Das Besondere an Gewerbeimmobilien
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: In den großen deutschen Städten boomt der Immobilienmarkt. Eigentumswohnungen und Privatimmobilien sind so gut wie ausverkauft und nun gieren die Makler und Käufer vor allem nach attraktiven Gewerbeimmobilien. Bei der Finanzierung derselben gelten allerdings ein paar spezielle Regeln!
Besonderheiten der Gewerbeimmobilien
Kleine Bürogebäude für die Mini-Firma und Büroimmobilien für mehr als 50 Mitarbeiter findet man in den Weiten des World Wide Webs heutzutage ganz leicht. Bei größeren Projekten sieht es da etwas anders aus. Innovative Ideen für Büro-, Einkaufs- und Gewerbezentren benötigen qualifizierte Standorte, individuelle Maßnahmen zur praktischen Umsetzung und insbesondere leistungsfähige Investoren und Betreiber. Die Corona-Pandemie hat dabei einiges durcheinander gebracht und bestimmte Denk-Richtungen verschoben. Stadtentwicklung, Wirtschaftsförderung und kommunale Liegenschaftspolitik müssen ihren Beitrag leisten.
Für besonders beliebte Gewerbeobjekte, gibt es weniger Angebote und die Auflagen von Seiten der Behörden sind teilweise sehr streng. Gerade bei größeren Miet- und Gewerbeobjekten sind die Anforderungen auch an Garagen, meist Tiefgaragen, gestiegen. Große Tiefgaragenanlagen benötigen ein Parkmanagementsystem und in der Regel auch eine Schrankenanlage, um den Anforderungen gerecht zu werden.
Finanzierung von Gewerbeimmobilien
Was die Finanzierung angeht, so sind die Informationen, die man im Netz findet, Gold wert. Die Unterschiede zur regulären Immobilienfinanzierung sind nämlich zum Teil gravierend! Zunächst einmal sollte der potenzielle Bauherr oder Käufer einer Gewerbeimmobilie wissen, dass Fälle, in denen eines ein Kreditinstitut die Finanzierung besagter Objekte übernimmt, mittlerweile äußerst selten sind. Eine teilweise Fremdfinanzierung ist in aller Regel nur dann möglich, wenn man ein entsprechendes Eigenkapital vorweisen kann. In diesem Zusammenhang gilt die Faustregel, dass die Banken bei nicht privat genutzten Immobilien eine Eigenkapitalbasis von etwa zwanzig Prozent verlangen. Eigentlich ist das auch gar nicht so schlimm, da bei Immobilienfinanzierungen ohnehin ein derart hohes Eigenkapital empfehlenswert ist!
Die alternative Finanzierungsvariante
Eine andere Möglichkeit der Finanzierung von Gewerbeimmobilien bieten Versicherungsgesellschaften. Selbige müssen aber für das Immobiliendarlehen von der Qualität der Gewerbeimmobilie und den damit zusammenhängenden Ertragsmöglichkeiten erst einmal überzeugt werden! Nur auf diese Weise ist eine lange Zinsbindung möglich. Dass man auch den potenziellen Investoren das Objekt schmackhaft machen muss, sollte sich von selbst verstehen. Sehr gute, langfristige Ertragsaussichten sollten selbstverständlich auch der Grund sein, die jeweilige Immobilie überhaupt zu kaufen oder zu errichten! Beim Kauf von Gewerbeimmobilien sind die Lage und die entsprechende Infrastruktur logischerweise von größter Bedeutung. Diese beiden Faktoren sind beim Erwerb von Geschäftsräumen das Maß aller Dinge!
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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