Professionelle Immobilienmakler können den Markt einschätzen
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Der Immobilienmarkt ist in Bewegung. Das liegt sicherlich zu einem großen Teil an der derzeitigen Zinssituation. Dies hat sowohl für Verkäufer, als auch für Käufer erhebliche Vorteile. Ein Käufer kann heute aufgrund der niedrigen Zinsen eine Immobilie erwerben, an deren Kauf er früher nicht denken konnte. Gleichzeitig hat ein Verkäufer aufgrund der niedrigen Zinsen ein wesentlich größeres Käuferpotenzial, was es zu nutzen gilt.
Planung des Verkaufs einer Immobilie
Will man seine Immobilie veräußern, sollte man eine grundsätzliche systematische Vorgehensweise anwenden. Da man in einem individuell festgelegten Zeitfenster seine Immobilie verkaufen möchte, sollte zunächst ein überschaubarer Zeitrahmen dafür festgelegt werden.
Zunächst einmal muss der Wert der Immobilie in realistischer Größenordnung ermittelt werden. Es nützt niemanden etwas, wenn Preise zu hoch oder zu niedrig angesetzt werden. Der Verkäufer bekommt keinen Käufer, wenn der Wert unrealistisch hoch angesetzt ist; der Käufer kauft keine Immobilie, wenn ihm der Wert unangemessen hoch erscheint.
Egal ob man über einen Immobilienmakler in Hamburg eine Villa kaufen oder verkaufen, eine Wohnung in Berlin kaufen oder mieten, ein Grundstück oder ein Mehrfamilienhaus in München kaufen oder verkaufen will, es gelten für die Preisgestaltung überall nach wie vor die Regeln des Marktes.
Wertermittlung
Der geeignetste Weg zur Ermittlung des Grundstückswertes ist sicher die Erstellung eines Gutachtens eines unabhängigen Sachverständigen. Da die Kosten für solch ein Gutachten aber sehr hoch sein können, scheuen viele Verkäufer diesen Weg. Man kann auch durch eigene Recherchen und selbstverständlich auch über den Weg eines professionellen Immobilienverkäufers eine Wertermittlung vornehmen. Auch die Gutachterausschüsse der örtlichen Gemeinden erheben Bodenrichtwerte, die man bei den jeweiligen Gemeinden erfragen kann.
Auch simple Vergleiche im Wege der Augenscheinnahme ähnlicher Objekte, die angeboten werden, können hier weiterhelfen. Zu beachten sind auch der Zustand der zu verkaufenden Immobilie, eventueller Reparaturstau oder ähnliches. Im Übrigen ist man bei einem erfahrenen Immobilienmakler in der Regel gut aufgehoben, da die Erfahrungswerte eines Maklers die Preiserwartungen zumindest in die Nähe des realistischen Preises lenken sollten.
Besichtigungstermine
Erfahrene Makler und Immobiliengesellschaften, die schon hunderte von Besichtigungsterminen wahrgenommen haben, kenne alle Tipps und Tricks und bereiten daher professionell alle unbedingten Faktoren, die zu einer Besichtigung und der Vorbereitung auf solch eine Besichtigung gehören, entsprechend vor.
Die Aushändigung eines Exposees an Interessenten, auch im Internet herunterzuladen, ist sicherlich von großem Vorteil. Es zeigt die Professionalität und ermöglicht dem Interessenten, sich umfassend zu informieren.
Quelle: Tipps24-Netzwerk-HR
Foto: Barbara Eckholdt / pixelio.de