Immobilie selbst nutzen ist nach wie vor der wichtigste Baustein der Alterssicherung
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Ohne private Vorsorge wird kaum jemand seinen Lebensstandard im Alter halten können. In Zeiten steigender Mieten und eines historisch tiefen Zinsniveaus zählt vor allem die Immobilie als eine attraktive Form der Altersvorsorge. Mehr Wohnqualität, größere Wohnflächen, mietfreies Wohnen und geringere Wohnkosten sind für Eigentümer, die ihre Immobilie selbst nutzen, nach wie vor die wichtigsten Bausteine der Alterssicherung.
Eine Grundvoraussetzung dafür ist, den Immobilienwert zu erhalten. Gebäude und ihre Bauteile haben eine Lebensdauer von 50 Jahren und mehr. Deshalb sollte man vorausschauend planen und nicht nur Schönheitsreparaturen durchführen, sondern auch in die Verbesserung der Energieeffizienz investieren.
Zukunftsfähiger Wärmeschutz heißt: Nicht dicker, sondern besser dämmen
Damit sich die Wohnnebenkosten für Heizung, Warmwasser und Reparaturen nicht zur "zweiten Miete" entwickeln, lohnt sich gerade bei älteren Immobilien eine Investition in die energetische Qualität. Eine der wichtigsten Maßnahmen ist die Wärmedämmung, mit der sich heute auch in einem Altbau die Anforderungen beispielsweise an den Effizienzhaus-Standard der KfW-Bank erfüllen lassen. Grundsätzlich gilt dabei: Nicht dicker, sondern besser dämmen. Wo konventionelle Dämmstoffe an ihre Grenze stoßen, bietet etwa der Hochleistungsdämmstoff Polyurethan (PU) eine Alternative. Dank seiner extrem niedrigen Wärmeleitfähigkeit lässt sich ein sehr guter Effizienzhaus-Standard bereits mit einer vergleichsweise schlanken Dämmung erzielen. Die Qualität der PU-Dämmstoffe wird regelmäßig geprüft. Der Werkstoff ist gesundheitsverträglich und recyclingfähig für neue Bauelemente.
Sanierungsfahrplan mit Energieberater
Müssen mehrere Bauteile am und im Haus modernisiert werden - etwa Dach, Kellerdecke und Fenster - können die Arbeiten in der Regel nicht in einem Zug angegangen werden. Aber auch eine schrittweise Sanierung führt zum Ziel, die Maßnahmen müssen nur zueinander passen. Für die Erstellung eines Sanierungsfahrplans sollte ein Energieberater, etwa aus der Energieeffizienz-Experten-Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena), hinzugezogen werden. Dann können auch Fördermittel bei der KfW Bankengruppe für die Sanierung und eine Vor-Ort-Beratung beantragt werden.
Eine Sanierung kann sich im Übrigen durch die Heizenergieeinsparungen schneller bezahlt machen als viele Hausbesitzer vermuten. Zieht man die Kosten für ohnehin fällige Maßnahmen, wie die Erneuerung der Dachziegel oder das Aufstellen und Mieten eines Baugerüsts, von den Gesamtkosten einer Sanierung ab, rechnen sich die Dämmkosten meist in kurzer Zeit.
Zukunftsfähiger Wärmeschutz lohnt sich
Drei Gründe für die Wärmedämmung:
- Wohnen ist behaglich, wenn Innenräume ganzjährig angenehme Temperaturen haben. Mit einer PU-Wärmedämmung bleiben Wandinnenflächen, Decken und Böden warm, es bildet sich keine Feuchtigkeit als Nährboden für Schimmelpilze.
- Eine gute Qualität der Raumluft stellt man durch emissionsarme Einrichtungen und Baustoffe und regelmäßiges Lüften sicher. PU-Dämmstoffe mit dem Umweltzeichen "pure life" etwa erfüllen sehr strenge Anforderungen an die Raumluftqualität.
- Umweltfreundliche Dämmstoffe sind eine wesentliche Voraussetzung für nachhaltige Gebäude. Sie reduzieren den Ausstoß von Treibhausgasen und leisten einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz.
Quelle: IVPU - Industrieverband Polyurethan-Hartschaum e. V.
Foto: djd/Industrieverband Polyurethan-Hartschaum e. V.