Bemaßter Grundriss: solide Grundlage für tragfähige Entscheidungen
Hausbau / Bauplanung: Ob Hausbau, Kauf oder Finanzierung - ein bemaßter Grundriss gehört mit einer Fülle an Informationen zu den unverzichtbaren Dokumenten, die bei einem solchen Vorhaben vorgelegt werden müssen. Darüber hinaus eröffnet er aber auch weitere interessante Möglichkeiten - hier ein Überblick.
Er liefert exakte Daten zu den Wohn- und Nutzflächen einer Immobilie, zur Raumaufteilung und natürlich zur Anordnung innerhalb eines Gebäudekomplexes: Ein bemaßter Grundriss muss nicht umsonst bei Wertermittlungen, Verkaufs- oder Kaufverhandlungen sowie der Prüfung einer Immobilienfinanzierung vorgelegt werden. Auf einen Blick beantwortet er wichtige Fragen, wie zum Beispiel die nach eventuell vorhandenen gefangenen Räumen. Diese sind nur durch einen anderen Raum zu betreten, was den Wert der Immobilie naturgemäß beeinträchtigt. Derartige Eigenheiten sind nicht jedermanns Sache, sodass diese Information nicht nur für Banken, sondern vor allem für Käufer interessant sein dürfte. Doch ein bemaßter Grundriss enthält deutlich mehr.
Wichtige Dokumente rund um ein Immobilienprojekt
Die meisten Banken verlangen zwischenzeitlich eine ganze Reihe von Dokumenten, um den Wert einer Immobilie und damit die Sicherheit, die diese darstellen kann, quantifizieren zu können. Ein bemaßter Grundriss gehört neben Schnittzeichnungen und verschiedenen Ansichten dazu. Doch vor allem bei Bestandsimmobilien kann es problematisch werden, wenn die beim Bauamt vorliegende Bauakte beispielsweise nur alte oder unübersichtliche Zeichnungen enthält. Bei vor 1945 errichteten Bauwerken ist es durchaus möglich, dass gar keine Akten mehr vorhanden sind. In diesem Fall kann nur ein Architekt weiterhelfen, der ein Aufmaß macht und entsprechende Zeichnungen anfertigt.
Während ein bemaßter Grundriss einen Querschnitt des Objektes von oben gesehen darstellt, verläuft der Gebäudeschnitt senkrecht durch das Gebäude. So lassen sich zum Beispiel die Höhe der Decken, die Stärken der Wände und auch die Neigungswinkel des Daches ablesen. Gerade das Dachgeschoss wir nämlich von Banken genau geprüft, da die Fläche ab einer bestimmten Deckenhöhe zur Wohnfläche gezählt wird - und den Wert entsprechend erhöht. Mit den Ansichten wiederum werden die Außenansichten des Gebäudes dargestellt. Diese sollten in jedem Fall den Gegebenheiten entsprechen, da ansonsten Fragen aufgeworfen werden. Genehmigungspflichtige Um- und Anbauten sollten sich nämlich entsprechend dokumentieren lassen.
Qualität und Aussagekraft der Dokumente sicherstellen
Nicht nur bei Bankverhandlungen, auch bei geplanten Verkäufen oder Käufen oder Verhandlungen mit Bauunternehmen zu geplanten Baumaßnahmen sollten Sie also auf die Dokumente achten: Diese sollten nicht nur aktuell und leicht verständlich sein, sondern auch alle relevanten Informationen enthalten. Arbeiten Sie beispielsweise mit Bauplänen, die ein Architekt erstellt hat, sind diese in der Regel mit so vielen Daten überfrachtet, dass es Betrachtern schwerfällt, die Eigenschaften und Eigenheiten des Objektes zu erfassen. Hier bietet sich die Überarbeitung durch Spezialisten an, die sich nicht nur unkompliziert online beauftragen lassen, sondern auch innerhalb kürzester Frist ein hochwertiges Ergebnis liefern.
Wichtige Kriterien wären dabei zum Beispiel, dass ein bemaßter Grundriss alle relevanten Maße in bis zu drei Maßketten aufweist, sodass diese sich relativ einfach nachvollziehen lassen. Abhängig vom Verwendungszweck kann auch eine farbliche Gestaltung oder die Umsetzung als 3D-Visualisierung sinnvoll sein, wie beispielsweise bei Grundrissen für Verkaufsunterlagen. Die Möglichkeiten einer grafischen Aufbereitung sind vielfältig, zumal als Vorlagen nicht nur Baupläne oder ältere Dokumente, sondern auch Handskizzen und die notwendigen Daten ausreichen. Apropos: Diese Grafiken eignen sich auch hervorragend als Grundlage für Einrichtungs- und Gestaltungspläne, da die Raumverhältnisse gut nachvollziehbar sind. Etwas Aufwand im Vorfeld kann sich also nachhaltig enorm rechnen.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Foto: Pixabay / CCO Public Domain / cocoparisienne