Die Baufinanzierung mit der Commerzbank

Baufinanzierung: Im Jahr 1870 wurde von hanseatischen Kaufleuten das Gründungsinstitut der Commerzbank, die Commerz-und Disconto-Bank in Hamburg gegründet. Nach den Wirren der beiden Weltkriege wurde die Bank zerschlagen und in mehrere Regionalinstitute aufgegliedert. Erst mit dem Erlass des Großbankengesetzes im Jahre 1952 wurden die einzelnen Nachfolgeinstitute der Commerzbank zusammengeführt zum Bankverein Westdeutschland in Düsseldorf, der Commerz- und Disconto-Bank in Hamburg und der Commerz- und Credit-Bank in Frankfurt. Wiederum sechs Jahre später, im Jahre 1958, fusionierten die drei Institute und benannten sich zur Commerzbank AG um. Inzwischen hat die Commerzbank AG ihren Hauptsitz in Frankfurt am Main. Mit einer Bilanzsumme von 550 Milliarden Euro, elf Millionen Privatkunden weltweit und knapp 53 000 Mitarbeitern ist die Commerzbank die zweitgrößte Großbank Deutschlands.

Werbeslogan

Die Commerzbank AG bewirbt ihr Baufinanzierungsgeschäft mit dem Slogan:
Das für Sie beste Angebot von 250 Banken.
Weil Sie die beste Baufinanzierung möchten - egal von welcher Bank!

Welche Baufinanzierungsmöglichkeiten bietet die Commerzbank?

Wie man aus dem Werbeslogan unschwer erkennen kann, bietet die Commerzbank auch Baufinanzierungen über andere Kreditinstitute an, sie ist insofern auch als Finanzierungsvermittler tätig. Sinn dieser Maßnahme ist es, besonders günstige Konditionen anderer Finanzierungsinstitute für die eigenen Kunden zu nutzen.

Die Commerzbank wirbt u.a. mit den folgenden Leistungen:

Feste Zinssätze bis zu 40 Jahre
Kostenlose Sondertilgungsmöglichkeiten und Ratenänderung während der Laufzeit
Einbindung von KfW-Fördermitteln
Zinssicherung bis zu 60 Monate im Voraus (Forward-Darlehen)

Das klingt spannend, ist aber nichts, was andere Institute nicht auch leisten. Schaut man sich die Angebote näher an, dann merkt man auch, dass z.B. die Sondertilgungsvariante in den meisten Baufinanzierungsfällen nicht angeboten wird und auch eine Zinsfestschreibungszeit von 40 Jahren häufig nicht möglich ist. Hier können Sie nachlesen, welche Erfahrungen andere bei der Baufinanzierung für Hausbau mit der Commerzbank gemacht haben.

Die Commerzbank bietet die Baufinanzierung mit Wunschzins

Ein neueres Produkt der Commerzbank Immobilienfinanzierung ist die Baufinanzierung mit Wunschzins. Dabei geben die Kunden den Zins vor, den sie sich für die Baufinanzierung ihres Hauses wünschen. Die Commerzbank prüft dann, ob die Zinsvorstellungen des Kunden realisiert werden können und bekommen häufig einen Zins für die Baufinanzierung angeboten, der sonst nur von Direktbanken dargestellt werden kann.

Neben den festverzinslichen Darlehen bietet die Commerzbank außerdem zum Teil variabel verzinsliche Darlehen und Forward-Darlehen mit einer Vorlaufzeit von bis zu 60 Monaten an.

Konditionen

Kreditsumme

Die Mindestkreditsumme liegt bei 25.000 €, nach oben sind keine Grenzen gesetzt.

Zinsen

Die Zinssätze für eine Baufinanzierung mit der Commerzbank liegen meist im oberen Drittel der Anbietervergleiche.

Tilgungen

Der Tilgungssatz kann frei gewählt werden. Sondertilgungen werden nur bei einer eingeschränkten Anzahl Angebote zugelassen.

Laufzeit – Zinsbindungsfrist

Neben variablen Zinssätzen, die keinerlei Zinsbindungsfrist kennen, kann zwischen den üblichen Zinsfestschreibungszeiten von 5,10,15,20 und 25 Jahren gewählt werden. Längere Zinsfestschreibungszeiten werden von der Commerzbank selbst nicht angeboten.

Beleihungshöhe

Wie bei den anderen Instituten auch, sind alle Beleihungshöhen denkbar. Allerdings verteuert sich die Baufinanzierung bei einer Erhöhung des Beleihungswertes von 60 Prozent auf 80 Prozent überdurchschnittlich hoch.

Bereitstellungszinsen

Bereitstellungszinsen werden ab dem 61.Tag berechnet. Sie betragen 0,25 Prozent. Ein durchaus akzeptabler Zinssatz, der auch bei anderen Instituten berechnet wird.

Schätzkosten

Früher übliche Schätzkosten fallen bei einer Commerzbank-Baufinanzierung nicht an.

Das nachstehende Video gibt Aufschlüsse über den Ablauf einer Baufinanzierung mit der Commerzbank

Baufinanzierungsberatung bei der Commerzbank

Der Vorteil der Commerzbank liegt sicherlich darin, dass sie ein großes Filialnetz mit entsprechend vielen Ansprechpartnern hat. Jeder Kunde, der eine Bau- oder Immobilienfinanzierung beantragt, bekommt bei der Commerzbank einen persönlichen Experten zugeteilt, der sich um alle Fragen rund um die Baufinanzierung kümmert, wobei auch die Möglichkeiten staatlicher Förderung über die KfW-Bank oder mit Bundes- und Landesmittel geprüft und in den Finanzierungsvorschlag eingearbeitet werden.

In der Zeitschrift Finanztest (07/2013) hat die Stiftung Warentest ein besonderes Augenmerk auf die Beratungsqualität der Baufinanzierer gelegt. Die Commerzbank Baufinanzierung erreichte mit dem Qualitätsurteil „Befriedigend“ (3,1) einen zehnten Platz und konnte sich damit nur im Mittelfeld platzieren.

Quelle: Tipps24-Netzwerk – HR / Commerzbank AG
Foto: Joachim Reisig / pixelio.de

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