Die Vorteile eines modernen Fertighauses
In diesem Kapitel geht es darum, die Vor- und Nachteile beim Bau eines Fertighauses abzuwägen. Die Verfechter von Fertighaus oder Massivhaus wählen häufig aus irrationalen, subjektiven Gründen die von ihnen favorisierte Hausbauweise. Nachstehend sind die objektiv anzusehenden Vor- und Nachteile von Fertighäusern dargestellt.
Bauleitung
Im Gegensatz zum Bau eines Massivhauses bekommt man beim Bau eines Fertighauses in der Regel nur eine Firma als Ansprechpartner für alle Gewerke beim Bau, Die Mitarbeiter dieser Firma koordinieren den gesamten Hausbau. Auch für die Organisation auf der Baustelle ist nur ein Bauleiter im Einsatz, der über das Bauvorhaben bestens Bescheid weiß und in allen Fragen kompetent Auskunft geben kann.
Schnelligkeit
Der Hauptvorteil des Fertighauses gegenüber dem Massivhaus ist die Schnelligkeit, in der das gesamte Bauvorhaben abgewickelt werden kann. Schnelligkeit beim Hausbau bedeutet immer auch geringere Kosten, da der Hausbau sehr lohnintensiv ist. Ob die Bauhandwerker drei Monate oder drei Tage tätig sind, macht sich bei den Lohnkosten für den Bauherren schon deutlich bemerkbar. Ein Fertighaus kann einschließlich gedecktem Dach, eingebauter Fenster und Türen innerhalb von maximal drei Tagen errichtet werden. Durch den schnellen Aufbau kann kaum Feuchtigkeit in den Bau gelangen.
Aufgrund des schnellen Bauverlaufs spart man erhebliche Lohnkosten, die nicht nur in Deutschland sondern in ganz Europa, denn auch da zeigt sich ein Wandel im Markt für Fertighäuser, einen wesentlichen Kostenfaktor darstellen.
Da das Fertighaus unabhängig von Witterungseinflüssen im Werk produziert wird, kann die Montage auf der Baustelle sehr schnell erfolgen. Die vorgefertigten Außenwände werden in Holzständerbauweise oder Holztafelbauweise erstellt und auf die Baustelle transportiert. Die Errichtung der Gebäudehülle mitsamt den Fenstern und Außentüren kann dann auch bei Minustemperaturen innerhalb weniger Tage erfolgen. Da bei der Errichtung weder Beton noch Mörtel benötigt und eingesetzt werden, entfällt die übliche Trocknungszeit . Dadurch ist der komplette Innenausbau in wenigen Wochen durchführbar.
Präzision, Kosten und Kostenkontrolle
Der weitere Vorteil eines Fertighauses ist die absolut präzise Herstellung der Fertighaus – Elemente. Diese Präzision ist beim massiven Hausbau von Maurerhand so nicht möglich.
Ein Fertighaus kann im Vergleich zu einem Massivhaus durch einen niedrigeren Preis überzeugen. Die Kosten für ein Fertighaus sind nämlich durch die Standardisierung der Bauteile wesentlich geringer als bei einem Massivhaus. Planungskosten fallen bei einem Typenhaus für den Unternehmer nur einmal an, während das Haus mehrfach verkauft werden kann. Für Typenhäuser gilt: Je weniger zusätzliche Planungsleistungen erforderlich sind notwendig ist, desto günstiger wird das Haus. Neben den niedrigeren Baukosten profitieren Bauherren auch von dem im Bauvertrag festgeschriebenen Garantiepreis.
Ein besonderer Pluspunkt für Fertighäuser besteht darin, dass in einer Vielzahl von Musterhausparks die fertigen Häuser von Interessenten besichtigt werden können, während sich das individuell geplante Haus nur mit Computerprogrammen ansehen lässt.
Die Kostenkontrolle ist zu jeder Zeit und in jeder Phase der Bautätigkeit für das Fertighaus optimal durchführbar. Bei ordentlicher Vertragsgestaltung kann es keine Ausreißer bei den Kosten geben. Unvorhergesehene Preisaufschläge, die durch schlechtes Wetter oder andere Umstände verursacht werden, können nicht entstehen.
Flächenausnutzung, Planung und Ausstattung
Ein Fertighaus hat aufgrund seiner dünneren Wände eine erheblich bessere Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Grundfläche, wobei die Ansprüche an die Wärmedämmung gleich hoch sind, wie beim Massivhaus.
Mittlerweile ist auch annähernd jedes Fertighaus individuell planbar und nach den Wünschen des Bauherren gestaltbar. Das Fertighaus von der Stange, wie es in den 60er Jahren üblich war, gibt es heute nicht mehr.
Auch bei der Ausstattung sind alle Wünsche realisierbar. In der Regel kann man bei den Fertighausherstellern eine Bemusterung durchführen und die individuellen Ausstattungswünsche zu Papier bringen.
Energieeinsparung
Fertighäuser müssen nach den strengen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) gebaut werden. Viele moderne Fertighäuser weisen sogar bessere Werte für die Wärmedämmung auf. Energiesparhäuser, KfW-Häuser und selbst Passivhäuser sind heute auch als Fertighaus problemlos erhältlich. Fertighäuser sind mit der heutigen Fertigungstechnologie immer Energiesparhäuser, denn ein modernes Fertighaus verfügt über eine nahezu perfekte Wärmedämmung.
Nachhaltigkeit
Die verwendeten Materialien für den Rohbau des Hauses bestehen überwiegend aus Holz und der Aufbau erfolgt in den Holzbautechniken Holzrahmenbauweise, Holzständerbauweise oder Holztafelbauweise.
Mit einem Holz-Fertighaus wird nicht nur Energie gespart sondern auch eine positive Ökobilanz erreicht, denn durch die Verwendung des natürlichen Rohstoffs Holz verringert sich der CO2-Ausstoß. Durch die natürliche Schadstoffaufnahme des Holzes aus der Luft ist diese Bauweise besonders für Allergiker gut geeignet. Letztendlich verbreitet ein Holz-Fertighaus eine Wohlfühlatmosphäre, die neben den ökologischen und ökonomischen Vorteilen immer wichtiger wird.
Qualität
Vorurteile aus vergangenen Zeiten hinsichtlich der Lebensdauer von Fertighäusern sind überholt. Die Lebensdauer eines Fertighauses beträgt wie bei Massivhäusern bei ordnungsgemäßer Bauausführung, Wartung und Pflege mehr als 100 Jahre. Wer sich für ein Fertighaus entscheidet, sollte darauf achten, dass dieses Haus von einem Mitglied des BDF (Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V.) errichtet wird. Alle Mitglieder des BDF müssen sich jährlich einer Qualitätsüberwachung durch die Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau unterziehen, die sowohl die Herstellung der Bauteile im Werk, als auch die Montage der Fertighäuser auf der Baustelle überprüft.
Fazit:
Die Entscheidung pro oder kontra Fertighaus ist eine sehr individuelle. Da man in der Regel nur einmal in seinem Leben ein Haus baut, sollte man sich die Entscheidung auch nicht allzu leicht machen.
Wer ein neues Haus schnell und günstig und ohne teures Einbringen eigener architektonischer Elemente, erwerben will, der liegt mit einem guten Fertighaus sicher nicht verkehrt. Wer jedoch gestalterische Ideen umsetzen will und ausgefallene Wünsche für die Verwirklichung seiner Wohnträume hat, der sollte auf ein Massivhaus zurückgreifen oder sich Zeit und Muße für die Gestaltung eines Fertighauses nehmen.