Baufinanzierung - so günstig wie nie
Baufinanzierung: Der Traum vom eigenen Haus war der Realisierung selten so nah wie zurzeit. Die historisch niedrigen Zinsen machen es möglich. Doch auch bei günstigen Konditionen sollten einige Grundregeln der Baufinanzierung nicht außer Acht gelassen werden. Hier erfahren Sie mehr dazu.Finanzierungsregeln beachten
Obwohl 100-Prozent-Finanzierungen ohne Eigenkapital-Einsatz durchaus möglich sind, hat sich eine Strategie bewährt, bei der etwa 20 Prozent des Finanzierungsvolumens aus eigenen Mitteln besteht, 20 bis 30 Prozent aus Bauspardarlehen und der Rest aus langfristigen Hypothekendarlehen. Eigenkapital hat den Vorteil, das damit keine Zins- und Tilgungsverpflichtungen verbunden sind. Je höher der Eigenkapitalanteil bei einer Baufinanzierung ist, umso geringer fällt die monatliche Belastung für Bauherren aus. Es hat daher eine wichtige Risikopuffer-Funktion.Nach wie vor attraktiv: Bausparverträge
Bausparen kombiniert Eigen- und Fremdfinanzierung. Mit regelmäßigen Einzahlungen auf den Bausparvertrag wird zunächst systematisch Kapital aufgebaut. Gleichzeitig erwirbt der Bausparer bei Zuteilung den Anspruch auf ein zinsgünstiges Bauspardarlehen. Bausparen ist auch deshalb attraktiv, weil es unter bestimmten Bedingungen staatlich gefördert wird. Wohn-Riester-Förderung, Arbeitnehmer-Sparzulage oder Wohnungsbauprämie können die Rendite deutlich erhöhen.Hypothekendarlehen: Zinsen lange festlegen
Hypothekendarlehen bilden den dritten Baustein einer typischen Baufinanzierung. Dabei handelt es sich um langfristige, grundpfandrechtlich - meist durch eine Grundschuld - abgesicherte Baudarlehen, die in gleichbleibenden Raten (Annuitäten) getilgt werden. Bei Hypothekendarlehen ist die Vereinbarung von längeren Zinsbindungen üblich. Über den Zinsbindungszeitraum bleiben die Bauzinsen fest, nach Ablauf wird eine Anschlussfinanzierung zu den dann geltenden Marktkonditionen vereinbart. Typische Zinsbindungszeiträume sind fünf, zehn oder fünfzehn Jahre. Angesichts des extrem niedrigen Zinsniveaus empfiehlt sich aktuell die Vereinbarung längerer Zinsbindungen.Zinsen sichern: mit Forward-Darlehen
Eine besondere Form von Hypothekendarlehen sind Forward-Darlehen. Dabei kann man sich bereits heute die jetzt niedrigen Zinsen für ein künftiges Hypothekendarlehen sichern. Diese Finanzierungsform ist vor allem für Bauherren interessant, die über ein noch laufendes Hypothekendarlehen verfügen und bei denen eine Anschlussfinanzierung ansteht.Leistungsfähigkeit prüfen
Auch wenn die Bedingungen zur Baufinanzierung so günstig sind wie selten, Sie sollten auf jeden Fall Ihre wirtschaftliche Leistungsfähigkeit prüfen, ehe Sie an die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens gehen. Dazu sind Ihren Einnahmen die regelmäßigen Ausgaben für Lebenshaltung, Wohnung, Versicherungen usw. gegenüberzustellen. Der Überschuss der Einnahmen über die Ausgaben zeigt an, wie viel Sie im Monat zur Bedienung von Kreditverpflichtungen zur Verfügung haben. Daraus lässt sich auch Ihr Finanzierungsspielraum ermitteln.Beratung hilft
Weitere Hinweise, Tipps und Informationen zum Thema finden Sie bei s-immobilien.de. Vor der Verwirklichung Ihres Vorhabens sollten Sie sich auf jeden Fall qualifiziert beraten lassen. Dann können Sie guten Gewissens Ihren Traum realisieren.Quelle: Tipps24-Netzwerk - So
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