Wie kann man mit Immobilien als Kapitalanlage Gewinne erzielen?
Kapitalanlagen: Beim Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage ist das Ziel, sie zu vermieten, um durch die Miete einen Gewinn zu erzielen. Einige Investoren kaufen statt einer fertigen Wohnung oder einem Haus ein Grundstück und bauen darauf eine Immobilie, die sie anschließend vermieten. Immobilien als Kapitalanlage müssen nicht unbedingt an Privatpersonen vermietet werden, sondern können auch als Büroräume dienen oder einen ähnlichen gewerblichen Zweck erfüllen.
Investition in Immobilien: Welche Schritte sind nötig?
1. Training und Bildung
Bevor ein solch großer Schritt wie der Kauf einer Immobilie vollzogen wird, ist es nötig, sich intensiv mit dem Thema zu befassen. Die Branche entwickelt sich ständig weiter und immer wieder verändert sich der Wert von einzelnen Immobilien oder Grundstücken in einer ganzen Region. Es ist auch wichtig, die Details vor einem Kauf genau zu verstehen, damit später keine unerwarteten Reparaturen oder Bauarbeiten anfallen. Glücklicherweise gibt es viele verschiedene nützliche Informationen zum Immobilienkauf als Anlage, einschließlich verschiedener Podcasts, Bücher, Artikel und Hörbücher.
2. Einen Plan entwickeln
Wer plant, langfristig in eine Reihe verschiedener Immobilien zu investieren, sollte am besten festlegen, welche Art von Immobilie am besten geeignet sein könnte. Natürlich ist es nicht zwingend notwendig sich auf eine Nische festzulegen, doch es hilft oft, sich auf einen Bereich zu spezialisieren. Wer viel über eine Nische wie Gewerbeimmobilien, Einfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen lernt, könnte einen Vorteil auf diesem Gebiet im Vergleich zu Konkurrenten haben.
3. Finanzierung und passives Einkommen
Wie hoch soll das passive Einkommen sein, das durch eine Immobilie erzielt wird? Soll der Betrag beispielsweise bei 1.000 € liegen, muss bestimmt werden, welche Kosten mit dem Besitz des Hauses oder der Wohnung verbunden sind.
Bei der Finanzierung ist es nicht nötig, für den gesamten Betrag aufzukommen. Es ist üblich, ein Darlehen aufzunehmen, um den Kauf bezahlen zu können. Das Eigenkapital fällt dabei meist recht niedrig aus, oft wird etwa zwischen 3,5 % und 25 % aus eigener Tasche finanziert. Den Rest übernimmt die Bank. Natürlich sind auch private Finanzierungsmethoden möglich oder auch Partnerschaften, die die Finanzierung erleichtern.
Beim Kauf von Immobilien in anderen Ländern sollte immer auch der aktuelle Währungskurs betrachtet werden. Wie hoch ist der Wert der Währung im Vergleich zum Euro? Durch die Verwendung von Trader-Tools kann der aktuelle Wert bestimmter Währungen beobachtet werden kann, was beim Kauf einen großen Unterschied machen kann. Eine der beliebtesten Handelsplattformen ist MetaTrader 4, die bei vielen Tradern als Standard in der Branche gilt. Weitere Finanztools, die von vielen Immobilienmaklern verwendet werden, sind ebenfalls sehr nützlich, wie Darlehens- und Immobilienrechner.
Mit einem guten Plan und der nötigen Vorbereitung kann mit etwas Glück ein lukratives passives Einkommen erzielt werden – dabei kann der Immobilienkauf auch großen Spaß machen.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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