DGA: Immobilien mit deutlichen Rendite-Potentialen
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Angesichts niedriger Zinsen sind Immobilien für Privatanleger weiterhin sehr attraktiv. Im Niedrigzinsumfeld, das von der Europäischen Zentralbank (EZB) aufrechterhalten wird, erweisen sich Immobilien als Option mit attraktiven Renditen und einer stabilen positiven Preisentwicklung.
Stellt man etwa einen Vergleich zu Bundesanleihen mit zehnjähriger Laufzeit an, lag die Rendite bei den deutschen Staatsanleihen im April 2020 bei durchschnittlich etwa -0,4 %, während Immobilien noch immer Eingangsrenditen von fast 5 % bringen können. Dabei gilt allerdings: Immobilie ist nicht gleich Immobile – und ohne eine Einschätzung durch Fachleute, die wie die Mitarbeiter der Deutschen Grundstücksauktionen AG (DGA) über eine ausgewiesene Expertise am Markt verfügen, bleiben die wahren Potentiale, aber auch die verborgenen Schwachpunkte mancher Immobilie dem privaten Käufer verborgen.
Investoren weltweit setzen auf ein Engagement im deutschen Immobilienmarkt, das können auch private Käufer als positives Zeichen werten. Wohnimmobilien, die seit jeher mit einem geringeren Risiko punkten können, verzeichnen weiter Preissteigerungen. Das Statistische Bundesamt (Destatis) hat etwa den Preisanstieg innerhalb eines Jahres (von 2018 auf 2019) für Eigentumswohnungen in den sieben größten deutschen Städten auf +8,6 % und für Ein- und Zweifamilienhäuser auf +6,9 % beziffert. Schaut man auf das Jahr 2015, betätigt sich diese überdurchschnittlich starke Preisdynamik sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Ein- und Zweifamilienhäuser (in Metropolregionen seit 2015 mit einem Plus von mehr als 30 %). Aber auch in weniger großen Städten und außerhalb der Ballungsräume konnten die Preise für Immobilien seither deutlich zulegen, so dass sie sogar für Häuser in dünn besiedelten ländlichen Kreisen inzwischen mehr als 20 % über den Preisen von 2015 liegen.
Mit Expertise: Wie das DGA-Team Immobilien bewertet
Dass eine solche Entwicklung nicht ohne Risiken bleibt, darauf hat die Deutsche Bundesbank inzwischen mehrfach aufmerksam gemacht und gewarnt, die Preise für Wohnimmobilien seien stärker gestiegen, als es die demografischen und ökonomischen Indikatoren rechtfertigen. Eine detaillierte Einschätzung des Preis-Ertrags-Verhältnisses einer Immobilie durch einen Fachmann sollte daher unabdingbar vor der Einordnung einer Immobilie als rentable Kapitalanlage stehen.
Das Team der Deutsche Grundstücksauktionen AG (DGA) kann auf alle Ressourcen des Traditionshauses zurückgreifen, wenn es um die Bewertung einer Immobilie geht. Einer der wichtigsten Faktoren für die Preisbildung stellt nach wie vor die Lage da. Gerade um die Entwicklung der inzwischen so interessant gewordenen B-Lagen abzuschätzen, braucht es eine hohe Sachkenntnis. Auch den deutlichen Renditevorsprung zu evaluieren, den gewerbliche Immobilien oft bieten können, ist nur mit gesicherten Marktkenntnissen und einem Einblick in die Struktur bevorzugter Lagen oder das Entwicklungspotential von Regionen möglich.
Steigende Preise auch bei landwirtschaftlichen Grundstücken
Die positive Preisentwicklung die die Deutsche Grundstücksauktionen AG (DGA) bei Grundstücken, auch bei Ackerland und Wald, inzwischen feststellt, lässt sich unter anderem darauf zurückführen, dass der Flächenbedarf etwa für erneuerbare Energien deutlich gestiegen ist. Gerade wenn größere, zusammenhängende Flächen angeboten werden, lockt das auch international agierende Inverstoren. Behält man das Preis-Ertrags-Verhältnis im Blick sowie die Potentiale der Lage, können sich interessante Optionen auch für langfristige Kapitalanlagen bieten. Gewerbliche wie landwirtschaftliche Grundstücke können neben der nominellen Wertsteigerung in der Jahrzehntperspektive zusätzlich laufende Erträge aus Verpachtungen von +1 % bei Ackerland und +3 % bei Wald erwirtschaften. Dass das Thema „erneuerbare Energien“ Anleger in mehrerlei Hinsicht aufhorchen lassen sollte, beobachtet die DGA auch immer wieder bei Entwicklungsflächen. Aktuell ist für Interessenten eine Fläche in der Sommer-Auktion der DGA, die für die Bebauung mit einer Photovoltaikanlage ausgewiesen ist.
Chancen nutzen: Immobilien in der Sommer-Auktion der DGA
Am 18. Juni 2020 werden ab 12.00 Uhr Immobilien aus Berlin, Thüringen, Bayern, Niedersachsen, Schleswig-Holstein (u.a. Sylt), Mecklenburg-Vorpommern (u.a. Hiddensee) und Sachsen (u.a. Leipzig) versteigert, am 19. Juni 2020 werden dann ab 12.00 Uhr Immobilien aus Sachsen-Anhalt (u.a. Halle/Saale) und Brandenburg (u.a. Berliner Umland) aufgerufen. Exklusive Wohnhäuser, bezugsfreie Büroräume, vermietete Eigentumswohnungen und als Baugrund ausgewiesene Grundstücke kommen zur Auktion. Wohnimmobilien, Gewerbeobjekte und Flurstücke mit besonderem Charme – vom Ausflugslokal am Wannsee über das Stadthaus im Berliner Fliegerviertel mit Bunker bis zum bewaldeten Grundstück in der Schorfheide – sind unter den insgesamt 77 Immobilien aus neun Bundesländern zu finden.
Die DGA-Sommer-Auktionen werden live aus dem abba Berlin Hotel ins Internet übertragen. Aufgrund der behördlichen Verordnungen zum Schutz vor Covid-19-Infektionen müssen die Auktionen, wie auch schon im Frühjahr, ohne Saalpublikum stattfinden. Per Livestream ist jedoch sichergestellt, dass die Auktionen wie bei einer Live-Auktion von allen Interessierten in Echtzeit mitverfolgt werden können. Die Gebote werden telefonisch, mittels schriftlicher Bietungsaufträge oder über ein Bieterportal im Internet abgegeben. Die Deutsche Grundstücksauktionen AG (DGA) kann dabei auf allen Ebenen auf erprobte und sichere Übermittlungstechnik setzen. Gerade die Einbindung des Bieterportals der DGA-Tochtergesellschaft, der Deutschen Internet Immobilien Auktionen GmbH (DIIA), hatte sich als richtiger Schritt im Frühjahr 2020 erwiesen. Für viele medienaffine Kaufinteressenten hat sich das Portal in der Kombination mit dem Auktions-Streaming als vollwertige Alternative zum Live-Auktionsbesuch bewährt.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Fotos: Pixabay / CCO Public Domain / Ben_Kerckx