Immobilienmakler einschalten oder nicht?
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Der Immobilienmarkt ist immer ein schwieriger Markt, da dieser von Faktoren wie dem Abriss- und Neubau sowie Angebot und Nachfrage bestimmt wird und somit einem stetigen Wandel ausgesetzt ist. Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien müssen somit auch ein komplexer Themenbereich und fachspezifisches Wissen über rechtliche und technische Fragen beim An- und Verkauf von Immobilien bewältigt werden. Denn solche Fragen sind durchaus auch entscheidend für die Verkaufsrate einer Immobilie und deren Vorzüge für Käufer und Verkäufer.
Wer sich mit solchen Fragen nicht unbedingt optimal auskennt, sollte da eventuell einen Immobilienmakler zur Unterstützung heranziehen. Für die richtige Vermarktung und gezielte Suche nach Immobilien käme da ein guter Immobilienmakler in Frage.
Gerade in den Metropolen unbedingt einen Immobilienmakler zu Rate ziehen
Der Wohnungsbau in Deutschland ist Statistiken zufolge nicht angestiegen, dennoch bleibt die Nachfrage durch steigende Einwohnerzahlen in den Metropolen besonders hoch, wodurch auch die Mieten weiterhin anwachsen und auch die Preise für entsprechende Immobilien dort nicht immer gut bezahlbar sind. So sollte für den An- und Verkauf von Immobilien in jedem Fall auch ein Experte für den Immobilienmarkt Unterstützung leisten können, um eine Immobilie auch optimal verkaufen zu können und für den entsprechenden Bedarf auch das Passende zu finden. Denn vor allem in Metropolen wie Berlin, München, Hamburg, Frankfurt am Main oder Hannover ist es besonders schwierig, eine Immobilie, Mietwohnung oder entsprechende Wohnfläche zu günstigen Preisen zu finden. Die Erstbezugsmiete der Top-Standorte beispielsweise liegt bei rund 13 bis 16 Euro pro Quadratmeter, in München bei bis zu 26,10 Euro (Daten für 2021). Aber auch das Eigentum ist im Allgemeinen an Wert gestiegen, da auch hier durch den demografischen Wandel eine erhöhte Nachfrage besteht.
Durch erhöhte Nachfrage und eher geringeres Angebot an Wohnfläche in Metropolen, ist es oft sehr schwierig, etwas Passendes zu finden. So ist es auch manchmal erforderlich, eine Wohnfläche oder Bürofläche zu wählen, welche nicht unbedingt die entsprechenden Ansprüche und Bedürfnisse abdeckt. Aber dies sollte doch nicht aufgrund von schlechten Immobilienmarktkenntnissen vorkommen müssen, wenn doch ein Experte mit entsprechendem Know-How auf dem Gebiet des Immobilienhandels das individuell passende Angebot für jeglichen Bedarf finden kann und auch beim Verkauf von Immobilien große Unterstützung leisten kann.
Wer also Haus oder Wohnung zum Verkauf geben will, sollte hier, um einen möglichst guten Handel abzuschließen, in jedem Fall einen Makler mit einbeziehen. So sollte vor dem Verkauf der Immobilie nochmals über die Herrichtung und eventuelle Reparaturen nachgedacht werden. Denn hier ist es in jedem Fall wichtig, den möglichst besten Eindruck beim Käufer zu machen. So sollten im Vorab die Grunddaten zu der zum Verkauf stehenden Immobilie ausgehändigt werden, sodass auch möglichst schnell der passende Spezialist des Immobilienhandels für das individuelle Anliegen gefunden werden kann.
Einen Immobilienmakler einzuschalten kann in verschiedenen Situationen sinnvoll sein, vor allem wenn man eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte.
Mangelnde Marktkenntnis
Wenn Sie den lokalen Immobilienmarkt nicht gut kennen, kann ein Makler wertvolle Einblicke bieten. Er kennt die aktuellen Marktpreise, die Nachfragesituation und kann so einen realistischen Verkaufspreis einschätzen, der weder zu niedrig noch zu hoch angesetzt ist. Auch bei regionalen Besonderheiten, etwa in stark gefragten Großstädten oder ländlichen Gebieten, kann die Marktexpertise eines Maklers entscheidend sein.
Zeitmangel
Der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie ist oft zeitaufwändig. Ein Makler kann den gesamten Prozess übernehmen – von der Erstellung eines professionellen Exposés, der Organisation von Besichtigungen bis hin zur Kommunikation mit Interessenten. Dies kann viel Zeit sparen und auch den Aufwand deutlich reduzieren.
Professionelles Marketing
Ein Immobilienmakler kann die Immobilie auf verschiedenen Plattformen (Online-Portale, lokale Netzwerke, etc.) effektiv vermarkten und kennt die besten Strategien, um die passende Zielgruppe zu erreichen. Dies kann die Reichweite und die Attraktivität des Angebots erheblich steigern.
Preisverhandlungen
Ein erfahrener Makler hat Erfahrung in Preisverhandlungen und kann oft bessere Ergebnisse erzielen, als dies in Eigenregie möglich wäre. Er fungiert als neutraler Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer und sorgt dafür, dass die Gespräche sachlich und effizient geführt werden.
Rechtliche und Bürokratische Kenntnisse
Immobiliengeschäfte sind oft mit einer Menge an rechtlichen und bürokratischen Anforderungen verbunden. Ein Immobilinemakler kennt die erforderlichen Unterlagen (Grundbuchauszüge, Energieausweis, Baupläne etc.) und stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Das kann spätere Probleme vermeiden und sorgt für einen reibungslosen Ablauf.
Schwierige Immobilien oder komplexe Situationen
Bei besonderen Immobilien, wie denkmalgeschützten Gebäuden oder Objekten in Sanierungsgebieten, kann die Vermarktung anspruchsvoll sein. Auch bei komplizierten Situationen wie einer Scheidung, Erbengemeinschaften oder in der Zwangsversteigerung ist die Unterstützung durch einen Makler hilfreich. Er weiß, wie man mit sensiblen Situationen umgeht und welche speziellen Anforderungen bei diesen Verkäufen beachtet werden müssen.
Wann lohnt sich der Verzicht auf einen Makler?
Wenn Sie gute Marktkenntnisse haben, Zeit und die nötigen Kenntnisse zur Verfügung stellen können, dann kann auch der Verkauf oder die Vermietung in Eigenregie erfolgreich verlaufen. Allerdings sollte bedacht werden, dass der Aufwand oft höher ist als gedacht und Fehler in Preisgestaltung, Vermarktung oder rechtlichen Belangen am Ende teurer werden können als die Maklerprovision.
Zusammengefasst: kann man feststellen, dass ein Makler besonders dann hilfreich ist, wenn Sie Zeit und Aufwand sparen möchten, professionelle Unterstützung bei Preisverhandlungen wünschen oder in einer komplexen Marktsituation verkaufen oder vermieten möchten.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Foto: Barbara Eckholdt / pixelio.de