Wohnen in Berlin – 32.000 Immobilien-Kaufverträge wurden 2013 abgeschlossen
Immobilienmarkt / Immobiliennachrichten: Auf dem Berliner Immobilienmarkt werden permanent steigende Preise beobachtet, trotzdem steigen auch die Anzahl der Immobilienverkäufe und die Umsätze. Das Wohnen in Berlin wird immer attraktiver aber auch teurer. Die Milliardenumsätze haben sich rekordverdächtig entwickelt. Was besonders ins Auge fällt, ist die hohe Nachfrage nach Altbauwohnungen. Fast 40 Prozent aller Käufer verlangen Häuser, die vor 1919 gebaut wurden.
Die Berliner Wohnlagen
Wo befinden sich die guten, mittleren und einfachen Wohnlagen in Berlin? Die Lagebeschreibungen im Mietspiegel für Berlin und die Berliner Wohnlagenkarte geben hierüber Aufschluss.Gute Wohnlagen in Berlin
Gute Wohnlagen befinden sich in Gebieten des inneren Stadtbereichs mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung mit Grün- und Freiflächen, gepflegtem Straßenbild (guter Gebäudezustand), mit sehr gutem Verkehrsanschluss sowie sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem gutem Image.Überwiegend gute Wohnlagen befinden sich danach in den Berliner Bezirken Dahlem, Friedrichshagen, Frohnau, Grunewald, südliches Grünau, Hermsdorf, Mitte, Kaulsdorf, Niederschönhausen, teilweise Prenzlauer Berg, Schmargendorf, Weißensee, Westend, Wilhelmshagen, Wilmersdorf, Zehlendorf.
Mittlere Wohnlagen in Berlin
Die mittleren Wohnlagen finden sich in Berlin in Gebieten des inneren Stadtbereichs mit überwiegend geschlossener, stark verdichteter Bebauung mit normalem Straßenbild, gutem Gebäudezustand (sanierte Wohngebiete, Neubaugebiete), mit wenigen Grün- und Freiflächen sowie in Gebieten mit überwiegend offener Bauweise, durchschnittlichen Einkaufsmöglichkeiten und normalem Verkehrsanschluss, ohne Beeinträchtigung von Industrie und Gewerbe.Überwiegend mittlere Wohnlagen finden sich in den Stadtbezirken Altglienicke, Alt-Hohenschönhausen, Baumschulenweg, Charlottenburg, Fennpfuhl, Friedrichsfelde, Gatow, Grünau, Heimersdorf, Johannisthal, westliches Karow, Köpenick, Konradshöhe, Kreuzberg, teilweise Lichtenrade, Lichterfelde, Lankwitz, Malchow, östl. Mariendorf, Marzahn-Hellersdorf, Müggelsee, Neu-Hohenschönhausen, Pankow, Pläntnerwald, Rahnsdorf, westliches Spandau, Steglitz, Tegel, Tempelhof, Waidmannslust, Weißensee, Wittenau.
Einfache Wohnlagen in Berlin
Kennzeichnend für einfache Wohnlagen in Berlin sind Wohnquartiere mit stark verdichteter Bebauung mit sehr wenigen Grün- und Freiflächen, mit überwiegend ungepflegtem Straßenbild und/oder schlechtem Zustand der Gebäude. Bei starker Beeinträchtigung von Industrie und Gewerbe. Diese Quartiere werden sowohl für innerstädtische Lagen, als auch für Stadtrandlagen beschrieben.Überwiegend einfache Wohnlagen befinden sich in Albrechtshof, teilweise Haselhorst, südliches Lichterfelde, teilweise Lichtenrade, südliches Marienfelde, Spandau-Altstadt, Spandau-Neustadt, Staaken, Stresow und in Wilhelmsstadt.
(Quelle Lagebeschreibungen: Mietspiegel Berlin, Quelle für Angabe Stadtquartiere: Berliner Wohnlagenkarte)
Umsatzboom bei Berliner Immobilien
Im vergangenen Jahr (2013) wurde mit dem Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Berlin einer der höchsten Umsätze seit der Wiedervereinigung erzielt. Insgesamt wurden mehr als 32.000 Immobilienkaufverträge abgeschlossen, mit einem Gesamtumsatz von fast 13,9 Milliarden Euro. Immobilien als Anlageobjekt sind mehr denn je gefragt, aber auch Selbstnutzer von insbesondere Eigentumswohnungen legen ihr Geld in Sachwerte an. Das bedingt eine gute Beratung und fundiertes Wissen der Makler und Bauträger über die Baupreisentwicklung in Berlin.Mit 19 380 Verträgen entfiel der größte Teil des Berliner Immobilien-Umsatzes auf den Verkauf von Eigentumswohnungen. Die auf den Vertrieb von Berliner Immobilien spezialisierten Unternehmen haben meist die Nase vorn, wenn es um besonders gute und lukrative Angebote geht. Der Spezialist Jakob Mähren motiviert zum Immobilienkauf, sichert eine schnelle und diskrete Kaufabwicklung und verfügt über profunde Sachkenntnis des Berliner Immobilienmarktes.
Der Fiskus verdient mit
Das Land Berlin verdient an den Immobilienverkäufen sehr gut mit. Im vergangenen Jahr nahm das Land Berlin durch die Grunderwerbssteuer rund 735 Millionen Euro ein. Die Erhöhung der Grunderwerbsteuer soll noch mehr Geld in die Landeskasse bringen. Im Doppelhaushalt 2014/2015 sind für das Jahr 2014 Einnahmen in Höhe von 800 Millionen Euro eingeplant.Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR
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