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Sanierung historischer Altbauten in Berlin

Problematik der Sanierung von AltbautenImmobilienmarkt / Immobiliennachrichten:  In Berlin gibt der Wohnungsmarkt für historische Altbauten ein zwiespältiges Bild ab. Einerseits gibt es zahlreiche hervorragend sanierte und restaurierte Altbauten, die zur Verschönerung des Stadtbildes beitragen. Andererseits gibt es zahlreiche schwer zu vermarktende Altbauwohnungen, deren baulicher Zustand schon bedenklich ist. Diese Altbauten befinden sich durchaus auch in attraktiven Berliner Bezirken.

Gründe für fehlende Sanierungsmaßnahmen

Berlin ist eine der zuzugsstärksten Städte Deutschlands. Wohnen in Berlin bedeutet aber auch, dass die Wohnungsversorgung mit adäquatem Wohnraum kaum bewältigt werden kann. Es werden daher leider auch für schlechte Wohnungen hohe Mieten gezahlt. So gibt es genügend Hausbesitzer, die lediglich an einem regelmäßigen Mieteingang interessiert sind, die aber kein Interesse daran haben, die vorhandenen Werte durch Investitionen in Sanierung und Renovierung zu erhalten.


Das Ende vom Lied ist dann eine Unvermietbarkeit der Wohnungen und ein billiges Angebot auf dem Berliner Immobilienmarkt. Das kann für Investoren ein Glücksfall sein, allerdings auch ein Fass ohne Boden. Käufer von Altbauten in Berlin, und auch sonst in der Bundesrepublik, sollten den technischen Zustand der in Frage kommenden historischen Immobilie vor dem Abschluss eines Kaufvertrages von einem unabhängigen Fachmann überprüfen lassen. Bei größeren Objekten und großen Investoren ist diese Verfahrensweise üblich. Spezialisten auf diesem Gebiet findet man in Berlin  und auch im Internet, wie z.B. www.agromex-berlin.de.

Planung einer Altbausanierung

Vor dem Beginn der Sanierung steht die Frage: Lohnt sich der Aufwand überhaupt?  Altbausanierungen sind, wenn sie ordentlich ausgeführt werden, in der Regel eine ziemlich teure Angelegenheit. Manchmal kann es durchaus angebracht sein, die Immobilie abzureißen und statt dessen ein neues Gebäude zu errichten.

In jedem Fall ist, wie bereits oben gesagt, ein Sachverständiger zu Rate zu ziehen. Nur ein Bausachverständiger, der über Erfahrungen bei der Altbausanierung verfügt und der gute bis sehr gute Kenntnisse über die Statik von Altbauten hat und der in der Lage ist, die chemischen Eigenschaften alter Baustoffe und moderner Baustoffe in Einklang zu bringen, kann ein sauberes Konzept für die Sanierung erstellen. Auch eine Qualifikation als Energieberater sollte eine Voraussetzung eines Sachverständigen für die Sanierung und Modernisierung von Altbauten sein.

Einen Architekten mit der Überwachung beauftragen

Für den Erfolg einer Sanierung von Altbauten ist der Einsatz eines Architekten erforderlich, der die Koordination der einzelnen Gewerke übernimmt und die behördlichen Voraussetzungen für die Sanierung beschaffen kann. Dabei wird ein Plan festgelegt, der die Reihenfolge der Sanierungsarbeiten vorgibt. Dämmungsarbeiten, Fensteraustausch und Heizungsarbeiten sind in der richtigen Reihenfolge durchzuführen. Gedämmte Fassaden und neue Fenster werden besser vor dem Einbau einer neuen Heizung erfolgen, als danach. Die Heizung kann bei einem bereits wärmegedämmten Haus eine wesentlich geringere Dimension benötigen, als ohne Wärmedämmung. So gibt es viele Beispiele für unnötige Kosten, weil die Reihenfolge der Sanierungsarbeiten nicht genau durchgeplant wurde.

Finanzierung der Sanierungsarbeiten

Das Budget für die Sanierungskosten wird vor Beginn der Arbeiten festgelegt und gegebenenfalls über ein Finanzierungsinstitut finanziert. Hierbei sind auch öffentliche Zuschüsse und subventionierte Darlehen der KfW-Bank einzubinden. Die Leistungen der einzelnen Gewerke mit ihren Kosten müssen unbedingt vor Beginn der Sanierungsarbeiten genau festgelegt werden. Änderungswünsche und Zusatzaufträge während der  Sanierung sind Kosten treibend.

Typische Sanierungsarbeiten

Zu den häufigsten Sanierungsarbeiten gehören

Badsanierung
Bodenausgleichsarbeiten und Bodenbelagsarbeiten
Dachgeschossausbau
Einbau von Bädern und Duschen
Fassadensanierung mit Wärmedämmung
Fenster- und Türaustausch
Fliesenverlegung im Innen- und Außenbereich
Kellertrockenlegung und Isolierung des Kellers
Trockenbauarbeiten

Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Foto: Jerzy Sawluk  / pixelio.de