Sinnvolle Eigenleistungen beim Hausbau

Rohbau / Eigenleistungen:  Wer selbst kräftig zupacken kann und will, der kann beim Hausbau viel Geld sparen. Dabei sollte man natürlich seine eigenen Fähigkeiten nicht überschätzen. Die Rohbauarbeiten sind mit der kostenintensivste Teil bei den Lohnkosten. Er macht in der Regel ein Drittel bis knapp die Hälfte der gesamten Baukosten aus. Hier kann man also erheblich sparen, wenn man handwerklich den Anspruch erfüllen kann.

Die Art der Eigenleistung ist entscheidend davon abhängig, wie handwerklich begabt oder interessiert der Bauherr ist. Oft überschätzen sich die Bauherren in der Möglichkeit der Eigenleistung; von manchen Gewerken sollten man besser Abstand nehmen, wenn man es noch nie ausgeübt hat. Wie der Verband Privater Bauherren (VPB) mitteilt, sind in Eigenleistungen etwa zwei Drittel der Leistung zu schaffen, die ein routinierter Handwerker erbringt. Dazu sind dann aber auch erhebliche Freizeiteinbußen und viel Urlaub rforderlich.

Eigenleistungen beim Hausbau sind eine Möglichkeit, die Kosten zu senken und gleichzeitig aktiv am Bauprozess teilzunehmen. Allerdings sollten sie gut geplant werden, da bestimmte Arbeiten Fachwissen erfordern und Fehler später hohe Reparaturkosten verursachen können.

Übersicht einiger sinnvoller Eigenleistungen, die von Laien übernommen werden können

Rohbauarbeiten

Im Prinzip ist der Rohbau natürlich einfacher zu erstellen, als die Ausbauarbeiten eines Hauses, da es sich im eigentlich nur um 2 Gewerke handelt, nämlich Beton- und Maurerarbeiten. Wenn man die Kosten für den Rohbau dabei noch selbst finanzieren kann, hat man überdies eine außerordentlich gesunde Basis für die weitere Finanzierung des Hauses geschaffen.

Ist der Rohbau, dazu gehören die Gründung, die Wände und die Decken, erst einmal fertiggestellt, stellt sich die Frage, ob man einen erweiterten Rohbau auch noch selbst erstellen will. Hierzu gehören dann die Dachdeckung, der Innen- und Außenputz und ggf. der Estrich.

Malerarbeiten

Innenanstriche der Wände und Decken sind relativ einfach durchzuführen. Mit der richtigen Vorbereitung, wie dem Abdecken der Böden und Abkleben der Fensterrahmen, können Sie hier problemlos selbst Hand anlegen.

Außenanstriche, sofern zugänglich, können ebenfalls in Eigenleistung durchgeführt werden. Dies erfordert jedoch sicheres Arbeiten auch an hohen Stellen.

Fußboden verlegen

Laminat, Parkett oder Vinyl verlegen ist eine typische Eigenleistung, die mit etwas handwerklichem Geschick gut machbar ist. Hierbei sollte auf eine saubere Verlegung und den passenden Untergrund geachtet werden.

Auch Teppichboden ist einfach zu verlegen, allerdings bedarf es manchmal spezieller Werkzeuge wie Teppichschneider oder Dehnwerkzeuge.

Garten- und Außenanlagen

Pflastern von Wegen oder Terrassen, das Anlegen von Beeten oder das Setzen von Zäunen kann häufig selbst erledigt werden. Es erfordert jedoch eine gewisse körperliche Anstrengung und handwerkliche Grundlagen.

Rasen säen oder Rollrasen verlegen gehört ebenfalls zu den leichteren Arbeiten.

Wärmedämmung

Dachdämmung oder Zwischensparrendämmung ist oft gut umsetzbar. Vor allem, wenn das Material wie Dämmmatten oder Platten geliefert wird. Allerdings sollten Sie sicherstellen, dass die Dämmung den vorgeschriebenen Standards entspricht und fachgerecht eingebaut wird.

Bei der Kellerdämmung oder Bodenplattenisolierung ist ebenso eine sinnvolle Eigenleistung möglich, sofern die richtige Vorgehensweise beachtet wird.

