Grundstücke finden - Tipps für die erfolgreiche Grundstückssuche
Hausbau / Bauplanung: Soll der Traum vom Eigenheim Realität werden, muss zunächst ein geeignetes Grundstück gefunden werden. Die Suche nach Bauland gestaltet sich jedoch oft mühsam. Mit ein paar Tipps kann das Vorhaben gelingen.
Preisentwicklung und Grundstückswert
In vergangenen Jahren haben sich die Preise für Grund und Boden drastisch erhöht. Allein zwischen 1980 und 1994 stiegen die Grundstückspreise zur Wohnbebauung um knapp 100 Prozent. In diesem Zusammenhang ist festzuhalten, dass kleinere Parzellen in Ballungszentren für deutlich höhere Preise den Besitzer wechseln, als größere Grundstücke in ländlichen Gegenden. Regional kann es zu erheblichen Schwankungen kommen. Grund sind Nachfrage und Qualität des Grundstücks. Statistische Durchschnittswerte für baureifes Land sind zwar einsehbar, doch in vielen Fällen aufgrund der Vernachlässigung von lokalen Besonderheiten nur wenig aussagekräftig.
Unabhängige Gutachterausschüsse für Grundstückswerte geben einen Preisüberblick für kreisfreie Städte und Landkreise. Die Ermittlung von durchschnittlichen Lagewerten für Bauland erfolgt anhand von Kaufpreissammlungen. Auskunft über diese Bodenrichtwerte können von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses verlangt werden. Zudem ist die Einsicht in die Bodenrichtwertkarte möglich. Weitere Anhaltspunkte zu Grundstückswerten können aus Preisspiegeln entnommen werden, die beispielsweise vom Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband e.V. herausgegeben werden.
Grundstücksangebote einholen
Zwar ist die Suche nach Grundstücken zeitraubend, aber durch das Einholen von Grundstücksangeboten wird das Vorhaben leichter. Zukünftige Bauherren haben hierfür mehrere Möglichkeiten. Zum einen werden in Tageszeitungen ein- bis zweimal wöchentlich Grundstücke zum Kauf angeboten. Es kann sich lohnen regelmäßig den Immobilienteil zu studieren. Zum anderen können bei Gemeinden und Städten Grundstücksangebote erfragt werden. Ein Einblick in den Flächennutzungsplan der jeweiligen Gemeinden ist stets sinnvoll. Denn dieser gibt Auskunft über zukünftige Entwicklung der Gemeinde und Aufschluss über diverse Planungen. Auch Makler, wie die PP-Gruppe, helfen bei der Grundstückssuche und können für das Vorhaben als Partner hinzugezogen werden. Grundsätzlich kann es durchaus Sinn machen lokale Makler zu kontaktieren, um sämtliche Möglichkeiten auszuschöpfen. Denn sie kennen den Immobilienmarkt vor Ort sehr gut und können auf mehr Informationen zurückgreifen. Aufgrund der Reichweite und Kaufkraft von Fertighausherstellern und Bauträgern ist das Kaufen von Grundstücken dort oft müheloser. Denn sie können häufig auf Grundstücke zurückgreifen, die ansonsten nicht mehr erhältlich wären. In der Regel muss sich der Käufer aber hinsichtlich des Hausbaus an den Grundstücksverkäufer binden.
Tipps zur Grundstücksbesichtigung
Ist ein Grundstück gefunden, sollte unverzüglich ein Besichtigungstermin mit dem Verkäufer vereinbart werden. Dieser sollte bestenfalls unter der Woche stattfinden, um den tatsächlichen Verkehrslärm und weitere Details der Umgebung unverfälscht feststellen zu können. Durch Gespräche mit Anwohnern lassen sich wertvolle Erkenntnisse zur Gegend erfahren.
Überzeugt das Grundstück gilt es dieses detailliert zu prüfen. Zunächst sollte die im Angebot angegebene Größe mit den tatsächlichen Werten abgeglichen werden. Schließlich zählt jeder Quadratmeter. Damit das gewünschte Traumhaus ohne Probleme gebaut werden kann, muss der Bebauungsplan bei der Gemeinde geprüft werden. Er gibt unter anderem Aufschluss darüber, wie viele Stockwerke und welche Dachformen erlaubt sind. Auch die Erschließung muss erfragt werden. Mögliche Erschließungskosten können das Budget erheblich belasten. Zusätzlich ist die Bodenbeschaffenheit von Bedeutung. Je nach dem erfordert sie spezielle Vorkehrungen oder besondere Eigenschaften des Gebäude-Fundamentes.
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