Mietkautionsversicherung: Alternative zur Mietkaution
Hausbau / Versicherungen: Für den Fall der Anmietung einer Wohnung oder auch für den Fall der Vermietung, beispielsweise einer Eigentumswohnung als Zusatzeinkommen oder zusätzlicher Altersversorgung stellen sich sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter Fragen zur Mietkaution. Der Vermieter möchte ein Stück Sicherheit, für den Fall, dass der Mieter seinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann oder will oder bei Auszug fällige Schönheitsreparaturen nicht geleistet werden. Ohne eine Mietkaution ist das Anmieten einer Wohnung im Regelfall heute nicht mehr denkbar. Als Alternative zur Barabgeltung bietet sich eine Mietkautionsversicherung an.
Der Umgang mit der Mietkaution bei Streitigkeiten
Vielfach ergeben sich Streitfälle zwischen Mieter und Vermieter, wenn die Mietkaution tatsächlich in Anspruch genommen wird. Manchmal müssen Gerichte Anspruch und Durchsetzung der Verrechnung mit der Mietkaution klären. Grundlage eines solchen Falles ist zunächst aber erst einmal die formelle Vereinbarung der Mietkaution im Mietvertrag, da es hierzu eine gesetzliche Regelung bisher nicht gibt.Streitigkeiten sind vorprogrammiert, weil zwei Interessen aufeinander prallen. Der Vermieter möchte die Kaution für seine Interessen nutzen, der Mieter möchte die Kaution aber gern vollständig sofort zurückhaben.
Mietkautionszahlung über eine Mietkautionsversicherung
Die Mietkaution ist fällig und wird so gezahlt, wie es im Mietvertrag vereinbart wurde. In der Mehrzahl der Fälle wird sie bar gezahlt; auch Bürgschaften (Bankbürgschaften) sind üblich und möglich, wenn sie denn im Mietvertrag vereinbart wurden. Vermehrt werden aber inzwischen Mietkautionsversicherungen abgeschlossen.
Hierbei bietet eine Versicherungsgesellschaft die Freistellung von den Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis hinsichtlich der Kaution und erhebt dafür eine entsprechende Versicherungsprämie. Einer der Vorteile der Mietkautionsversicherung ist z.B. der Fall, in dem der Vermieter selbst finanzielle Probleme hat und sich der Mietkaution bedient. Das ist bei der Mietkautionsversicherung nicht möglich. Es liegt also auf der Hand, dass eine Mietkautionsversicherung sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter eine sehr sinnvolle Alternative darstellt.
Die Mietkautionsversicherung ist eine Alternative zur klassischen Mietkaution, die ein Mieter bei seinem Vermieter hinterlegen muss, um für eventuelle Schäden oder ausstehende Mietzahlungen zu haften. Anstelle einer Geldsumme auf ein Mietkautionskonto zu überweisen, zahlt der Mieter einen jährlichen Versicherungsbeitrag an eine Versicherungsgesellschaft, die im Schadensfall die Kaution an den Vermieter auszahlt. Der Mieter bleibt jedoch verpflichtet, den Betrag, den die Versicherung an den Vermieter ausgezahlt hat, zurückzuerstatten.
Wie funktioniert die Mietkautionsversicherung?
Abschluss der Versicherung
Der Mieter schließt bei einer Versicherungsgesellschaft eine Mietkautionsversicherung ab. Die Versicherungsgesellschaft stellt dann eine Bürgschaftsurkunde (oft auch Mietkautionsbürgschaft genannt) aus, die dem Vermieter als Sicherheit dient.
Prämienzahlung
Der Mieter zahlt eine jährliche oder monatliche Prämie an die Versicherung. Diese liegt in der Regel bei einem Prozentsatz der gesamten Kautionssumme (z. B. 5 % der Kaution pro Jahr). Bei einer Kaution von 3.000 Euro zahlt der Mieter also jährlich etwa 150 Euro, abhängig vom Versicherer.
Schadenfall
Sollte der Vermieter nach dem Auszug des Mieters Anspruch auf die Kaution haben (z. B. wegen nicht beglichener Mietzahlungen oder Schäden an der Wohnung), zahlt die Versicherung dem Vermieter die Kaution aus.
Rückzahlungspflicht
Der Mieter muss den Betrag, den die Versicherung an den Vermieter gezahlt hat, an die Versicherung zurückzahlen, da es sich nur um eine Bürgschaft handelt.
Vorteile
Finanzielle Entlastung: Der Mieter muss nicht sofort eine große Summe als Kaution hinterlegen, was vor allem für Menschen mit begrenzten finanziellen Mitteln hilfreich ist.
Liquidität: Statt mehrere Tausend Euro auf einem Mietkautionskonto zu binden, bleibt das Geld dem Mieter zur Verfügung. Das kann vor allem bei einem Umzug von Vorteil sein, wenn die Kaution der alten Wohnung noch nicht zurückgezahlt wurde.
Schnell und unkompliziert: Der Abschluss der Mietkautionsversicherung ist oft schneller und unkomplizierter als die Einrichtung eines Mietkautionskontos bei einer Bank.
Flexibilität: Die Versicherung kann in der Regel auch während eines bestehenden Mietverhältnisses abgeschlossen werden, um eine hinterlegte Barkaution wieder zurückzubekommen.
Nachteile
Laufende Kosten: Der Mieter zahlt die Prämie jedes Jahr, solange der Mietvertrag besteht, und bekommt diese Beiträge am Ende des Mietverhältnisses nicht zurück. Auf lange Sicht kann das teurer werden als eine klassische Kaution.
Kein Ersatz für Kaution: Die Mietkautionsversicherung ersetzt die Kaution nicht vollständig. Der Mieter muss im Schadensfall trotzdem den von der Versicherung gezahlten Betrag zurückerstatten.
Nicht überall akzeptiert: Manche Vermieter akzeptieren keine Mietkautionsversicherung und bestehen auf einer klassischen Mietkaution in Form von Bargeld oder einem Sparkonto.
Kosten der Mietkautionsversicherung
Die Kosten für eine Mietkautionsversicherung variieren je nach Anbieter, Kautionshöhe und Bonität des Mieters. In der Regel beläuft sich die jährliche Prämie auf etwa 4-6 % der Kautionssumme. Das bedeutet, dass bei einer Kaution von 2.000 Euro der Mieter etwa 80-120 Euro pro Jahr an die Versicherung zahlen muss.
Anbieter von Mietkautionsversicherungen
Es gibt mehrere Versicherungsgesellschaften und Finanzdienstleister, die Mietkautionsversicherungen anbieten, darunter:
Baloise (Basler Versicherungen)
Deutsche Kautionskasse (R+V Versicherung)
Getmomo (SWK Bank /)
Heysafe (AXA)
Kautel (R+V Versicherung)
Kautionsfrei.de ( R+V Versicherung)
Württembergische Versicherung
Ein Vergleich der Anbieter von Mietkautionsversicherungen
Die Mietkautionsversicherung kann eine gute Lösung für Mieter sein, die ihre Liquidität schonen möchten und keine große Summe für eine Mietkaution aufbringen können. Allerdings sollte man die langfristigen Kosten im Auge behalten, da die Prämienzahlungen über mehrere Jahre die Kosten einer klassischen Kaution übersteigen können. Für Vermieter bietet die Mietkautionsversicherung eine sichere Alternative, da die Versicherung im Schadenfall einspringt. Wichtig ist, dass sowohl Mieter als auch Vermieter die Bedingungen und Details des Vertrages genau verstehen und akzeptieren.
Quelle: Tipps24-Netzwerk-HR
cFoto: Thorben Wengert / pixelio.de