Wichtige Faktoren, auf die es beim Hauskauf ankommt
Imobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Gebrauchte Immobilien stehen hoch im Kurs: Baugrundstücke sind rar, gewachsene Infrastrukturen und der Charme älterer Bauwerke sind für viele Immobilieninteressenten attraktiv. Doch worauf kommt es bei einer Kaufentscheidung an? Die Verbraucherschutzorganisation Bauherren-Schutzbund e. V. in Bremen, gibt nachstehend sechs wichtige Kauftipps.
Lage, Lage, Lage
Die Standortsuche hat schon eine erhebliche Bedeutung. Welche Ansprüche habe ich an die Lage meines künftigen Heims? Bei den Überlegungen dazu spielen Kriterien wie die Verkehrsanbindung, Nähe zu Schulen, Kitas oder Kultureinrichtungen sowie soziales und demographisches Umfeld eine Rolle. Auch wenn man Kompromisse machen muss: Man sollte Prioritäten aufgrund der aktuellen Lebenssituation setzen und bedenken, dass hier der Lebensmittelpunkt für die nächsten Jahrzehnte liegen soll.
Vollständige Unterlagen einfordern
Zeichnungen zum aktuellen Grundriss und zur Grundstücksvermessung, Unterlagen über Instandsetzungs- und Umbaumaßnahmen sind bei älteren Häusern oft nur unvollständig vorhanden. Bei Instandhaltungs- oder Umbaumaßnahmen können fehlende Informationen zur Kostenfalle werden. In solchen Fällen ist es sinnvoll, vor dem Kauf einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen.
Grundstück kritisch inspizieren
Auf den ersten Blick machen Gebäudezustand und Gartenanlage einen guten Eindruck. Auf den zweiten Blick können sich auch beim Grundstück Probleme auftun. Altlasten im Boden, Bebauungen auf Nachbargrundstücken, eingeschränkte Zufahrtsmöglichkeit, der Zuschnitt des Grundstücks sowie örtliche Bauvorschriften können die Möglichkeit zu Veränderungen erheblich einschränken. Wer Solarenergie nutzen möchte, muss zudem auf die Ausrichtung des Hauses achten und große Bäume im Umfeld berücksichtigen, die möglicherweise nicht gefällt werden dürfen.
Bauliche Erweiterungen rechtzeitig abstimmen
Wer Erweiterungen des Gebäudes plant, muss vor dem Kauf klären, ob die beabsichtigten baulichen Maßnahmen genehmigungsfähig sind. Ein Gang zum zuständigen Bauamt erscheint immer angeraten. Der Kontakt mit dem zukünftigen Nachbarn kann auch eine erhebliche Menge an Ärger ersparen. Auch hier ist der fachliche Rat eines unabhängigen Bauherrenberaters sinnvoll.
Instandsetzungs- und Modernisierungskosten richtig einschätzen
Mit dem Kaufpreis ist es beim Erwerb einer Gebrauchtimmobilie nicht getan. Hinzu kommen Maklergebühr, Grunderwerbssteuer und in der Regel Modernisierungskosten. Gerade bei Letzteren verschätzen sich viele Käufer: Haustechnik, energetische Gebäudequalität, Erweiterungen des Raumangebots oder barrierefreie Ausstattungen beeinflussen den Finanzierungsbedarf maßgeblich. Auch hier ist eine realistische Kostenschätzung mit Expertenhilfe dringend anzuraten.
Altbau-Kauf: Immobilien-Check gibt mehr Sicherheit
Das persönliche Bauchgefühl, sachliches Für und Wider, Überlegungen zur Modernisierung: Bei der Besichtigung einer Gebrauchtimmobilie stürmen auf einen Kaufinteressenten viele Fragen ein. Zugleich besteht meist Zeitdruck, da es in der Regel weitere Interessenten gibt. Sinnvoll ist daher ein Immobilien-Check mit sachverständiger Hilfe eines unabhängigen Bauherrenberaters. Der Immobilien-Check stellt Chancen und Risiken des Immobilienerwerbs auf den Prüfstand, berücksichtigt das verfügbare Budget des Interessenten und liefert so eine gute Entscheidungsgrundlage.
Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V.
Foto: Bauherren-Schutzbund