Wesentliche Aspekte bei Abschluss von Immobilienkauf und Mietvertrag
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Immobilienkäufer machen ihre Kaufentscheidung von verschiedenen auch nur unterbewusst entscheidenden Faktoren abhängig. Aber es gibt natürlich auch wichtige rationale Gründe, die der Immobilienkäufer und auch der Mietinteressent zur Grundlage seiner Entscheidung macht. Dazu ist vor allem neben den technischen Voraussetzungen der Immobilie auch die zu erwartende Lebensqualität im neuen Heim zu beachten.
Mit der gewünschten Lebensqualität ist ein bezahlbarer Wohnraum, eine gute Verkehrsanbindung, ein schnelles Internet und die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs in schnell erreichbarer Nähe verbunden. Sicherheit und Mobilität sind weitere wichtige Punkte bei der Wahl des neuen Heims.
Sicherheit - Wo wohnt man am sichersten in Deutschland?
Das Sicherheitsempfinden ist nicht immer subjektiv und neutral, andererseits ist das positive Sicherheitsempfinden auch ein Teil der Lebensqualität. Zur genauen Untersuchung der Sicherheitslage einer Immobilie gehört auch ein Blick in die Kriminalstatistik (PKS). Diese stellt jährlich eine Übersicht über die Straftaten und ihre Häufigkeit dar. Hierin werden alle Kriminaldelikte in verschiedene Deliktarten eingeteilt und mit ihrer Anzahl und der jeweiligen Aufklärungsquote veröffentlicht.
Für den Immobilienkäufer oder den Mieter sind vor allem die Gewaltdelikte und die Eigentumsdelikte von Bedeutung. Zu den Gewaltdelikten gehören Raub und Körperverletzung, zu den Eigentumsdelikten Einbruch und Diebstahl. Ganz unterschiedlich stellen sich die Aufklärungsquoten der beiden Deliktarten dar. Während im Bereich Gewaltkriminalität über 75% der Fälle aufgeklärt wurden ( in 2016 gab es 193.542 erfasste Fälle, von denen 146.756 aufgeklärt wurden), wurden im Bereich Diebstahlkriminalität nur 27% der Fälle ( Im Jahr 2016 wurden
2,374 Mio. Fälle erfasst, von denen nur 646.496 Fälle aufgeklärte wurden) aufgeklärt.
Allerdings ist die Verteilung der Delikte auf die Bundesrepublik Deutschland regional sehr verschieden. Die Stadtstaaten haben unter den Gewaltdelikten am meisten zu leiden, bei den Flächenstaaten ist deutlich zu sehen, dass es im Süden Deutschlands erheblich weniger Delikte gibt, als in den übrigen Landesteilen.,
Die nachstehende Grafik, die uns von smava.de zur Verfügung gestellt wurde, zeigt anhand von Daten des statischen Bundesamts, in welchen Städten und Gemeinden bestimmte Delikte am häufigsten vorkommen.
Angesichts der hohen Zahl von (unaufgeklärten) Wohnungseinbrüchen ist der auch statistische regionale Schutz vor Haus- und Wohnungseinbrüchen ein sicherheitsrelevanter Schwerpunkt bei der Wahl des Ortes für die neue Immobilie.
Kosten für das Wohnen
Gerade beim Thema Kosten für Wohnen und Wohnraum bestehen große Unterschiede zwischen den Städten und den ländlichen Gebieten. Während in den meist ländlichen, strukturschwachen Gebieten mit hoher Abwanderung Leerstände zunehmen, herrscht in Ballungsräumen vielfach Wohnungsmangel, hauptsächlich im niedrigeren Preissegment.
Im Jahr 2013 waren 57 Prozent aller Haushalte in Deutschland Miethaushalte. Damit gehört Deutschland zu den Ländern innerhalb der EU, die einen sehr geringen Eigentumsanteil bei Häusern und Wohnungen haben. Die Miet- und Kaufpreise sind in vielen Gegenden Deutschlands in astronomische Höhen geklettert. Es ist keine Seltenheit mehr, dass bis zur Hälfte des monatlichen Nettogehaltes für die Miete und die Nebenkosten ausgegeben werden müssen. Diese Mieter investieren also zwei Wochen pro Monat ihrer Arbeitszeit dafür, dass sie ein Dach über dem Kopf haben.
Logische Folge ist, dass die Haushalte mit niedrigen Einkommen prozentual erheblich mehr für Miete und Nebenkosten ausgeben müssen, als die besser verdienenden Mitbürger. Die 20 Prozent der Menschen in Deutschland mit den niedrigsten Einkommen geben im Schnitt rund 37 Prozent ihres verfügbaren monatlichen Budgets für Kaltmiete, Warmwasser und Heizung aus. Bei den oberen 20 Prozent sind es nur 17 Prozent.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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