Risiken bei der Immobilien-Leibrente vermeiden
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Immer mehr Senioren entscheiden sich dafür, ihre Immobilie zu Geld zu machen - ohne ausziehen zu müssen. Sie verkaufen Haus oder Wohnung und erhalten dafür im Gegenzug ein lebenslanges Wohnrecht und eine lebenslange Leibrente, eventuell gekoppelt mit einer Einmalzahlung. Damit sorgen sie für regelmäßige zusätzliche Einnahmen. Geld, das Senioren für Pflege, Urlaube oder den Alltag gut gebrauchen können.
So wird die Immobilien-Leibrente nicht zum Risiko
Der Markt für Immobilien-Leibrenten entwickelt sich in den letzten Jahren sehr dynamisch. Es gibt verschiedene Anbieter, so zum Beispiel die Deutsche Leibrenten AG, caritative Unternehmen sowie Vermittler und Maklerhäuser. Senioren sollten bei der Auswahl sehr kritisch sein, denn schließlich handelt es sich bei einem Vertrag über die Verrentung von Immobilienvermögen um einen langfristigen Altersfinanzierungsvertrag. Ein wenig seriöser Anbieter kann dann schnell zu einem Risiko werden: etwa weil er Zahlungen nicht einhalten kann, sich aus eingegangenen Verpflichtungen wie der notwendigen laufenden Instandhaltung entzieht oder einem das Leben in der eigenen Immobilie schwer macht.
Sicherer und auch von Experten empfohlen sind daher Verträge zwischen Senioren und institutionellen Unternehmen wie der Deutschen Leibrenten AG. Diese Anbieter haben eine Vielzahl von Häusern sowie Wohnungen im Bestand. Die Verträge sind notariell geprüft, zudem arbeiten sie mit renommierten Gutachtern wie etwa dem TÜV Süd zusammen, die den Wert des Hauses fair ermitteln.
Verträge gründlich prüfen
"Eine Immobilien-Leibrente bringt zusätzliche Einnahmen und schafft Sicherheit, so lange wie möglich in der vertrauten Umgebung bleiben zu können", betont auch Erhard Hackler, Vorstand der Deutschen Seniorenliga. "Doch Senioren sollten die Angebote genau prüfen und auf die Seriosität des Anbieters, notarielle Absicherung, Mindestlaufzeiten sowie Übernahme der laufenden Instandhaltung achten." Vor allem die notarielle Verankerung von Wohnrecht und Leibrente an erster Stelle im Grundbuch ist ein zentraler Punkt. Wichtig sind aber auch klare Regeln zur Instandhaltung: Der neue Eigentümer darf sich nicht der Verpflichtung entziehen, die Immobilie im Wert zu erhalten. Zudem sollte ein Weiterverkauf zu Lebzeiten vertraglich unterbunden werden.
Es empfiehlt sich also, Angebote mehrerer Anbieter genau zu prüfen. Informationen zur Immobilien-Leibrente bietet etwa eine kostenlose Infobroschüre, sie kann bei der Deutschen Seniorenliga, Heilsbachstraße 32, 53123 Bonn bestellt werden und steht unter www.deutsche-seniorenliga.de/infomaterial.html zum Download bereit.
Quelle: Thöring & Stuhr Partnerschaft für Kommunikationsberatung
Foto: Deutsche Leibrenten/Sonja Brüggemann