Hinweise auf ein schadhaftes Dach
Hausbau / Dach: Kein Teil des Hauses ist den Witterungen so stark ausgesetzt, wie das Dach. Vor dem Hauskauf lohnt sich daher ein gründlicher Blick auf den Zustand der wichtigsten Schutzhülle (Das Dach).Ob Regen, Sturm oder Schnee - die wechselnden Kapriolen des Wetters bekommt das Dach von allen Teilen des Hauses am heftigsten zu spüren. Aufgrund der exponierten Lage ist die fünfte Fassade des Hauses den Naturgewalten das ganze Jahr über unmittelbar ausgesetzt. Damit es dennoch seine wichtige Schutzfunktion für Haus und Bewohner erfüllen kann, muss das Dach regelmäßig gewartet und gegebenenfalls erneuert werden. Wird dies versäumt, drohen gravierende Schäden der Bausubstanz. Die Experten von dach.de, dem führenden Online-Portal rund ums Thema Dach, empfehlen daher vor dem Hauskauf einen genauen Blick aufs Dach zu werfen: Nur so kann man sich vom einwandfreien Zustand überzeugen!
Mit am wichtigsten ist, dass die Deckung Niederschläge wie Regen, Hagel oder Schnee zuverlässig abhält. In der Dachkonstruktion kann Feuchtigkeit nämlich zu erheblichen Schäden führen - angefangen bei faulenden Hölzern bis hin zu massiven Bauschäden. Nach Angaben der dach.de-Experten gelten vor allem An- und Abschlüsse sowie Durchdringungen beispielsweise von Lüftern, Kaminen oder Antennen als hohe Risikobereiche für eindringende Nässe. Aber auch schadhafte Ziegel oder defekte Dachpfannen gehören saniert. Schon beim nächsten Sturm könnten die losen Elemente abstürzen und zur Gefahr für Hausbewohner und Passanten werden. Besonders Gauben, First und Ortgang sollten genauestens inspiziert werden, denn hieran rüttelt der Wind am stärksten.
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Im Dachraum selbst sollte darauf geachtet werden, dass sich auf den Pfetten und Balken kein Schimmel und keine Fäulnis gebildet haben. Ein gutes Indiz für Holzwürmer ist beispielsweise Sägemehl. Sind Risse oder gelöste Teile zu erkennen, könnte die gesamte Tragfähigkeit des Dachstuhls beeinträchtigt sein.
Das Fazit der dach.de-Experten: Nur ein unversehrtes Dach, das keine losen Dachpfannen, Risse oder undichte Stellen aufweist, kann Wind, Frost und Feuchtigkeit dauerhaft trotzen. Werden kleinere Schäden dagegen ignoriert, drohen dauerhafte Schäden der Bausubstanz. Eine gründliche Dachinspektion vor dem Kauf beugt dem vor und zahlt sich daher aus!
Quelle: dach.de