Niedrige Hypothekenzinsen locken

Baufinanzierung: Wenn es um den Erwerb einer Immobilie oder einer Eigentumswohnung geht, spielt die Finanzierung eine sehr wichtige Rolle. Nicht jeder kann so einen Kauf eines eigenen Hauses oder einer schönen Eigentumswohnung aus eigener Hand finanzieren und dann kommen andere Geldgeber ins Spiel. Dies Auswahl solcher Geldgeber sollten mit größter Sorgfalt angegangen werden, denn schließlich handelt es sich beim Kauf einer Immobilie um eine sehr weitreichende Entscheidung.

Auch für die Modernisierung oder einer Immobilienerweiterung werden oft Investoren gebraucht, die Gelder für solche Modernisierungsmaßnahmen gegen Zinsen zur Verfügung stellen. Diesbezüglich ist die Hypothek oft das Mittel der Wahl. Die entsprechenden Hypothekenzinsen sind dabei natürlich auch von unterschiedlicher Höhe. Sie richten sich nicht nur nach der Höhe des benötigten Geldes, sondern auch nach anderen Kriterien, wie Laufzeit des Darlehens, Risikofaktoren auf die gesicherte Rückzahlung und Entwicklung der baulichen Lage, die den Wert der zu erwerbenden oder zu modernisierenden Immobilie beeinflussen können.

Der Wert einer Immobilie

Als Sicherheit dient meist die eigene Immobilie, wo dann auch eine Grundschuld ins Grundbuch des Hauses eingetragen wird. Ein solches Grundbuch ist ein Verzeichnis, wo die Eigentumsverhältnisse einer Immobilie eingetragen werden. Dort sind auch alle offenen Lasten eingetragen, die den Wert einer Immobilie betreffen. Kommt es zu einem Hausverkauf, wo die Immobilie einen Schätzpreis von zum Beispiel 250.000 Euro erzielt, minimiert sich dann der Kaufpreis um die im Grundbuch eingetragene Schuld. Ein Käufer übernimmt dann die Schuld, für die er dann auch aufkommen muss. Die Investoren werden somit Miteigentümer. Kommt ein Kreditnehmer seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nach, kann die Immobilie zwangsversteigert werden, damit die bestehenden offenen Verpflichtungen gedeckt werden können.

Die Hypothekenzinsen haben momentan ein sehr geringes Niveau. Wer möchte, kann auch online zum Beispiel hier Hypothekenzinsen berechnen lassen, wenn man sich mit den Gedanken trägt, eine eigene Immobilie zu kaufen oder größere bauliche Veränderungen an seinem Eigenheim vornehmen will. Bedingt durch diese momentanen sehr niedrigen Hypothekenzinsen, ist die Zeit dazu sehr günstig. Die niedrige Zinspolitik trägt sehr dazu bei, für Bauherren günstige Darlehen erhalten zu können. Die europäische Zentralbank bringt immer mehr Geld in Umlauf und verleiht ihr Geld an andere Kredithäuser zu sehr niedrigen Konditionen, was einen hohen Einfluss auf die Hypothekenzinsen hat.

Zinstief sollte nicht der alleinige Grund zum Immobilienkauf sein

Jeder wünscht sich vielleicht für sich und seine Familie ein schönes Zuhause und möchte eventuell ein Eigenheim bauen oder kaufen. Das ist verständlich, aber dennoch sollte man sich nicht durch die momentan sehr günstigen Hypothekenzinsen verleiten lassen, wenn bestimmte Rahmenbedingungen nicht stimmen. Eine solide Finanzierungsgrundlage sollte selbstverständlich gegeben sein.

Wichtige Faktoren sind hierbei:

- ein sicheres Einkommen
- ein Einkommen ausreichender Höhe
- ein gewisses Eigenkapital
- optimalerweise zusätzliche Sicherheiten die man mit einbringen kann

Ein Darlehen muss schließlich immer zurückgezahlt werden, egal wie niedrig die Zinsen dafür sind. Jeder sollte sich daher von mehreren unabhängig voneinander arbeitenden Investoren für Hypotheken beraten lassen. Einige Anbieter von Hypotheken haben sich darauf spezialisiert, einen Hausbau ohne Eigenkapital anzubieten, was aber sehr hohe finanzielle Risiken mit sich bringt.

Bei Zahlungsunfähigkeit droht Pfändung

Die Immobilie ist im Falle einer Finanzierung ohne Eigenkapital (zumindest zum Anfang der Kreditlaufzeit) im alleinigen Besitz der Kreditgeber, auch wenn die Bauherren selbst sehr viel Energie und Zeit in das eigene Haus investiert haben. Kann ein Bauherr seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen, ist vielleicht nicht nur das Eigenheim verloren, sondern man bleibt auch danach noch auf offene Rechnungen und Verpflichtungen sitzen. Ein Eigenkapital von ca. 30 bis 40 Prozent ist immer der sichere Weg. So können unvorhergesehene Lebensveränderungen, vor allem in finanzieller Hinsicht, abgefedert werden. Niemand sollte sich daher von niedrigen Hypotheken zu überhöhten Risiken verleiten lassen sondern es sollte stets eine ganzheitlich durchdachte Entscheidung getroffen werden.

Quelle: Tipps24-Netzwerk - FB
Foto: Lizenz: CC0 Public Domain