Haus verkaufen: Tipps und Tricks
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Nach wie vor stehen Häuser bei den Sparern in Deutschland hoch im Kurs. Auch Experten empfehlen den Kauf einer Immobilie. Allerdings gibt es nicht nur bei dem Kauf eines Hauses einige wichtige Dinge zu beachten. Auch der Verkauf der eigenen Immobilie will geschickt angegangen werden.
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Der ideale Zeitpunkt für den Hausverkauf
Unabhängig davon, ob eine Immobilie vor zehn Jahren erworben wurde und nun die Wertsteigerung ausgenutzt werden soll oder die Immobilie durch eine Erbschaft in den Besitz gelangt ist: Der Verkauf des eigenen Grundstücks samt Eigenheim kann sich in vielen Szenarien durchaus lohnen.
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten, kann allerdings nicht auf eine gründliche Planung verzichtet werden. Ist keine durchdachte Strategie vorhanden, kann sich der Immobilienverkauf nämlich durchaus als langwieriger und nervenaufreibender Prozess gestalten.
Hinsichtlich des perfekten Zeitpunkts für den Verkauf sollten die Sommer- oder Frühlingsmonate ins Auge gefasst werden. Die Kauflust wird durch die langen, hellen Tage angeregt. Außerdem wirken lichtdurchflutete Räume und blühende Gärten gleich attraktiver.
Bei dem Verkauf der Immobilie kann sich Abwarten grundsätzlich lohnen. Langfristig steigen die Preise für Immobilien nämlich stetig. Bevor die endgültige Entscheidung für den Verkauf des Eigenheims getroffen wird, sollte der regionale Markt mit seiner Entwicklung der Kauf- und Mietpreise gründlich studiert werden. Falls innerhalb des nächsten Jahres eine beachtliche Wertsteigerung zu erwarten ist, könnte sich auch erst einmal eine Vermietung statt eines Verkaufs lohnen.
Der richtige Preis
Bei dem Verkauf der Immobilie stellt ihr Wert natürlich eines der wichtigsten Kriterien überhaupt dar. Eigenheimbesitzer neigen jedoch häufig durch ihre emotionale Verbindung dazu, überhöhte Wunschpreise zu veranschlagen. Käufer werden von diesen natürlich abgeschreckt.
Auch nachträgliche Korrekturen des Preises wirken für die Angebotsbeobachter unseriös, weshalb der Wert der Immobilie bereits bei der ersten Inseratsveröffentlichung professionell festgelegt werden sollte. Der Objektwert kann dazu durch unterschiedliche Kennzahlen und Verfahren bewertet werden, nämlich dem Sachwert-, dem Ertragswert- oder dem Vergleichswertverfahren.
Einen großen Einfluss auf den Objektwert haben das Grundstück und die Lage. Liegt die Immobilie in beliebten Stadtteilen, fällt ihr Wert wesentlich höher aus, als in den ländlichen Regionen, in denen eine gute Verkehrsanbindung fehlt. Der Wert des Hauses an sich wird durch die Fläche, die Ausstattung und das Alter bestimmt.
Hinsichtlich der Wertermittlung ist es sinnvoll, einen Experten zu Rate zu ziehen. Zwar fallen für einen Gutachter zusätzliche Kosten an, allerdings ermöglicht er eine glaubhafte und fehlerfreie Einschätzung des Verkehrswertes.
Verkauf mit Makler oder in Eigenregie?
Weitere Fehler können allerdings auch durch mangelnde Erfahrungen und Fachkenntnisse begangen werden. Daher sollte gut bedacht werden, ob ein Immobilienmakler für den Verkauf der Immobilie beauftragt werden soll. Einen professionellen Verkauf können Selbstverkäufer nur dann durchführen, wenn sie sich selbst eine gewisse Expertise auf dem Gebiet aneignen. Grundsätzlich gilt allerdings, dass die Gewinne bei einem Verkauf durch einen Fachmann höher ausfallen.
Ein Makler sorgt dafür, dass der Verkauf der Immobilie wesentlich schneller über die Bühne gebracht werden kann. Er stellt die nötigen Unterlagen professionell zusammen und weiß genau, wie ein ansprechendes Exposé gestaltet wird. Auch in Verhandlungen und dem Bereich der vertraglichen Bestimmungen kann durch die Erfahrungen und das Fachwissen eines Maklers in hohem Maße profitiert werden.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Foto: Pixabay / CCO Public Domain / Tumisu