Immobilienfinanzierung: Vergleichen lohnt sich
Baufinanzierung: In den deutschen Großstädten steigen in den vergangenen Monaten die Immobilienpreise. Dies zeigt, dass der Immobilienmarkt wächst. Wer nicht eine der teuren Immobilien kaufen möchte, der ist besser beraten, selbst zu bauen. Die Zinsen für ein Darlehen sind aktuell so niedrig wie je zuvor. Bauherren sollten die Angebote genau vergleichen, denn die Unterschiede zwischen den einzelnen Anbieter sind teilweise immens.
Die Finanz- und Schuldenkrise ist noch lange nicht überwunden. Anfang Juli senkte die EZB die Leitzinsen um 0,25 Prozentpunkte. Baugeld für zehn Jahre ist bereits jetzt historisch günstig. Hypothekenkredite sind derzeit für 2,7 Prozent zu haben. Je höher die Selbstbeteiligung, desto niedriger die Zinsen. Bauherren verdanken die niedrigen Hypothekenzinsen der Angst der Kapitalanleger. Solange die Anleger Deutschland als sicheres Anlageland sehen, sollten die Zinsen weiterhin niedrig bleiben.
Keine Angst vor langen Bindungen
Zwar raten Experten immer wieder, die Zinsbindung so gering wie möglich zu halten, dies kann in der aktuellen Lage allerdings nicht empfohlen werden. Dank dem derzeitigen Zinstief bietet wird es fast schon Pflicht, Baukredite auf lange Sicht abzusichern. Verstärkt wird die Empfehlung durch die Tatsache, dass Kreditnehmer ihre Baufinanzierung nach zehn Jahren ganz oder teilweise kündigen kann. Hier besteht nämlich in der Regel eine sechsmonatige Kündigungsfrist. Ein weiterer Vorteil: Die Kündigung muss nicht zwingend punktgenau nach zehn Jahren erfolgen. Es ist auch möglich, zwischen dem elften und dem 15. oder dem 20. Jahr zu kündigen. Einziger Nachteil: Die Anzahl der Anbieter, die eine lange Zinsgarantie von 20 Jahren und mehr anbieten, ist eher gering.
Vergleichen lohnt sich
Wer aktuell auf der Suche nach einer Immobilienfinanzierung ist, der kann die Angebote verschiedener Banken hier auf www.immobilienfinanzierung.net vergleichen. Ein Preisvergleich zahlt sich aus: Wer eine Immobilie erwerben oder neu bauen möchte oder eine Anschlussfinanzierung benötigt, sollte mehrere Beleihungs- und Laufzeitvarianten durchrechnen. Die Unterschiede zwischen den Angeboten sind noch immer hoch. Der Zinsunterschied zwischen guten und weniger guten Anbietern kann bis zu 1,5 Prozentpunkte betragen. Im Laufe der Jahre addiert sich dieser vermeintlich geringe Unterschied zu immensen Summen.
Beispiel: Eine Baufinanzierung über 200.000 Euro kostet bei dem günstigsten Anbieter rund 46.000 Euro weniger als beim teuersten. Baufinanzierer können diesen Sparvorteil nutzen, um den Tilgungssatz zu erhöhen und die Immobilie schneller abzubezahlen. Selbst 0,1 Prozentpunkte weniger Zinsen bedeuten 200 Euro Tilgungsspielraum im ersten Jahr. Über eine Laufzeit von 15 Jahren sammeln sich stolze 3.125 Euro Ersparnis an. Dieses simple Beispiel zeigt, wie sehr sich Vergleiche lohnen.
Quelle: Tipps24-Netzwerk-P
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