Geänderte Kreditbedingungen bei der KfW-Bank
Baufinanzierung: Auch in der Niedrigzinsphase lohnt es sich für Bauherren, einen Blick auf die staatlichen Fördermöglichkeiten zu werfen. Diese können vor allem den Anstoß geben, energieeffizient zu bauen - denn dafür gibt es die günstigsten Kreditbedingungen und hohe Tilgungszuschüsse. Angehende Häuslebauer sollten dabei berücksichtigen, dass die staatliche Förderbank KfW zum 17. April 2018 im Programm 153 "Energieeffizient Bauen" die Kreditbedingungen änderte.
Die 20-jährige Zinsbindung wird dann auf zehn Jahre gekürzt, kostenfreie Sondertilgungen sind nicht mehr möglich. Zudem wird die provisionsfreie Zeit des Kreditabrufs von zwölf auf sechs Monate verkürzt. Ab dem siebten Monat müssen Kreditnehmer künftig 0,25 Prozent Bereitstellungsprovision für den nicht abgerufenen Kredit bezahlen.
Weiterhin attraktive ZuschüsseWeiterhin attraktive Zuschüsse
Dennoch bleibt die KfW mit dem Programm für energieeffizienten Hausbau, etwa in Ziegelbauweise, die erste Adresse für eine günstige Finanzierung. Bis zu 100.000 Euro Kreditbetrag fördert die Bank mit einem effektiven Zinssatz von derzeit 1,66 Prozent p.a.. Mit bis zu fünf tilgungsfreien Anlaufjahren bei 30 Jahren Laufzeit ist dies sehr bauherrenfreundlich. Ein Tilgungszuschuss kann zudem das Darlehen maßgeblich reduzieren.
Außerdem bezuschusst die KfW die verpflichtenden, baubegleitenden Leistungen des Energieeffizienz-Experten. Das "Effizienzhaus 55" stellt dabei in wirtschaftlicher Hinsicht die sinnvollste Lösung dar. Es benötigt etwa die Hälfte des Mindeststandards an Energie. Um diesen Standard zu erfüllen, genügt dank sehr guter Wärmedämmung eine monolithische Ziegelbauweise ab 36,5 Zentimeter. Eine zusätzliche, kostenintensive Dämmschicht an der Fassade ist nicht nötig. Das reduziert nicht nur die Baukosten, sondern auch die Aufwendungen zur langfristigen Instandhaltung.
Energieeffizienz-Experten beauftragen
Das KfW-Darlehen beantragt man bei dem Geldinstitut, das auch die übrige Baufinanzierung abwickelt. Es prüft Bonität, Eigenkapital sowie Sicherheiten und leitet den Antrag an die KfW weiter. Bereits vor dem Gang zur Bank muss ein bei der Deutsche Energie-Agentur (dena) gelisteter Energieeffizienz-Experte die Förderfähigkeit bestätigen. Erst wenn die Kreditzusage der KfW vorliegt, kann mit dem Bau begonnen oder die Unterschrift unter einen Kaufvertrag gesetzt werden.
Zinsgünstige Darlehen oder Zuschüsse gibt es auch in einigen Bundesländern und Kommunen. Gut beraten sind Bauinteressenten, die sich vorab genau informieren.
Quelle: lebensraum-ziegel.de
Foto: Lebensraum Ziegel/tdx/Mein Ziegelhaus