Bauzinsen auf historischem Tiefststand
Baufinanzierung: Die weltweite Zinspolitik ist für den Bau eines Hauses momentan sehr günstig. Historisch gesehen gab es kaum einen Zeitpunkt, zu dem die Zinsen derart tief gefallen sind, wie aktuell. Eine Hausfinanzierung ist daher zu sehr niedrigen Bauzinsen möglich, die aber auch einige Gefahren mit sich bringt. Die Risiken durch übereilte Annahme von Finanzierungsangeboten können Menschen in eine finanzielle Notlage bringen, die ihr ganzes Leben belasten kann. Entscheidungen sollte daher stets wohl-überlegt getroffen werden.
Finanzieller Bedarf für den Bau eines Eigenheimes
Wer sich in der jetzigen Zeit mit den Gedanken befasst, ein eigenes Haus zu bauen, wird sich sehr gut informieren müssen, denn es gibt viele Anbieter, die teils auch ein hohes Risiko eingehen. Im Grunde können diese aber nicht wirklich "verlieren", denn das gebaute Eigenheim steht ja immer als Sicherheit zur Verfügung. Einzig bei einer Vollfinanzierung bestehen für den Investor gewisse Restrisiken.Die Grundentscheidung, ein eigenes Haus für sich und seine Familie zu bauen, sollte daher nicht ausschließlich auf der Grundlage der niedrigen Bauzinsen beruhen. Eine Prüfung aller Aspekte, die das weitere Leben betreffen, ist immer sehr wichtig. Der Hausbau bedarf einer langfristigen Planung und daher sollte auch die eigene langfristige finanzielle Situation in diese Entscheidung mit einbezogen werden, ebenso wie die persönliche Lebensplanung.
Dennoch sind die Bauzinsen für eine gute Finanzierung sehr wichtig. So kann man viel Geld sparen, das vielleicht für den einen oder anderen persönlichen Wusch, in die neue Immobilie mit einfließen kann. Auch als Rücklage für unvorhergesehene Baukosten ist ein finanzielles Polster ja nicht schlecht. Beachten sollte man hier auch, dass eine Baufinanzierung oft ausschließlich für das Bauvorhaben gedacht ist. Eventuelle Kosten für Makler, für den Notar oder auch anderer behördlicher Anlagen müssen oft zusätzliche Mittel aufgebracht werden. Neben dem Eigenkapital kann es da schon zu einem hohen Bedarf an Geldern kommen, die nicht unmittelbar durch die Baufinanzierung abgedeckt werden.
Die passende Baufinanzierung
Grundsätzlich sollte man seinen gesunden Menschenverstand einschalten und immer daran denken, dass niemand etwas zu verschenken hat - und Banken schon gar nicht!Um die Bauzinsen immer im Auge zu behalten, sie mit einander vergleichen zu können, gibt es eine Reihe von Vergleichsportalen im Internet, wie zum Beispiel bauzinsen.net, die ein sehr umfassendes Gesamtbild zu Finanzierungsoptionen bietet. Lieber sollte der künftige Bauherr einmal mehr vergleichen und sich fundiert informieren, als später dann auf einer teuren Baufinanzierung zu sitzen, die man weit aus billiger woanders hätte bekommen können.
Als Erstes sollte man sich immer fragen: Kann ich mir die Finanzierung wirklich leisten? Dabei sind eventuell folgende Fragen hilfreich:
- Habe ich ein gesichertes Einkommen über die Finanzierungslaufzeit?
- Sind andere laufende Kosten hinreichend abgedeckt?
- Ist das Bauvorhaben realistisch oder gibt es Alternativen zu meinem Bauformen?
- Bestehen finanzielle Polster für eventuelle unvorhergesehene Belastungen?
Mögliche Risiken durch die bestehenden finanziellen Verpflichtungen
Viele Menschen, die sich mit der Gegenüberstellung der Kosten für bisherige Miete und den Raten des Kredits für eine Baufinanzierung beschäftigen, stellen die vollen Mietkosten den Kreditraten gegenüber. Hier sollte man bedenken, dass Nebenkosten auch bei einem Eigenheim entstehen, was zum Beispiel Heizung und Müllentsorgung betrifft. So sollte nur die Kaltmiete bei dem Vergleich herangezogen werden.Wenn ein Haus erst gebaut wird, müssen die Bauherren ja in dieser Zeit auch irgendwo wohnen. Da entstehen auch laufende Kosten, die berücksichtigt werden müssen.
Eine ausreichende Beratung für eine Baufinanzierung, die alle erforderlichen Gesichtspunkte mit einschließt, sollte immer selbstverständlich sein. Ob eine solche Beratung jedoch wirklich in einer Bankfiliale stattfinden muss ist eine andere Frage. Entsprechende Beratungen sind in den letzten Jahren vermehrt in die Kritik geraten, da sie oftmals nicht ganzheitlich bzw. zu einseitig sind. Dem Bauherren muss immer klar sein, dass eine Bank stets ein Eigeninteresse verfolgt und natürlich anstrebt, dass dort der entsprechende Kredit zur Immobilienfinanzierung abgeschlossen wird. Von daher ist es in vielen Fällen besser, sich auf unabhängige Berater zu stützen, um hier die besten Bauzinsen ausfindig zu machen. Die niedrigen Bauzinsen sind das ausschlaggebendes Argument, mit einem Hausbau zu beginnen, aber die finanzielle Gesamtlage darf dabei nicht vergessen werden.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - FB
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