten, der täglich genutzt wird und einen großen Einfluss auf das persönliche Wohlbefinden hat. Ob großzügiges Familienbad, kompakte Wohlfühloase oder barrierearme Lösung für die Zukunft: Mit einer durchdachten Planung lässt sich selbst aus einem in die Jahre gekommenen Badezimmer erstaunlich viel herausholen.
Weiterlesen
Swimmingpool: Wann ist die Baugenehmigung erforderlich, welche Kosten entstehen und was müssen Sie beachten. Der eigene Pool im Garten steht für Lebensqualität, Erholung und Wertsteigerung der Immobilie. Doch bevor der erste Spatenstich erfolgt, stellt sich eine zentrale Frage: Brauche ich für meinen Pool eine Baugenehmigung? Die Antwort lautet – wie so oft im Baurecht – es kommt darauf an. In diesem umfassenden Artikel erfahren Sie, wann eine Baugenehmigung für einen Pool erforderlich ist, wann nicht, welche Unterschiede es zwischen den Bundesländern gibt, welche Unterlagen nötig sind und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen.
Weiterlesen
Die baurechtlichen Voraussetzungen für einen Anbau sind, wie es in Deutschland üblich ist, in allen Facetten geregelt. Allerdings findet man die Vorschriften nicht in einem einzigen Gesetz, sondern muss sich durch eine Flut von Vorschriften durcharbeiten. Lassen Sie den Anbau von einem Architekten planen und/oder durchführen, so wird es kaum Komplikationen geben. Wenn Sie sich jedoch alleine dran machen, Ihr Haus zu verbessern, so sollten Sie die wichtigsten Bestimmungen aus dem deutschen Baurecht kennen.
Das Baurecht für einen Anbau beinhaltet, dass Sie rechtliche Genehmigungen erhalten müssen, um eine Erweiterung an Ihrem bestehenden Gebäude vorzunehmen. Die Schritte und Anforderungen können je nach Bundesland und Gemeinde unterschiedlich sein, aber im Allgemeinen gibt es 7 Stufen, die es zu erklimmen gilt.
Baurecht für den Anbau: Der 7 - Stufen - Plan
Stufe 1
Prüfung der Bauvorschriften und Bebauungspläne. Überprüfen Sie den Bebauungsplan Ihrer Gemeinde, um festzustellen, ob Ihr Grundstück für den geplanten Anbau geeignet ist. Prüfen Sie die baurechtlichen Vorschriften und insbesondere auch die Abstandsflächenregelungen.
Stufe 2
Planen Sie den Anbau genauestens und erstellen Sie detaillierte Baupläne, idealerweise mit Hilfe eines Architekten oder Bauingenieurs. Berücksichtigen Sie dabei alle relevanten baurechtlichen Vorgaben.
Stufe 3
Holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein. Stellen Sie einen Bauantrag bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde. Dieser Antrag muss alle relevanten Unterlagen und Pläne enthalten. Je nach Art und Umfang des Anbaus kann es erforderlich sein, weitere Gutachten, wie z.B. ein statisches Gutachten oder ein Brandschutzkonzept, einzureichen.
Stufe 4
Besorgen Sie sich rechtzeitig und schriftlich die nachbarschaftliche Zustimmung. In vielen Fällen ist nämlich die Zustimmung der Nachbarn zwingend erforderlich, insbesondere wenn der Anbau nahe an der Grundstücksgrenze liegt.
Stufe 5
Denken Sie bei Ihren Plänen an die Bearbeitungszeit und die Genehmigungserteilung beim Bauamt. Nach Einreichung des Bauantrags prüft die Bauaufsichtsbehörde die Unterlagen. Die Bearbeitungszeit kann je nach Behörde und Projektumfang variieren. Bei positiver Prüfung erhalten Sie die Baugenehmigung.
Stufe 6
Beginn der Bauausführung. Nach Erhalt der Baugenehmigung können Sie mit dem Bau beginnen. Es ist wichtig, dass die Bauarbeiten gemäß den genehmigten Plänen durchgeführt werden. In bestimmten Phasen der Bauausführung können Baukontrollen durch die Baubehörde stattfinden.
Stufe 7
Endlich die Abnahme und Fertigstellung. Nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgt eine abschließende Abnahme durch die Bauaufsichtsbehörde, um sicherzustellen, dass der Anbau den genehmigten Plänen und baurechtlichen Vorschriften entspricht. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Schritte und Unterlagen gut dokumentieren, um im Falle von Nachfragen oder Problemen alle Informationen griffbereit zu haben.
In einem Überblick erläutern wir Ihnen unten die gesetzlichen Vorschriften bezüglich des Einflusses auf einen Anbau. Auf den nächsten Seiten können Sie dann die entsprechenden Bestimmungen direkt als kompletten Gesetzestext lesen. Durch klicken auf die jeweilige gesetzliche Vorschrift gelangen Sie direkt auf die entsprechende Seite.
Vorschriften für den Anbau finden Sie
im BauGB (Baugesetzbuch), in dem der Anbau hinsichtlich seiner generellen Zulässigkeit geregelt ist,
in einem Bebauungsplan (B-Plan), der die Art und Weise der baulichen Nutzung eines Grundstückes, also auch den Anbau an ein Gebäude innerhalb eines bestimmten Gebietes regelt,
in der BauNVO (Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke), in dem generell die Art und das Maß der baulichen Nutzung eines Grundstücks, die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche geregelt wird,
in der MBO (Musterbauordnung), die von der Bauministerkonferenz als Muster für die Landesbauordnungen der 16 Bundesländer erarbeitet wurde,
in den Landesbauordnungen der Bundesländer (LBO), die individuelle Abweichungen der jeweiligen Länder gegenüber der Musterbauordnung aufweisen,
im Nachbarschaftsrecht, das in den Nachbarrechtsgesetzen der einzelnen Bundesländer (außer in Bayern, Bremen, Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern, dort gibt es kein eigenes Nachbarrechtsgesetz) niedergelegt ist
und letztendlich im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) in dem auch nachbarschaftsrechtliche Regelungen für einen Anbau getroffen sind.
Im Bauantrag oder mit einer Bauanzeige müssen Sie die planungsrechtlichen Vorgaben des Bebauungsplanes und / oder der BauNVO für Ihren Anbau umsetzen,
sofern Sie alles richtig gemacht haben, erhalten Sie die Baugenehmigung für den Anbau.
