So kann man den Wert einer Immobilie erhalten und steigern
Immobilienmarkt / Immobilienanchrichten: Wenn man eine Immobilie sein Eigen nennt, kommt immer mal der Zeitpunkt, wo man etwas renovieren oder auch instandsetzen muss. Es kommt natürlich auch darauf an, ob man eine ganz neue Immobilie hat oder ein älteres oder sogar ein denkmalgeschütztes Bauwerk besitzt. Die meisten Dinge, die erneuert werden müssen, fallen einem dabei in erster Linie oft innen auf. Das mag daran liegen, dass man sich natürlich innen meist am längsten aufhält und dann auch am ehesten genauer hinschaut.
Dabei ist es mindestens genauso wichtig, die Gebäudefassade inklusive Fenster und Haustüren im Blick zu haben. Denn auch die Fassade trägt zum Werterhalt bei. Zudem darf man nicht unterschätzen was es aus macht, wenn Gebäude ein ansprechendes und gepflegtes Äußeres zum Straßenbild in Städten beitragen. Jeder nimmt in verschiedenen Städten und deren Stadtteilen den Gesamteindruck zur Kenntnis.
Werterhalt durch moderne Fenster und Haustüren
Der Einfluss von modernen Fenstern und Haustüren auf die Wertsteigerung bzw. den Werterhalt einer Immobilie ist heute signifikant. Die wichtigsten Aspekte sind dabei die Energieeffizienz, der Wohlfühlfaktor, die Sicherheitsaspekte, die Ästhetik und das Design sowie die Wartungsfreundlichkeit.
Energieeffizienz
Moderne Fenster und Haustüren mit energieeffizienten Eigenschaften reduzieren den Energieverbrauch erheblich. Gut isolierte Fenster und Haustüren minimieren Wärmeverluste im Winter und Hitze im Sommer, was zu niedrigeren Energiekosten führen kann. Dieser Energieeffizienzgewinn wirkt sich in der Regel positiv auf den Wert der Immobilie aus.
Wohlfühlfaktor
Neue Fenster und Türen tragen zu einem angenehmeren Wohnklima bei. Verbesserte Schalldämmung und effektiver Schutz vor Zugluft können den Wohnkomfort steigern. Ein angenehmes und gut isoliertes Wohnhaus wird von potenziellen Käufern oft höher bewertet.
Sicherheit
Modernste Fenster- und Türsysteme bieten verbesserte Sicherheitsmerkmale, wie mehrfach verriegelbare Schlösser, Sicherheitsglas und verstärkte Rahmen. Dies kann nicht nur das Sicherheitsgefühl der Bewohner erhöhen, sondern auch den Wert der Immobilie steigern.
Ästhetik und Design
Der visuelle Eindruck von Fenstern und Haustüren trägt erheblich zur Gesamterscheinung einer Immobilie bei. Aktuelle Designs und hochwertige Materialien können das Erscheinungsbild verbessern und somit den Wert der Immobilie positiv beeinflussen.
Wartungsfreundlichkeit
Moderne Fenster und Haustüren erfordern oft weniger Wartung. Materialien wie PVC oder Aluminium sind in der Regel wartungsärmer als ältere Holzfenster. Eine geringere Wartungsnotwendigkeit unterstützt den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Fassade renovieren mit HPL-Platten
Für eine optisch ansprechende neue Fassade eignen sich insbesondere der Einsatz von HPL-Platten. HPL bedeutet High Pressure Laminate, also ein unter hohem Druck hergestelltes Laminat. Dieses Material verfügt über eine besonders hohe Witterungsbeständigkeit. Egal ob die Sonne kräftig darauf scheint, ob Dauerregen auf die Fassade prasselt oder Schnee und Frost das Material angreifen: HPL-Platten sind absolut wetterfest über Jahrzehnte hinweg. Sie können nicht ausbleichen, ihre Form verändern oder in der Optik nachlassen. Wer ein wenig handwerkliches Geschick hat, kann die HPL-Platten auch selbst montieren. Bei dieser Eigeninitiative sollte man allerdingsv or den Maßnahmen mit der Baubehörde bezüglich der Farbe Kontakt aufnehmen. Nicht alle erhältlichen und optisch schönen Farben können für die Fassade genutzt werden.
Wenn keine Investitionen am Gebäude getätigt werden
Sollte man als Immobilieneigentümer oder auch Eigenheimbesitzer über einen längeren Zeitraum darauf verzichten, Investitionen am Gebäude zu tätigen, wirkt sich das oft über kurz oder lang negativ auf die Gebäudesubstanz aus. Gleichzeitig nimmt das dann natürlich auch negativen Einfluss auf den Wert der Immobilie, bzw. den Investitionsrückstau der sich bildet. Der Gesamtwert kann aber auch unter der nicht durchgeführten Modernisierung und auch einer mangelhaften oder überhaupt nicht durchgeführten energetischen Sanierung eines Gebäudes leiden.
Wer eine Immobilie deswegen hat, weil er darin seine Altersvorsorge sieht, könnte auch hier schmerzhaft die Nachteile der Nicht-Investition zu spüren bekommen. Wie bereits schon erwähnt, leidet nicht nur der einzelne Besitzer darunter, wenn die Gebäudefassade im schlechten Zustand ist.
Das Gesamtbild eines ganzen Stadtteils ist davon betroffen, wenn nicht in den guten Erhalt von Gebäuden investiert wird. So gesehen liegt es also auch im Interesse der Allgemeinheit, eine ansprechende und positive Optik des Straßenbildes zu erhalten.
Eine regelmäßige Kontrolle kann größeren Schäden vorbeugen
Es ist wie mit vielen anderen Dingen auch, regelmäßige und somit rechtzeitige Kontrollen können einen Großteil an erforderlichen Reparaturen in finanzielle Hinsicht in einem kleineren Rahmen halten. Aber dafür sind eben auch in regelmäßigen Abständen gezielte Sichtkontrollen nötig. Um so zügiger die Reparaturen ausgeführt werden können, desto geringer werden die Kosten dafür ausfallen. Es ist ja nachvollziehbar, dass ein Schaden nur größer werden kann, umso länger man nichts dagegen unternimmt.
Als Anhaltspunkt für regelmäßige Kontrollen sollen folgende Angaben dienen:
• Jedes Halbjahr eine Dachentwässerung
• Jährlich die Dachanschlüsse, offene Holzkonstruktionen und Heizkessel
• Alle drei Jahre der Schornstein, Außenputz, Außenanstrich, Holztüren und Holzfenster
• Alle fünf Jahre die Dachkonstruktion, Kunststofftüren, Heizkörper und Rohrleitungen
• Alle zehn Jahre der Innenputz, Lichtschächte, Leichtwände, Fliesen, Keramik, Parkett- und Holzdielen
Diese Angaben sind natürlich nur ungefähr und mitunter auch stark davon abhängig, in welchem Gesamtzustand sich das entsprechende Gebäude steht und wie es überhaupt grundsätzlich von seiner Bauweise her beschaffen ist. Ein sehr altes unter Denkmalschutz stehendes Gebäude, hat da sicherlich vom Grundsatz her andere Ansprüche an Kontrollintervalle als moderne Bauwerke.
Quelle: Tipps24-Netzwerk - HR