Trockenbau

Rigipsplatten an Decken oder Wänden anbringen, um Zwischenwände oder Verkleidungen zu schaffen, ist eine der beliebtesten Eigenleistungen. Es erfordert jedoch präzises Arbeiten, vor allem beim Verspachteln der Fugen und beim Einziehen von Kabeln oder Rohren.

Anbringen, schleifen und spachteln von Rigipsplatten ist sehr arbeitsintensiv; auch hier ist für den Eigenleister viel Geld zu sparen; für die gesamten Rigipsplatten sind das etwa 60 bis 70% der Kosten.

Innenausbau (leichtere Arbeiten)

Montage von Möbeln (z.B. Einbauküchen oder Schränke) sowie Montage von Leuchten können in der Regel selbst übernommen werden, sofern die Elektroanschlüsse korrekt vorbereitet sind.
Sockelleisten anbringen ist ebenfalls eine leichte, aber zeitaufwändige Aufgabe.

Fliesenarbeiten

Fliesen legen in Küche, Bad oder auf der Terrasse kann bei kleineren Flächen übernommen werden. Wichtig sind eine gründliche Vorbereitung und eine gleichmäßige Verlegung, insbesondere bei großen Flächen.

Abbrucharbeiten

Alte Fliesen entfernen, Wände einreißen oder Tapeten abkratzen können Eigenleistungen sein, die ohne größere Vorkenntnisse durchführbar sind. Hier ist allerdings körperliche Anstrengung gefragt.

Elektroarbeiten (nur mit Vorsicht!)

Arbeiten wie das Verlegen von Kabelkanälen oder das Setzen von Dosen können theoretisch selbst durchgeführt werden. Allerdings sollten alle Anschlussarbeiten im Rahmen der Elektroinstallation von einem Fachmann übernommen werden, da es hierbei strenge Sicherheitsvorschriften gibt.

Sanitärinstallationen (teilweise)

Anbringen von Armaturen oder das Montieren von Waschbecken und Toiletten ist oft ohne große Vorkenntnisse möglich. Auch hier gilt: Die Hauptinstallationen (Wasseranschlüsse) sollten Profis überlassen werden.

Grundsätzliche Tipps für Eigenleistungen

Gute Vorbereitung
Ein sorgfältiger Plan und eine realistische Einschätzung der eigenen Fähigkeiten sind essenziell. Auch Zeit und körperliche Belastung sollten nicht unterschätzt werden.

Werkzeug und Material
Eigenleistungen erfordern oft spezielles Werkzeug. Es lohnt sich, dieses entweder zu leihen oder anzuschaffen, wenn es langfristig genutzt werden kann.

Fachgerechte Ausführung
Fehlerhafte Eigenleistungen können hohe Folgekosten verursachen. Daher sollten kritische Bereiche (z.B. Elektro, Sanitär oder tragende Konstruktionen) immer von Fachleuten überprüft oder durchgeführt werden.

Zeitplanung
Eigenleistungen können den Baufortschritt verlangsamen. Bauen Sie genügend Puffer ein und koordinieren Sie die Arbeiten gut mit den ausführenden Handwerkern.

Durch sinnvolle Eigenleistungen können Sie nicht nur Kosten sparen, sondern auch eine persönliche Bindung zu Ihrem Haus aufbauen. Wichtig ist, dass Sie sich nur in die Arbeiten einbringen, die Sie sicher und fachgerecht erledigen können.

Fazit zu den Eigenleistungen

Wer seinen Rohbau oder auch den erweiterten Rohbau in Eigenleistung erstellen will, sollte sich schon bei der Planung über die eigenen Belastungsgrenzen im klaren sein. Der Zeitaufwand für Rohbau und erweiterten Rohbau, wen man alles selbst macht, ist mit etwa 9 Monaten zu veranschlagen. Das bedeutet aber: keine Freizeit, wenig oder keine Zeit für die Familien und keinen Urlaub. Das kann für manche Familien eine harte Belastungsprobe werden.

Man sollte sich also vorher genau überlegen, welche Arbeiten man schaffen kann und nicht nur will und welche Belastungen im Endeffekt für einen selbst und die Familie zumutbar sind.

Auch wer sich auf das, was er wirklich leisten kann beschränkt, kann im Endeffekt etwa 15 bis 25% der gesamten Baukosten einsparen und das ist bei der Gesamtsumme eines heutigen Bauvorhabens natürlich eine ganze Menge Geld.

Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
Foto: Rainer Sturm / pixelio.de

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