Aktuelle Einflüsse des Online-Handels auf den Markt für Gewerbeimmobilien
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Der Vormarsch des Online-Handels führt zu zahlreichen Verschiebungen in den aktivsten Branchen des Immobilienmarktes: Die Textilsparte ist beispielsweise auf dem Rückzug - Gastronomie- und Foodbranche sowie Gesundheits- und Beauty-Shops holen dagegen auf. Insgesamt werden nach Angaben von Arcadis, dem führenden globalen Planungs- und Beratungsunternehmen für "Natural and Built Assets", mehr Ladenflächen angeboten. Dies untermauern auch Zahlen des Maklerunternehmens JLL, denen zufolge im ersten Halbjahr 2017 bundesweit rund 247.000 Quadratmeter Ladenfläche neue Nutzer fanden - das sind 10.000 Quadratmeter mehr als im vergangenen Jahr.
Die Zahlen bestätigen den Trend, dass die Nachfrage nach Ladenflächen steigt. Dabei sind die Wünsche der Verbraucher an die Geschäfte vor Ort eindeutig: Sie wollen Events, Unterhaltung und Kommunikation - genau die Komponenten, die das Online-Shopping nicht liefern kann.
Eigentümer von Shopping-Flächen reagieren auf diese erhöhte Nachfrage, aber oftmals sind ihre Möglichkeiten begrenzt. Viele Gebäude und Konzepte in Deutschland sind überaltert. Einen Bereich auszubauen, in dem es sich Kaffee trinken lässt oder zum Beispiel eine Modenschau präsentiert werden kann, ist oft nicht ohne größere, kostenintensive Umbauten möglich.
Trotzdem sind Einzelhandelsimmobilien wie Shopping-Center als Anlageklasse nach wie vor gefragt. Insbesondere Fachmarktcenter sind sehr beliebt - auch hier hat der Trend, sich länger in angenehmer Atmosphäre dort aufhalten zu wollen, zugenommen. Die Folge sind sogenannte Hybrid-Center. Diese bewegen sich an der Schnittstelle zwischen klassischen Fachmarktzentren und modernen Shoppingcentern. Hybride Malls bieten oft Sitzgelegenheiten in öffentlichen Bereichen, teilweise gibt es Markthallenkonzepte und zentrale Aktionsflächen für Events.
Logistikimmobilien in Innenstädten und Wohngebieten durch Same-Day-Delivery sehr gefragt
Der boomende Online-Handel wirkt sich ebenfalls auf die Nachfrage von Logistikimmobilien aus. Im ersten Halbjahr 2017 wurden in Deutschland rund drei Millionen Quadratmeter Logistik- und Lagerflächen neu vermietet. Nach Angaben des Immobilienberaters Jones Lang LaSalle sind das 20 Prozent mehr, als durchschnittlich in den vergangenen zehn Jahren. Große Lebensmittelketten vergrößern ihr Online-Angebot - Paketdienstleister ordnen ihre Lieferkette neu. Dadurch ändern sich auch die Flächenanforderungen.
Neben großen Flächen außerhalb der Ballungszentren suchen vor allem Versand- und Transportunternehmen wie Amazon und DHL kleinere Flächen und Gebäude in der Nähe von Wohngebieten. Dadurch wollen sie ihre Kunden in immer kürzeren Zeiten beliefern können - Same-Day-Delivery ist auf dem Vormarsch.
Der Online-Handel verändert nicht nur die Shopping-Welt und deren Angebote, sondern aufgrund der Masse auch die Zustellungswege der Ware. Der Versandhändler Amazon testet beispielsweise bereits seit längerem Lieferdrohnen - der Logistikdienstleister Hermes setzt dagegen auf den Zustell-Roboter Starship. Effiziente Stadtlogistik wird die Branche in Zukunft immer mehr beschäftigen. Ebenso wie die Frage, wie Unternehmen ihre Warenlieferungsketten besser mit ihren Immobilienstrategien verknüpfen können.
Klassisches Vermietungsgeschäft wird kurzlebiger und beweglicher
Für den Büroimmobilien-Investmentmarkt bringt der verstärkte Fokus auf den Online-Handel und die Entwicklungen im Zusammenhang mit der Digitalisierung ebenfalls einige Veränderungen mit sich. Zahlreiche Start-ups drängen auf den Markt und wollen Flächen, die "atmen", also je nach Geschäftsentwicklung mitwachsen oder schrumpfen. Flächenanbieter bevorzugen es dagegen Mietverträge über mindestens zehn Jahre abzuschließen. Außerdem stellen erfolgreiche Co-Working-Anbieter das klassische Geschäftsmodell der Bürovermietung in Frage. Das Gemeinschaftsbüro, das man sich mit anderen teilt ist immer mehr im Trend - quasi ein neues Lebensgefühl, da durch das Zusammensein eine neue Art von Produktivität entstehen kann.
Das Vermietungsgeschäft wird dadurch kurzlebiger und dazu ein sehr bewegliches. "Allein im ersten Halbjahr 2017 flossen gemäß Zahlen von JLL 40 Prozent von 10,6 Milliarden Euro, die in deutsche Gewerbeimmobilien investiert wurden, in Bürogebäude. Trotz der oben beschriebenen Entwicklungen "stehen Büroimmobilien nach wie vor sehr hoch in der Gunst der Anleger, auch wenn sich Zuschnitt und Ausstattung auf die Zukunft ausrichten werden müssen.
Über Arcadis Deutschland GmbH
Arcadis ist das führende globale Planungs- und Beratungsunternehmen für "Natural and Built Assets". In Zusammenarbeit mit unseren Kunden erzielen wir durch die Anwendung unserer profunden Marktkenntnisse sowie kollektiver Planungs-, Beratungs-, Ingenieur-, Projekt- und Managementleistungen herausragende und nachhaltige Ergebnisse während des gesamten Lebenszyklus natürlicher Schutzgüter und baulicher Vermögenswerte unserer Kunden. Mit unseren 27.000 Mitarbeitern in mehr als 70 Ländern erwirtschaften wir einen Umsatz von 3,3 Milliarden Euro. Wir unterstützen UN-Habitat, das Zentrum der Vereinten Nationen für menschliche Siedlungen, mit Wissen und Know-how, um die Lebensqualität in schnell wachsenden Städten auf der ganzen Welt zu verbessern. Arcadis. Improving quality of life.
Quelle: Arcadis Deutschland GmbH
Foto: Pixabay / CCO Public Domain