Die Baufinanzierungszinsen befinden sich im Aufwärtstrend
Baufinanzierung: Bei den Kapitalmarktzinsen hat sich in den vergangenen Monaten eine Veränderung nach oben langsam aber sicher durchgesetzt. Die Marktteilnehmer am Anleihemarkt müssen sich auf das veränderte Umfeld einstellen. Hauptursache ist dabei die Politik der Europäischen Zentralbank (EZB), die eine absolute Inflationskontrolle ausübt und dabei insbesondere auf die starke positive Konjunkturentwicklung in Deutschland reagiert.
Dadurch, daß die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) ihre Wachstumsprognose für Deutschland jetzt auf +2,8% in 2007 nach oben korrigiert hat, wird deutlich, dass Deutschland der Wachstumsmotor in der EU ist und das Wachstum auf solider Basis steht. Als Folge davon gehen Experten davon aus, dass die EZB noch in diesem Jahr die Leitzinsen auf mindestens 4,25% oder sogar, spätestens Anfang des kommenden Jahres auf bis zu 4,75% erhöhen wird.
Vor diesem Szenario werden auch die Geldanlagen mit langen Laufzeiten neu bewertet und Verkäufe treiben die Renditen nach oben. Für die Zinsen könnte das bedeuten, dass die zur Zeit teilweise negative Stimmung doch überzogen ist und wir nach den Zinsanstiegen der letzten Wochen eher eine Konsolidierungsphase sehen könnten. An der großen Richtung, dass die Tendenz der Kapitalmarktzinsen für die nächsten Jahre nach oben zeigt, ändert sich allerdings nichts.
Die Entwicklung der Baufinanzierungszinsen in diesem Jahr haben sich langsam aber kontinuierlich nach oben entwickelt, wie die nachstehende Grafik zeigt.
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ZINSENTWICKLUNG BAUFINANZIERUNGSKONDITIONEN 2007 |
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Basis: Finanzierung zu 80%, Kreditsumme 100.000 €, Nominalzins, Zinsfestschreibung 5 Jahre, günstigstes Angebot |
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Zinssatz |
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5,00% |
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4,90% |
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4,80% |
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4,70% |
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4,60% |
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4,50% |
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4,40% |
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4,30% |
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4,20% |
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4,10% |
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4,00% |
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05.01. |
05.02. |
05.03. |
05.04. |
05.05. |
05.06. |
22.06. |
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4,28% |
4,45% |
4,56% |
4,19% |
4,70% |
4,77% |
4,95% |
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Aufgrund der Tatsache, daß der Zinstrend in den letzten Wochen nach oben gezeigt hat, sollten Darlehensnehmer, für die eine Anschlussfinanzierung demnächst durchgeführt werden muß, nicht warten und auf fallende Zinsen spekulieren. Die Angebote des aktuellen Darlehensgebers sollten genau verglichen werden, und der Darlehensnehmer sollte ohne Zögern umschulden, wenn das Angebot im Markt attraktiver ist. Die Kosten für die Umschuldung betragen in der Regel nur wenige Hundert Euro und sind gegenüber der langfristigen Zinsersparnis zu vernachlässigen.
Bereits eine Zinsverbilligung (oder Erhöhung von 0,5%) kann bei einer Laufzeit von 30 Jahren bis zu ca. 10.000 € Mehr- oder Minderkosten verursachen. Siehe hierzu auch unsere Tilgungstabellen.
Quelle: hausbautipps24.de