Welche Kreditsumme steht zur Verfügung
Sie haben die Checkliste „Berechnung der tragbaren monatlichen Belastung" ausgefüllt? Damit haben Sie die grundsätzliche Voraussetzung für die Gestaltung Ihrer Baufinanzierung geschaffen.
Jetzt können Sie nämlich errechnen, mit welcher Kreditsumme Sie weiter planen können. Wie hoch ist nun aber die mit Ihrer tragbaren Monatsbelastung zu finanzierende Baufinanzierungssumme? Hier zeigen wir Ihnen, wie Sie bei der Berechnung vorgehen können.
Die nachstehende Tabelle zeigt Ihnen am Beispiel von 4 verschiedenen Zinssätzen und 3 Tilgungsvarianten, wie Sie die Kreditsumme für Ihre Baufinanzierung berechnen können.
Sie können nämlich die ungefähre Finanzierungssumme aus der Tabelle ablesen, indem Sie die jeweils gültigen Zinssätze als Basis für Ihre Berechnung verwenden.
Für höhere tragbare Belastungen als 1.000 €
addieren Sie die entsprechenden Summen.
Ein Beispiel :
Ihre tragbare Monatsbelastung liegt bei 1.200 €.
Sie können Finanzierungsmittel zu einem Zinssatz von 4,5 % bekommen und entscheiden sich für eine Tilgung von vorerst 1 %.
Sie finden in der Zeile 1000 € und der Spalte 4,5 % Zins und 1 % Tilgung einen Betrag von 218.200 €.
Sie finden in der Zeile 200 € und der Spalte 4,5 % Zins und 1 % Tilgung einen Betrag von 43.600 €.
Addieren Sie diese beiden Beträge, so erhalten Sie die maximal mögliche Kreditsumme von 261.800 €.
Sie können erkennen, daß allein durch die Wahl der Zins- und Tilgungsvarianten ein Unterschied in der möglichen Kreditsumme, z.B. bei einem Monatsbetrag von 1.000 €, zwischen 141.000 € (bei 5,5 % Zinssatz und 3 % Tilgungssatz) und 240.000 € (bei 4 % Zinssatz und 1 % Tilgungssatz) möglich ist.
Rechnen Sie nun zu dem oben erzielten Wert noch Ihr Eigenkapital und / oder Ihre Eigenleistungen hinzu, so erhalten Sie die Summe, die Sie für Ihren Hausbau aufwenden können. Die Zinshöhe richtet sich u.a. auch danach, wie hoch Ihre Immobilie belastet wird (Beleihungshöhe). Je höher Ihr Eigenkapitalanteil ist, desto geringer ist der Zinssatz. Ebenso verändert sich der Zinssatz, wenn Ihre Bonität besser oder schlechter, als der Durchschnitt ist.
Welche Kombination für Sie richtig ist, werden Sie im letzten Kapitel, bei der Entwicklung der Finanzierungsstrategie entscheiden.