Immobilienkauf in deutschen Großstädten am Beispiel Hamburgs
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Der Immobilienkauf ist dann teuer und schwierig, wenn wenig Angebote und eine große Nachfrage aufeinander treffen. Dies ist in den deutschen Großstädten der Fall. Immer mehr Menschen zieht es in die Großstadt, immer weniger Bauland steht zur Verfügung. Die Preise explodieren; so werden im Großraum Hamburg mittlerweile Grundstückspreise bisfast 2.500 Euro pro Quadratmeter gefordert und bezahlt. Für Neubauten von Ein- und Zweifamilienhäuser sind inzwischen Preise bis über 5.000 € pro Quadratmeter Wohnfläche keine Seltenheit mehr, in Top-Lagen wie Blankenese werden durchschnittlich fast 7.500 Euro pro Quadratmeter bezahlt.
Schwierigkeiten, Grundstücke in Hamburg zu finden
Gerade bei der Suche nach Grundstücken für den Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern gibt es in Hamburg selbst nur wenig Möglichkeiten. Die wenigen Grundstücke in guten Lagen sind meist extrem teuer und werden häufig auch von Bauträgern angeboten, die allerdings das Haus gleich mit dazu verkaufen wollen. Südlich der Elbe und in Hamburgs Südwesten sind die Grundstückspreise mit um die 300 Euro pro Quadratmeter noch relativ bezahlbar. Sucht man jedoch die seltenen Grundstücke in den besten Lagen Hamburgs so kann sich der Quadratmeterpreis durchaus bei 4.200 Euro bewegen. Wohölgemerkt das sind die Preise nur für das Bauland. Es empfiehlt sich daher, auf die Randgemeinden auszuweichen. Die Randgemeinden mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung erreichen allerdings inzwischen auch schon sehr hohe Preise, so muss man in Norderstedt, Rellingen und Neu-Wulmstorf bereits weit über 200 Euro bis 750 Euro pro Quadratmeter Baugrundstück aufwänden.
Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen und Häusern
Der Preisauftrieb der vergangenen Jahre 10 Jahre scheint sich ungebremst fortzusetzen. Laut Informationen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg und der LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG gab es zum Teil erhebliche Preissteigerungen bei Ein- und Zweifamilienhäusern gegenüber dem Vorjahr bis zu 17% (Bahrenfeld). Die citynahen Stadtteile und verkehrsgünstig gelegene Umlandgemeinden haben weiterhin überdurchschnittliche Preisanstiege zu verzeichnen. Anders als bei den Häusern sind die Preise für Eigentumswohnungen in Hamburg moderater gesteigen. Eigentumswohnungen kosteten zwischen 5 und 8 Prozent mehr als im Vorjahr. Im Hamburger Stadtgebiet variieren die Preis efür Eigentumswohnungen zwischen 3.200 und 6.400 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, während es im sogenannten Speckgürtel der Stadt bereits Angebote um die 2.400 Euro pro Quadratmeter gibt.
Angebote
Mögliche Alternativen auf dem Hamburger Immobilienmarkt, wie Erbpachtgrundstücke oder kommunale Angebote, sind selten und stehen dann nur kurzfristig zur Verfügung. Es bieten sich daher Immobilien-Makler und das Internet an, um wenigstens geringe Auswahlmöglichkeiten für bezahlbare Baugrundstücke oder neue Ein- und Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen in Hamburg oder dem Umland zu erhalten. Immobilienmakler in Hamburg haben meist eine besondere Klientel und auch besondere Angebote, die sonst nicht überall erhältlich sind. Sie verfügen auch über ein gutes und stabiles Netzwerk an Kunden und Käufern und bieten umfangreiche zusätzliche Leistungen an. Dort kennt man den Hamburger immobilienmarkt und sorgt durch ein umfassendes Marketing und professionelle Präsentation der Immobilien für die bestmöglichen Ergebnisse.
Aussichten
Mit einer Preissenkung ist in absehbarer Zeit nicht zu rechnen. Allerdings könnte sich nach Ansicht einiger Experten das Preisniveau auf dem gegenwärtigen Level halten, mit mehr oder weniger starken Ausschlägen nach oben in den besseren Lagen.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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