Die wichtigsten Kriterien für einen Baufinanzierungsvergleich
Baufinanzierung: Die persönlichen Verhältnisse eines Kreditsuchenden sind immer die entscheidenden Kriterien bei der Bewilligung oder Ablehnung von Krediten. Das trifft natürlich auch bei der Finanzierung eines Hausbaus zu. Anders als bei Kleinkrediten und Ratenkrediten über vielleicht 5 Jahre ist ein Darlehen für einen Hausbau in der Regel eine Entscheidung für einen sehr langen Zeitraum von etwa 20 bis 30 Jahren. Daher muss bei einem Vergleich von Baufinanzierungsanbietern sorgsam vorgegangen werden, um dem Traum vom eigenen Haus auch gesichert durchführen zu können.
Um einem objektiven Vergleich durchführen zu können, sind bestimmte Parameter unerlässlich, die bei einem professionellen Baufinanzierungsvergleich selbstverständlich regelmäßig berücksichtigt werden. Nur ein Vergleich der Baufinanzierungen mit gleichartigen Kriterien erlaubt letztendlich ein individuell auf den Antragsteller zugeschnittenes Angebot.
Vergleichskriterien
Der Bauherr muss sich zwingend zunächst einmal über seine grundsätzliche Finanzierungsstrategie klar sein. Beispielsweise können sich Darlehen von Lebensversicherern, Annuitätendarlehen von Banken oder Bausparfinanzierungen einer Bausparkasse erheblich voneinander unterscheiden. Jede dieser Varianten hat Vor- oder Nachteile, jede dieser Varianten hängt stark von der eigenen Lebenssituation und von der individuellen Lebensplanung ab.
Allen Tests der Vergangenheit waren gemeinsam, dass die Höhe der einzusetzenden Eigenmittel die größte Gewichtung bekam. Hierbei ist eine über Jahrzehnte immer wieder genutzte Faustregel durchaus anwendbar, und zwar die 60:40 Regel. Hierbei sollte also 60% fremdes Geld und 40% eigenes Geld für das Bauvorhaben vorhanden sein. Nun gibt es natürlich auch Baufinanzierungen mit größerem Fremdkapitalanteil oder sogar völlig mit Fremdkapital finanziert. Hierbei spielen dann Bonität und sonstige Sicherheiten eine ganz große Rolle.
Auch die besonderen Vereinbarungen und Bedingungen eines Darlehensvertrages müssen beachtet und verglichen werden. So bieten einige Finanzierer z.B. auch Sondertilgungen und Aussetzung der Ratenzahlungen bei Arbeitslosigkeit oder Krankheit an. All diese besonderen Vereinbarungen müssen entsprechend berücksichtigt werden, damit eine Vergleich der Anbieter auch wirklich Sinn macht.
Nicht zu vergessen sind bei der Kalkulation im Übrigen auch die Nebenkosten der gesamten Finanzierung und des eigentlichen Hausbaus. Dazu gehören insbesondere die Kosten für den Grunderwerb (Grunderwerbssteuer) und die Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie eventuelle Maklergebühren.
Die Vorteile eines Internetvergleichs
Durch die Vergleichsergebnisse, die der angehende Bauherr im Internet erhält, verbessert sich nicht nur sein Wissensstand sondern der Bauherr verbessert in jedem Fall auch seine eigene Position, wenn er mit seiner Hausbank vor Ort über einen Hauskredit verhandeln möchte. Viele Internetanbieter stellen neben den üblichen Finanzierungsrechnern auch Checklisten zur Verfügung. Diese Checklisten vermeiden Fehler und helfen, wichtige Kernpunkte nicht zu vergessen.
Fazit und Tipp
Ohne Onlinevergleich sollte heutzutage niemand eine Baufinanzierung abschließen. Aber nicht nur die Baufinanzierung an sich, auch die Kreditvermittler sollten verglichen werden. Also: Informieren, vergleichen und Testsieger bevorzugen! Auch die Verbraucherzentralen bieten umfangreiche Hilfe bei Baufinanzierungen.
Quelle: Tipps24-Netzwerk-HR
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