Home Staging steigert den Immobilienverkauf
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Vieles erklärt sich für die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs von selbst. Das Objekt sollte sauber gepflegt sein und generell einen positiven Eindruck bei Interessenten hinterlassen. Doch es kommt auch auf Details an. Um diese Details zur visuellen Immobilienaufwertung und Verkaufsförderung geht es beim Home Staging.
Was genau ist Home Staging? So kann es beim Verkauf einer Immobilie helfen
Beim Home Staging geht es um die professionelle Mischung aus Verkaufstechnik und Innenarchitektur, bei der das Aufbereiten und Adaptieren von Räumen mit dem Einsatz von Möbeln, Lichtern, Farben sowie Wand- und Bodengestaltung, mit dem Ziel die Verkaufszeit zu senken sowie einen höheren Verkaufspreis zu erlangen, im Vordergrund stehen.
Oft werden auch Wohnungen in unbewohntem Zustand durch Home Staging für den Verkauf aufbereitet. So lässt sich eine höhere Wertigkeit vermitteln. Es geht dabei nicht um die Verdeckung etwaiger Mängel. Es ist bekannt, dass Kaufentscheidungen emotional getroffen werden. Bei Home Staging geht es also auch darum, möglichst viele Sinne anzusprechen, um die emotionale Kaufentscheidung der Interessenten etwas zu unterstützen. Denn laut Umfragen bei US-Immobilienmaklern, wirkt sich Home Staging messbar auf die Verkaufszeit und den Verkaufspreis der Immobilie aus. Im Durchschnitt würden so zehn bis 15 Prozent höhere Verkaufspreise sowie eine Verkürzung der Verkaufszeit um bis zu 50 Prozent, erreicht werden. Auch Immobilienmakler in Bremen und anderen Städten kennen die Vorteile und raten vielen ihrer Kunden zu Home Staging.
Home Staging selbst durchführen: Mit diesen Maßnahmen gelingt ein besserer Verkauf
Zunächst sollte die zu verkaufende Wohnung beziehungsweise das zu verkaufende Haus kritisch und ganzheitlich auf den Zustand hin betrachtet werden. Folgende Fragen sollte man sich dabei stellen: Was muss alles getan werden, bevor die Immobilie bestmöglich verkauft werden kann. Welche Schwachstellen und Mängel können selbst behoben werden? Wo sind die besonderen Ecken, die zur Präsentation noch besser hervorgehoben werden können? Das Ziel ist es, ein positives Gefühl bei einer breiten Interessengruppe zu erreichen.
Die Immobilie sollte einen rundum gepflegten Eindruck machen. Der erste Eindruck zählt im Leben, das gilt auch hier. Der Zugang und Eingangsbereich zum Haus oder zur Wohnung sollte entsprechend gepflegt sein und kann darüber hinaus möglichst einladend gestaltet werden. Das Minimum ist die Pflege von Grünflächen, dem Garten, der Hecken und Sträucher, falls diese vorhanden sind.
Ordnung und Sauberkeit ist die Devise
Ein ungepflegter oder gar unsauberer Zustand bewirkt bei Interessenten in der Regel genau das Gegenteil dessen, was eigentlich beabsichtigt ist. Deshalb ist es zunächst einmal wichtig, eine Grundreinigung durchzuführen. Das umfasst Fenster, Böden, Ablagen und Flächen bei Bad, Küche sowie Gegenständen.
Wenn man selbst noch in der Immobilie wohnt, bietet sich die Gelegenheit, alle Dinge zu sortieren und unnötige Stücke zu entfernen, bevor dann alles in Ordnung gebracht wird.
Unordnung kann bei Kunden schnell mit Mängeln und Reparaturen bei anderen Bereichen in Verbindung gebracht werden. Das gilt es natürlich zu vermeiden.
Durch Streichen und gegebenenfalls Tapezieren, können Wände wieder in ihrem natürlichen, neutralen Weiß erstrahlen. Das wirkt sich auch positiv auf den Geruchssinn aus. "Neue" Wände riechen auch neu und das kommt bei Interessenten gut an. Mängel und Abnutzungsspuren an den Fußböden sollten ausgebessert werden. Kleinere oder größere Reparaturen können vom Handwerker vorgenommen werden.
Möbel und Gegenstände beim Home Staging in Szene setzen
Wenn es an die "kritische Untersuchung" der eigenen Möbel geht, sollte dies so gut wie möglich mit einem neutralen Blick geschehen. Was passt zusammen, was nicht. Sind gewisse Erb- oder Lieblingsstücke vielleicht zu exponiert im Raum platziert? Hier kann durchaus professionelle Hilfe von Home Staging Agenturen in Anspruch genommen werden. Gerade bei teureren Objekten kann sich das lohnen. Denn diese wissen in der Regel genau, was ankommt und was eher nicht. Auch lassen sich bei Bedarf Utensilien und Möbelstücke ausleihen. Mit der professionellen Hilfe können diese dann bestmöglich in Szene gesetzt werden.
Fazit:
Home Staging kann mit jedem Budget durchgeführt werden. Ordnung und Sauberkeit nimmt dabei einen hohen Stellenwert ein, darüber hinaus sind keine Grenzen gesetzt. Ob sich eine professionelle Hilfe rentiert, hängt auch vom Verkaufspreis der Immobilie ab.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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