Geringste Gesamtkosten
Die Strategie der geringsten Gesamtkosten für eine Baufinanzierung ist abhängig von den vorhandenen finanziellen Mitteln und der Wahl des richtigen Tilgungsmodells. Diese Strategie ist für die Bauherren eine besonders interessante Variante, die über dauerhaft mehr als ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um auch eine höhere monatliche Belastung in Kauf nehmen zu können.Welche Faktoren bestimmen die Höhe der Gesamtkosten?
Die Verringerung der Gesamtkosten einer Baufinanzierung ist nur über die Summe der gezahlten oder zu zahlenden Zinsen möglich. Es stellt sich die Frage, wie man dieses Ziel erreichen kann.
Zinssatz
Wie bei allen anderen Strategien auch ist zu allererst die Höhe des Zinssatzes entscheidend für die Höhe der Zinsen. Es gilt daher wieder der alte Grundsatz für Baufinanzierungen: Vergleichen! Vergleichen! Vergleichen! Bedienen Sie sich dabei der unten stehenden Möglichkeiten, verschiedene Angebote abzufordern!Tilgung
Die zweite Möglichkeit, die Gesamtkosten der Zinsen zu senken findet man in der Höhe der Tilgung für das Baudarlehen. Je höher die Tilgung ist, desto geringer ist der Zinsanteil durch die laufende Tilgung und die ersparten Zinsen.Ein Beispiel:
Eine Baufinanzierung in Höhe von 200.000 € wird zu einem Zinssatz von 5% angeboten. Die Tilgung ist alternativ 1%, 2% oder 3%.
Die Gesamtkosten nur für die Zinsen betragen dann bei
1 % Tilgung = 223.354 €
2 % Tilgung = 159.546 €
3 % Tilgung = 121.684 €
Zwischen der 1 und 3 prozentigen Tilgung besteht also ein Kostenunterschied von über 100.000 €. Wer immer sich diese höhere Annuität erlauben kann, sollte hier unbedingt mit der Tilgung von 3% die richtige Wahl treffen!
Sondertilgungen
Eine weitere Möglichkeit, die Gesamtkosten durch die Zinsen zu senken, besteht in der Möglichkeit Sondertilgungen zu leisten.Sondertilgungen sind leider nicht immer möglich, bei Angebotsvergleichen ist daher auf diese Möglichkeit zu achten und bei den Angeboten für die Baufinanzierung auf die Modalitäten von Sondertilgungen zu überprüfen.
Die Auswirkungen von Sondertilgungen können Sie an diesem Beispiel ersehen:
Unter der obenstehenden Prämissen für die 1%ige Tilgung und einer 4-maligen, jeweils nach 5 Jahren erfolgenden Sonderzahlung von jeweils 10.000 € , würde sich die Gesamtbelastung durch Zinsen auf einen Betrag von 170.782 € verringern.Es ist also eine Gesamtkostenersparnis von 52.572 € eingetreten. Zusätzlich als Sondertilgung gezahlt wurde jedoch nach jeweils 5 Jahren mit je 10.000 € nur ein Betrag von insgesamt 40.000 €.
Wer also die Möglichkeit hat, in gewissen vorhersehbaren Zeiträumen Sondertilgungen leisten zu können, der sollte sich bei der Wahl des Finanzierungsinstitutes auf jeden fall das Recht für Sonderzahlung ohne zusätzliche Kosten einräumen lassen.
Hier können Sie die Angebote einholen und vergleichen!
Lieber kaufen statt Miete zahlen? Eine gute Geldanlage? Welche Strategie verfolgen Sie? Hier können Sie die entsprechenden Angebote anfordern!
Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie vom günstigen Zinsniveau.