Das sollten Sie beim Vermieten Ihres Hauses beachten!
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Ihr Haus zu vermieten kann in unterschiedlichsten Situationen eine sinnvolle Entscheidung darstellen: Etwa dann, wenn Sie mit Ihrer Familie für eine längere Zeit im Ausland sind, in eine andere Stadt ziehen oder mehrere Immobilien besitzen und das zu vermietende Haus nicht Ihr Wohnort ist.
Statt direkt zu verkaufen, können Sie mit dem Vermieten Ihrer Immobilie langfristig regelmäßige Einnahmen einfahren und sie vielleicht in Zukunft wieder selbst nutzen oder auch ein anderes Mitglied aus Ihrer Familie. So ist es bei Wohnungen und gleichermaßen auch bei Einfamilienhäusern.
Allerdings sollten Sie beim Vermieten Ihres Hauses einige Dinge beachten. Welche das sind und warum diese Faktoren so wichtig sind? Das erfahren Sie heute hier bei uns.
Worauf müssen Sie beim Vermieten Ihres Hauses achten?
Im Grunde genommen existieren zwischen einem Mietvertrag für Einfamilienhäuser und Wohnungen keine großen Unterschiede. Für beides können Sie übrigens auch Annoncen auf Portalen wie Rentola und anderen Immobilienplattformen schalten. Sie sollten beim Vermieten Ihres Hauses insbesondere auf diese Punkte im Mietvertrag achten, um sich abzusichern und Rechtssicherheit zu erlangen:
∙ Wohnfläche
Hier reicht es nicht, wenn Sie schnell mal alle Räume nach Länge und Breite ausmessen und den addierten Wert dann so in den Mietvertrag eintragen. Stattdessen müssen Sie sich in Deutschland an die Wohnflächenverordnung (WoFIV) halten. Darin ist eindeutig festgelegt, wie die Wohnfläche berechnet werden muss. Damit der Mietvertrag bombenfest ist, sollten Sie das auch so machen.
∙ Betriebskosten
Sie sollten im Mietvertrag eindeutig festlegen, wer welche Betriebskosten übernimmt. Am einfachsten ist es, wenn einfach der Mieter sämtliche Betriebskosten bezahlt – denn dann bekommen Sie einfach die Miete und müssen sich auch keine Gedanken um den Verbrauch des Mieters machen.
Denn das kann im Ernstfall teuer werden: zum Beispiel dann, wenn ein Mieter Bitcoin-Mining in Ihrem Haus betreibt und auf diese Art und Weise enorme Mengen an Strom verbraucht.
Wenn der Mieter die Betriebskosten übernimmt, dann schließt dieser auch direkt den Vertrag mit einem beliebigen Energielieferanten ab und kommt anschließend selbst für die Kosten auf.
∙ Pflege der Gartenfläche
Sollten Sie Wert auf die einwandfreie Pflege Ihres Gartens legen, dann ist es immer eine gute Idee, wenn Sie die Instandhaltung des Gartens auch im Mietvertrag regeln. Denn sonst kann es gut sein, dass sich Ihr Garten mit der Zeit in einen Dschungel verwandelt, wenn der Mieter sich nicht darum kümmert. Das wollen Sie mit hoher Wahrscheinlichkeit vermeiden. Mit einer expliziten Erwähnung der Pflicht zur Gartenpflege im Mietvertrag ist das möglich.
∙ Kehr- und Räumpflichten
Zahlreiche deutsche Gemeinden haben eine Kehrpflicht – das bedeutet, dass Eigentümer die Straße entlang ihres Grundstücks stets sauber halten müssen. Bestenfalls übernimmt der Mieter diese Pflicht – außer, Sie sind öfters in der Nähe und wollen es selbst machen. Die Regelung im Vertrag muss absolut eindeutig sein – denn sonst haften Sie möglicherweise für sämtliche Schäden, die Leuten dadurch entstehen, dass Sie beispielsweise im Winter nicht den Schnee vor Ihrem Haus entfernt haben.
∙ Weitere Pflichten
Zusätzlich können Sie im Mietvertrag noch weitere Pflichten des Mieters festlegen: so etwa, dass der Mieter die Heizung von April bis Oktober betreiben muss, damit die Leitungen nicht zufrieren, und dass er für etwaige kleine Reparaturen in Haus und Garten aufkommt. Darüber hinaus können Sie sich bei Bedarf noch weitere sinnvolle Pflichten überlegen, die Sie rechtlich absichern und Ihr Risiko beim Vermieten Ihres Hauses erheblich senken.
Sie sehen also: Es gibt viele Dinge zu beachten, wenn Sie ein Haus vermieten wollen. Legen Sie am besten einfach alles eindeutig im Vertrag fest. So haben Sie Sicherheit vor dem Gesetz und die Chancen sind hoch, dass Sie mit dem Vermieten Ihres Hauses eine gute Erfahrung machen werden.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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