Büroräume in der Hauptstadt werden rar
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Die deutsche Hauptstadt ist auch die Hauptstadt der Dienstleistungen. Jeder Dritte der ca. 1,8 Millionen erwerbstätigen Berliner sitzt in einem Büro, und diese Dynamik geht unverändert weiter. Da wundert es nicht, dass durch den Boom auf dem Büromarkt auch die Büromieten in Berlin in den vergangenen fünf Jahren und stolze 25 Prozent gestiegen sind.
Kreativ- und Großunternehmen wollen Büros in der Hauptstadt
Berlin bleibt für internationale Großunternehmen weiterhin ein Magnet. Ein Büro in der deutschen Hauptstadt ist für viele eine Frage des Prestiges. Aber auch kleinere Kreativunternehmen und Start-ups werden von der Atmosphäre der Hauptstadt weiterhin magisch angezogen. Allein Zalando sicherte sich rund 42.000 Quadratmeter Bürofläche, weitere Unternehmen ziehen in Betracht, ihren Sitz nach Berlin zu verlegen. Im ersten Halbjahr 2017 wurden insgesamt 437.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet.
Büromieten auf Dauerhoch
Obwohl der Berliner Markt für Immobilienobjekte, insbesondere Büroräume boomt, halten Projektentwicklungen und Neubauten mit der weiter steigenden Nachfrage nicht Schritt. Die Mieten für hochwertige Büroräume halten sich so auf ihrem Dauerhoch. Die Spitzenmieten liegen derzeit bei 29 Euro pro Quadratmeter, das sind laut City Survey von Colliers International im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 15 Prozent mehr. Berlin liegt damit mittlerweile auf Platz drei der teuersten Bürostandorte nach Frankfurt und München. Die Durchschnittsmiete hat sich im Vorjahresvergleich immerhin um knapp 10 Prozent auf 17 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Leerstand geht immer weiter zurück
Zu dieser Entwicklung passt die Tatsache, dass - wie auch bei den Wohnhäusern - der Leerstand bei den Gewerbeimmobilien der deutschen Hauptstadt kontinuierlich zurückgeht. Diese Flächenverknappung führt zu einer unguten Lage für alle, die in Berlin Büros mieten möchten. Das Angebot der in Berlin kurzfristig verfügbaren Büroflächen in Berlin ist gegenwärtig bei unter drei Prozent angekommen.
Wie sieht die weitere Entwicklung aus?
Wer in Berlin ein Büro mieten möchte, sollte sich vorher darüber klarwerden, ob er eine repräsentative Adresse in Citylage benötigt, oder ob auch eine etwas größere Fläche in einem entfernteren Stadtteil attraktiv und branchengerecht wäre. Für Start-ups kann es eine gute Entscheidung sein, zunächst mit einem Büro außerhalb des S-Bahn-Rings in Berlin Fuß zu fassen, um dann je nach Geschäftsentwicklung näher an das Zentrum heranzuziehen. Angesichts der derzeitigen Entwicklung und Lage auf dem Markt sieht es nicht so aus, als ob sich an dieser Situation in naher Zukunft etwas ändern wird.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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