Immobilien-Investment: Die Vorteile
Kapitalanlagen: Laut Statistiken haben Menschen, die sich zu der erlesenen Gruppe der Millionäre zählen dürfen, ihr Vermögen hauptsächlich auf vier Wegen erwirtschaftet, nämlich mit einem eigenen Unternehmen, der Arbeit als Berater, Anwalt oder Arzt, einer führenden Position in der Wirtschaft, der Tätigkeit im Vertrieb oder als Autor, Sportler oder Künstler.
Diejenigen, die eine finanzielle Unabhängigkeit anstreben und eine gewisse Unternehmerpersönlichkeit mitbringen, sollten demnach über die Gründung eines eigenen Unternehmens nachdenken. Eine besonders gute Option stellt dabei natürlich eine Firma dar, die Immobilien verwaltet, verkauft oder besitzt.
Der Einstieg als Immobilien Investor, so kauft man die erste Immobilie: Es ist im Grunde gar nicht schwer. Welche Vorteile von einem Investment in Immobilien grundsätzlich ausgehen und somit dafür sprechen, den Schritt zu wagen, erklärt der folgende Beitrag.
Potential der Wertsteigerung
Besonders in den beliebten Großstädten von Deutschland ist der Wert von Immobilien in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Die Gründe dafür sind vielseitig, beispielsweise steht immer weniger bezahlbarer Wohnraum in den Ballungsgebieten zur Verfügung. Dadurch steigen die Mieten, denn das Angebot bleibt trotz immer stärker wachsender Nachfrage konstant.
Immobilien üben eine immer größere Anziehungskraft auf Investoren aus, außerdem ist die Attraktivität von Tagesgeldkonten oder Sparbriefen durch die niedrigen Zinsen maßgeblich gesunken. Das niedrige Zinsniveau steigert jedoch wiederum die Nachfrage für Immobilien, da günstige Kredit recht einfach erhältlich sind. Dies wirkt sich auf die Wertentwicklung der Immobilien natürlich positiv aus. Ein Ende dieses Trends ist kaum abzusehen.
Die stetige Inflation
Kritiker äußern immer wieder, dass heutzutage bereits eine beachtliche Immobilienblase besteht. Bei einer Betrachtung der Preisentwicklungen im Bereich der Immobilien lässt sich zweifelsfrei feststellen, dass diese kontinuierlich im Laufe der letzten Jahre stark gestiegen sind. Verantwortlich dafür ist vor allem die Inflation.
Zwar kann heute natürlich noch niemand mit Sicherheit absehen, ob sich dieser Trend in Zukunft noch lange fortsetzen wird, allerdings gehen die Experten zum Großteil davon aus, dass kein Platzen der Immobilienblase zu befürchten ist, die Inflation weiter voranschreiten und so die Preise für Immobilien weiterhin massiv steigen werden – ein weiteres Argument, um jetzt in Immobilien zu investieren.
Die Fremdkapitalfinanzierung
Werden vermietete Eigentumswohnungen mithilfe von Fremdkapital finanziert, wird dies auch als Leverage bezeichnet.
Investoren wird durch dieses Konzept die Möglichkeit geboten, Objekte zu erwerben, die sie mithilfe ihrer eigenen finanziellen Mittel nicht finanzieren könnten. Es ergibt sich daraus der Vorteil, dass sich durch die Investition ein höherer Return on Investment erzielen lässt. Auf dieses Konzept lässt sich somit ein großer Teil der Attraktivität, die von einem Investment in Immobilien ausgeht, zurückführen.
Die steuerlichen Vorteile
Werden Immobilien zu attraktiven Preisen erworben und professionell verwaltet, geht von diesen mit großer Wahrscheinlichkeit ein positiver Cash Flow aus. Dennoch ist es in einigen Fällen aufgrund substantieller Abschreibungen auf den Immobilienwert möglich, einen Verlust an das Finanzamt zu melden, um die Steuerlast maßgeblich zu reduzieren.
Die Abschreibung stellt bei vermieteten Immobilien den größten Steuervorteil dar. In Deutschland besteht die Möglichkeit, über eine Dauer von 50 Jahren stets zwei Prozent des Gesamtkaufpreises der Immobilie abzuschreiben. Daneben ist zu berücksichtigen, dass bei einem Verkauf der Immobilie nach dem Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist auf den Gewinn ebenfalls keinerlei Steuern anfallen.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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