Finanzierungsmöglichkeiten
Im vorherigen Abschnitt des Ratgebers für Ihre Baufinanzierung haben Sie errechnet, welche Kreditsumme Sie erhalten und welche Kreditrate Sie aufwenden können. Nun geht es daran, die möglichen Darlehensformen zu betrachten, um auch die günstigste, auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittene, Baufinanzierung zu erhalten.Diese Varianten haben dann Namen wie, Volltilgerdarlehen, Forward-Darlehen, Fremdwährungsdarlehen, Cap-Darlehen, Konstantdarlehen, Kombi-Darlehen, Annuitätendarlehen, Versicherungsdarlehen und Festdarlehen (tilgungsfreie Darlehen).
Finanzierungsbausteine
Alle einzusetzenden Finanzierungsmöglichkeiten haben eines gemeinsam, sie sind den individuellen Voraussetzungen des Darlehensnehmers anzupassen. Zu berücksichtigen sind dabei die einzelnen Bausteine der Baufinanzierung wie:- Eigenmittel
- Bankdarlehen
- Bauspardarlehen
- Versicherungsdarlehen
- Öffentliche Mittel
Eigenmittel
Die Eigenmittel setzen sich aus den flüssigen oder flüssig zu machenden Barmitteln, den Eigenleistungen und gegebenenfalls den Verwandten- und / oder Arbeitgeberdarlehen zusammen.Bankdarlehen
Bankdarlehen sind Hypotheken und Grundschulddarlehen, die als Darlehen mit festem und variablem Zinssatz, als Tilgungsdarlehen oder als Annuitätendarlehen ausgereicht werden. Die Zusammensetzung dieser Darlehen steht im Zusammenhang mit dem Beleihungswert und der Beleihungshöhe für das Bauobjekt. Für die Bereitstellung dieser Baufinanzierung fallen gegebenenfalls auch Bereitstellungszinsen an.Bauspardarlehen
Bauspardarlehen haben den Vorteil einer kurzfristigen Tilgung und eines niedrigen Zinssatzes und werden im Rahmen der Baufinanzierung auch und hauptsächlich als nachrangiges Finanzierungsmittel eingesetzt.Versicherungsdarlehen
Versicherungen sind heute Allround- Finanzdienstleister und bieten daher auch komplette Baufinanzierungen an. In der Regel werden diese Baufinanzierungen nicht durch regelmäßige Tilgungen bezahlt, sondern durch den gleichzeitigen Abschluß einer Lebensversicherung, die dann zum Ende der Laufzeit der Baufinanzierung fällig wird.Öffentliche Mittel
Öffentliche Mittel sind seit dem Wegfall der Eigenheimzulage nur noch in geringem Umfang erhältlich. Die bundeseigene KfW-Bank bietet zinsgünstige Baufinanzierungen unter bestimmten Prämissen an. Ganz neu (Januar 2008) ist die Einbeziehung des „Wohn-Riesters“ in die Finanzierungsmöglichkeiten für den Hausbau.Die einzelnen Finanzierungsmöglichkeiten werden nachfolgend genauer erläutert.
Eigenmittel
Beleihungshöhe
Bereitstellungszinsen
Hypotheken
Grundschuld
Darlehen mit festem und variablem Zinssatz
Annuitätendarlehen
Festdarlehen
Forward-Darlehen
Bauspardarlehen
Öffentliche Mittel