Schlüsselfertig oder Ausbauhaus?
Welche Ausbaustufe sollten Sie für Ihren Hausbau wählen?
Hausbau / Bauweise: Die Angebote der Hersteller von Massiv- oder Fertighäusern bezüglich der verschiedenen Ausbaustufen eines Hauses sind vielfältig. Bei Abschluss des Bauwerkvertrages ist daher besonders auf die Formulierungen zu achten, die sich mit dem Fertigstellungsgrad des Hauses, also der Ausbaustufe befassen.Die einfachste Art ein Haus zu bauen, ist der komplette Ausbau als schlüsselfertiges Haus. Aber auch bei der Formulierung im Bauwerkvertrag für diese Ausbaustufe ist der exakte Lieferumfang genauestens zu definieren.
Lieferumfang „schlüsselfertiges Haus“ und „bezugsfertiges Haus“
Manch Bauunternehmer versteht unter einem schlüsselfertigen Hausbau durchaus ein Haus, das von außen fertiggestellt und abschließbar ist, bei dem jedoch noch erhebliche Innenausbauten vorzunehmen sind. In der Regel sind Maler- und Tapezierarbeiten und gegebenenfalls auch die Herstellung der Fußbodenbeläge nicht im Auftragsvolumen enthalten. Ähnlich verhält es sich mit dem Angebot eines bezugsfertigen Hauses. Bezugsfertig kann ein Haus auch dann sein, wenn sich Wände und Fußböden noch im Rohbauzustand befinden. Entscheidend wird immer sein, was in der Bau- und Leistungsbeschreibung vereinbart worden ist.
Bau- und Leistungsbeschreibung
Um sicher zu gehen, sollten in jedem Fall die Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser der „Initiative kostengünstig qualitätsbewusst Bauen“ erfüllt sein. Die „Initiative kostengünstig qualitätsbewusst Bauen“ ist eine Zusammenarbeit zwischen dem Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswesen, dem Bauherren-Schutzbund, der Bundesarchitektenkammer, dem Bundesverband Deutscher Fertigbau, dem Verband Privater Bauherren und dem Bundesverband der Verbraucherzentralen in Deutschland.
Neben der doch teilweise erheblichen Differenzierung eines eigentlich komplett fertig erstellten Hauses, gibt es für den Bauherren, der viel selbst bauen will Angebote, die mit den Begriffen Ausbauhaus, Selbstbauhaus und Bausatzhaus umschrieben werden. Auch dahinter verbergen sich unterschiedliche Ansichten und Absichten der Anbieter.
Was verbirgt sich hinter dem Begriff Ausbauhaus?
Das Ausbauhaus ist sicherlich für handwerklich begabte oder tätige Hausbauer eine interessante Variante. Beim Ausbauhaus kann der Bauherr verschiedene Gewerke aus dem Gesamtangebot herausnehmen und diese selber bauen. Zu beachten ist dabei vor allem, daß die Gewährleistung für dieses Gewerk und unter Umständen für andere Gewerke, die von dem selbst erstellten Gewerk abhängig sind, hinfällig ist.
Es empfiehlt sich auch hier auf die Mindestanforderungen an Bau- und Leistungsbeschreibungen für Ein- und Zweifamilienhäuser Bezug zu nehmen und sie zum Vertragsinhalt zu machen.
Selbstbauhaus und Bausatzhaus ist nur etwas für Fachleute!
Die Ausbauvarianten Selbstbauhaus und Bausatzhaus sind nur von wirklichen Fachleuten durchzuführen. Bei dieser Art von Hausbau, bei der sehr viel Eigenleistungen erbracht werden sollen, muss man auf die vertraglichen Vereinbarungen im Bauwerkvertrag bezüglich dessen, was der Verkäufer insbesondere hinsichtlich der Garantien zu leisten hat, ein besonderes Augenmerk richten. Es gibt Fälle, in denen die Gewährleistung fast gänzlich ausgeschlossen ist. Die Risiken, die derart verminderte Gewährleistungsansprüche enthalten, sind nicht zu unterschätzen.
Gefahren beim Ausbau- und Selbstbauhaus!
Bei allen Ausbaustufen, die mit sehr viel Eigenleistungen erbracht werden sollen, hat der Bauherr eine objektive Beurteilung der eigenen Möglichkeiten ein Haus zu bauen, in fachmännischer, wie auch in zeitlicher Hinsicht zu treffen. Ein Nicht-Fachmann benötigt eine erheblich längere Zeit, um ein Gewerk fachgerecht zu erstellen. Diese Zeit muss vorhanden sein. Wenn nachfolgende Gewerke nicht fristgerecht beginnen können, kann sich das durch erhöhte Kosten für den Hausbau niederschlagen. Die Ersparnis, die durch die Eigenleistung eigentlich beabsichtigt und notwendig war, ist dann sehr schnell wieder verloren.
Quelle: hausbautipps24.de