Mehrfamilienhaus bauen - Bauzeit, Kosten und Fallstricke
Hausbau / Bauplanung: Als Kapitalanlage entscheiden sich viele Investoren für den Bau eines Mehrfamilienhauses, um die Wohnungen zu verkaufen oder zu vermieten. Dies ist durchaus ein komplexes Vorhaben, für das einige Planung, Zeit und vor allem auch finanzielle Mittel nötig sind. In diesem Artikel sehen wir uns die ungefähre Bauzeit eines solchen Projekts, die anfallenden Kosten sowie mögliche Fallstricke an.
Die Bauzeit eines Mehrfamilienhauses
Wie lange ein Mehrfamilienhaus gebaut wird, hängt selbstverständlich unter anderem von der Größe des Gebäudes sowie der Anzahl der Wohnungen ab. Zudem spielen auch die Bauweise sowie die Kapazitäten der Bauunternehmen und die Verfügbarkeit von Materialien eine Rolle. Je komplexer ein Projekt also ist, desto länger kann es dauern. Es muss mindestens von einer mehrmonatigen, oftmals sogar von einem Jahr Bauzeit oder gar länger ausgegangen werden.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus?
Auch die Kosten sind von diversen Faktoren abhängig. Folgende Kosten fallen an, wenn man ein Mehrfamilienhaus bauen möchte:
• Grundstückskosten
Um ein Haus zu bauen, muss zunächst ein Grundstück erworben werden. Je nach Lage und Größe können hier bereits hohe Kosten anfallen. Die Grundstückspreise können stark variieren, weshalb keine pauschalen Angaben zu treffen sind.
• Baukosten
Die Baukosten selbst richten sich nach der Gebäudegröße, der Anzahl der Wohnungen und dem Stil der Architektur, durch die sich die Komplexität des Vorhabens zeigt. Zudem haben auch die Bauweise und Auswahl der Baumaterialien einen großen Einfluss auf die Kosten.
• Arbeitskosten
Zum Bau eines Mehrfamilienhauses sind viele Arbeitskräfte nötig. Wie viel diese kosten, wird vom Bauunternehmen festgelegt. Abhängig ist dies aber auch von der Region und den momentanen Konditionen des Marktes.
• Planungskosten etc.
Zu guter Letzt muss auch berechnet werden, wie viele Kosten für die Planung des Projekts durch einen Architekten sowie für die Baugenehmigungen anfallen.
Es lässt sich somit nicht sagen, wie viel ein Mehrfamilienhaus im Gesamten ungefähr kosten kann.
Mögliche Fallstricke beim Bau eines Mehrfamilienhauses
Möchte man ein Mehrfamilienhaus bauen, kann vieles schief gehen. Mögliche Fallstricke könnten beispielsweise folgende sein:
• Bauverzögerungen
Der Bau des Hauses kann durch vielerlei Vorkommnisse verzögert werden. Dies beginnt schon früh, wenn Genehmigungen nicht frühzeitig erteilt werden. Es kann zudem aufgrund des Wetters oder wegen fehlender Materialien etc. zu jeder Zeit zu Verzögerungen kommen.
• Budgetüberschreitungen
Insbesondere bei solchen großen Projekten ist häufig mit unvorhergesehenen Kosten zu rechnen. Umso wichtiger sind daher eine sorgfältige Budgetplanung und regelmäßige Kontrolle aller anfallenden Ausgaben.
Um eine gute Qualität des Gebäudes zu erreichen und spätere Mängel zu umgehen, sollten von vorneherein hochwertige Materialien verwendet werden. Andernfalls kann es zu schwerwiegenden Problemen kommen. Zudem sollte auch darauf geachtet werden, durch welches Bauunternehmen ein solches Projekt umgesetzt wird, um das bestmögliche Resultat zu erzielen.
Fazit:
Beim Bau eines Mehrfamilienhauses ist viel Geduld, Expertise und ein gut kalkuliertes Budget nötig, um in Planungs- und Bauphase alle Eventualitäten miteinzubeziehen. Es sollte daher stets mit Profis gearbeitet werden, um das Projekt später erfolgreich abschließen zu können.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Foto: freepik / CCO Public Domain
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