Sie möchten Ihr Haus vermieten? Das sollten Sie beachten!
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Ob zur Generierung von passivem Einkommen oder auch nur als Untermiete, viele Menschen entscheiden sich ihre Immobilien zu vermieten. Sollten Sie auch zu diesen Menschen gehören, dann wissen Sie bereits wie viele Fragen bezüglich des Vermietungs-Prozesses aufkommen können. Wir möchten hier 5 wichtige Tipps mit Ihnen teilen, die Ihnen helfen werden, Ihr Haus schnell und einfach zu vermieten!
Haus vermieten als passives Einkommen - eine gute Idee?
Eine Immobilie kaufen ist ein beliebter Weg, um Geld zu investieren und es als Altersvorsorge zu nutzen. Doch auch für die Generierung eines passiven Einkommens kann eine Immobilie genutzt werden. Hierbei wird das Haus vermietet und erzielt so, ohne Aufwand, ein monatliches Einkommen. Das ist ein sehr beliebter Weg, wenn kontinuierliches Einkommen das Ziel ist. Was muss allerdings bei dem Vermieten beachtet werden? Diese Frage möchten wir anhand unserer Tipps beantworten!
Das sind unsere 5 Tipps, um ein Haus zu vermieten
Hier haben wir Ihnen 5 Tipps zusammengestellt, die Sie bei der Vermietung Ihres Hauses beachten sollten. Los geht's!
Achten Sie auf die Nebenkostenabrechnung
Je nach Vermieter werden die Nebenkosten oftmals anders organisiert. In manchen Fällen sind die Nebenkosten bereits in der Miete enthalten, bei andere muss eine Vorauszahlung getätigt werden. Vor allem bei der letzten Methode sollten Sie darauf achten, dass einmal im Jahr dem Vermieter eine Nebenkostenabrechnung zugestellt werden sollte. Falls Sie sich nicht sicher sind, wie solch ein Formular aussehen soll, dann finden Sie hier eine Vorlage für die Nebenkostenabrechnung. Diese können Sie lediglich mit Ihren Informationen füllen und schon kann sie an den Mieter weitergeleitet werden.
Vermieten Sie das Haus möbliert?
Sie müssen sich vorher überlegen, ob Sie Ihr Haus möbliert oder unmöbliert vermieten möchten. Wenn Sie bereits planen wieder in das Haus einzuziehen und Sie wollen das Haus womöglich nur als Untermiete vermieten, dann empfehlen wir Ihnen das Haus möbliert zu vermieten. So müssen Sie kein Geld in die Lagerung investieren und können sogar mehr Geld für die Miete verlangen. Es kann allerdings auch sein, dass die Möbel beschädigt werden. Daher ist es wichtig bei der Übergabe der Schlüssel den Zustand der Möbel zu dokumentieren. Optional gibt es auch eine Inventar-Versicherung.
Wichtige Faktoren im Mietvertrag klären
Es muss sich um den Garten gekümmert werden? Dann sollte dies im Mietvertrag vermerkt werden! Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung angerechnet? Dann muss das auch in den Mietvertrag. Welche Einigungen Sie auch immer mit Ihrem Mieter eingehen, sollten im Mietvertrag verschriftlicht werden, um so schwarz auf weiß die konkreten Regelungen zu haben. Dies ist eine Absicherung für Sie und auch für Ihren Mieter.
Benötigen Sie einen Immobilienmakler?
Das bleibt ganz Ihnen überlassen, doch wenn Sie noch wenig Erfahrung haben und eine helfende Hand brauchen, dann eignet sich Immobilienmakler ganz hervorragend. Hier haben Sie die Chance all Ihre Fragen zu stellen und können zugleich Fehler und Probleme vorbeugen. Natürlich gibt es diesen nicht kostenlos, doch vor allem bei der ersten Vermietung, können Sie so sicher sein, dass alles nach Plan läuft.
Achten Sie auf die Auswahl der Mieter
Sie haben die freie Wahl welchen Mieter sie gerne einziehen lassen wollen und wen nicht. Achten Sie vor allem darauf, wie die Mieter ihr Geld verdienen. Wenn es nur eine Person im Haushalt gibt, die einen Job hat, dann ist das ein Risiko. Sollte diese Person seinen oder ihren Job verlieren, steht die Frage “Wie zahlen wir die Miete?” im Raum und das geht leider auf Ihre Kosten. Zudem sollten die Mieter einen verantwortungsvollen und guten Eindruck machen, vor allem, wenn es einen Garten gibt, der weiterhin gepflegt werden sollte oder wenn das Haus möbliert vermietet wird.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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